房子还玩贷款后一定要马上约Notar吗

krap

如题，房子贷款还完了，银行寄来的Rückzahlungsbestätigung，然后告诉我们要自己去约Notar把Grundbuch更改。。这个一定要尽快弄吗？信上意思好像说，这个证明一直有效，不急的样子。。。还有这个Notar怎么收费的？谢谢

另外一定要在当年的那个Notar做吗，还是随便谁都行啊？

jingnan

krap 发表于 2014-6-23 11:06
没看懂，能给详细解释下吗

你银行钱还完了，银行给你出了证明，它不会再找你要钱的， 所以那个Grundschuld留在那里，没有风险。

如果你还要买其它房出租，需要贷款的话，除了用新买的房抵押，你也可以用部分老房的Grundschuld做抵押，那样可以得到比较好的利息。好比从20%首付，加上部分抵押，变成40%首付。

如果Grundschuld没有删除的话， 你的银行不用再审批就可以借给你钱，因为以前审批过。  这样比较快，而且一般来讲便宜。

dornmann

不知道，帮顶，话说我家什么时候能收到这样的信呀

krap

dornmann 发表于 2014-6-23 10:10
不知道，帮顶，话说我家什么时候能收到这样的信呀

一般贷款还完以后几个月内银行会自动寄。。否则联系银行询问。

jingnan

不用急着改，因为里面的grundschuld如果你需要钱的话，可以很容易找你银行贷钱的，不用在申请。
一般卖房时候， 顺带销去就可以了。

krap

jingnan 发表于 2014-6-23 10:58
不用急着改，因为里面的grundschuld如果你需要钱的话，可以很容易找你银行贷钱的，不用在申请。
一般卖房 ...

没看懂，能给详细解释下吗

krap

jingnan 发表于 2014-6-23 11:20
你银行钱还完了，银行给你出了证明，它不会再找你要钱的， 所以那个Grundschuld留在那里，没有风险。
...

你是说，新房子的贷款要和老房子的贷款一个银行是吧。。。不是一个是不是就不作数了？

jingnan

krap 发表于 2014-6-23 11:44
你是说，新房子的贷款要和老房子的贷款一个银行是吧。。。不是一个是不是就不作数了？

是的，同一个银行，如果要换银行，你反正要去改Grundbuch， 销旧换新一次Notar就可以了，也不用先去销旧的。

krap

jingnan 发表于 2014-6-23 13:38
是的，同一个银行，如果要换银行，你反正要去改Grundbuch， 销旧换新一次Notar就可以了，也不用先去销旧 ...

不知道我理解的对不对，就是说如果买新房子，拿老房子做抵押，然后找另外一家银行贷款，就在新房Notar termin的时候，把老房上面旧银行名字消掉，直接换新银行的名，对吗？ 这样对Notar 费用有影响吗，还是一样付那个百分之1。5？谢谢啦

krap

jingnan 发表于 2014-6-23 13:38
是的，同一个银行，如果要换银行，你反正要去改Grundbuch， 销旧换新一次Notar就可以了，也不用先去销旧 ...

昨天去interhyp，果然如你所说，那旧房子做抵押，换银行名字。。这样首付不多，kondition也不错。。多谢你的信息啦。