利息绑定10年还是15年

geniek

大家可以算一下

http://www.test.de/Baudarlehen-Welche-Zinsbindung-ist-richtig-1159354-0/

FionaZhang

tkkk3 发表于 2014-6-29 12:35
如果楼主的闲钱要拿去升值，且回报率高于银行的给你的利息，那就借15年，把剩下的钱扔到资本市场里去生钱， ...

他们长辈就是这个意思，就是可以拿着银行的钱用于他用，不需要太紧张地还贷。不过主要他们以前经历的是高利息时代，跟我们还是有点代沟的

waxwings

FionaZhang 发表于 2014-6-29 14:01
他们长辈就是这个意思，就是可以拿着银行的钱用于他用，不需要太紧张地还贷。不过主要他们以前经历的是高 ...

利率都赶不上通胀了，真不知道早还清有什么意义呀。

FionaZhang

waxwings 发表于 2014-6-29 14:05
利率都赶不上通胀了，真不知道早还清有什么意义呀。

这下更纠结了。。。。

tkkk3

waxwings 发表于 2014-6-29 14:05
利率都赶不上通胀了，真不知道早还清有什么意义呀。

德国通胀率进５年平均在1.5%左右，对于工资不大涨的前提下，我个人能影响的就是少交利息，多借五年，十年的总利息是非常可观的，当然，尽量快还是在不影响生活质量的前提下．再说，你有钱不快还，又不去做投资，钱放在银行生1%的利息实在得不偿失．

waxwings

tkkk3 发表于 2014-6-29 14:36
德国通胀率进５年平均在1.5%左右，对于工资不大涨的前提下，我个人能影响的就是少交利息，多借五年，十年 ...

我怎么感觉东西涨价幅度远不只1,5%呀。我也没什么投资渠道，但是多出来的钱宁可消费掉。因为以后还的钱比起现在的来应该大大的不值钱。

tkkk3

FionaZhang 发表于 2014-6-29 14:01
他们长辈就是这个意思，就是可以拿着银行的钱用于他用，不需要太紧张地还贷。不过主要他们以前经历的是高 ...

银行贷给你的钱你只能拿来买房子相关的用途，没法用到其它地方，当然，你可以少出Eigenkapital这样就相当于你说的用于"他用"，假设你借20万10年，利息大概是3w+，如果借20万15年，总利息是6w，如果你觉得多交3w利息无所谓，那就选15年．

tkkk3

waxwings 发表于 2014-6-29 14:41
我怎么感觉东西涨价幅度远不只1,5%呀。我也没什么投资渠道，但是多出来的钱宁可消费掉。因为以后还的钱比 ...

如果你更倾向多消费的话，那还是Bindung时间越长越好．

FionaZhang

tkkk3 发表于 2014-6-29 14:43
银行贷给你的钱你只能拿来买房子相关的用途，没法用到其它地方，当然，你可以少出Eigenkapital这样就相当 ...

他用的意思是说比如本来我们10年每月还贷2000，换成15年后每月还贷1200，那么这差额的800一种是可以用于其他的投资用途，比如国内现在的定存利息都大于3%了，当然这只是一种想法。另外一种差额800就是为了考虑万一有人失业拿不出这800，或者800用来花掉给其他的意外用途和更好的生活品质。
长辈的出发点我觉得主要是他们当时是高利息的贷款，所以当时都是省吃俭用努力还贷款为先，现在看看目前的利息可能都觉得要他们当时贷的利息要这么点他们就宁可贷长点，我们15年比10年多交的利息的差距和他们当年缴的比起来简直都毛毛雨了。所以我觉得是代沟。

tkkk3

FionaZhang 发表于 2014-6-29 15:09
他用的意思是说比如本来我们10年每月还贷2000，换成15年后每月还贷1200，那么这差额的800一种是可以用于 ...

月供额度的设置，我个人比较倾向最多不要超过家庭月净收入的百分之三十，假设你打算月供两千，那么你家的净收入应该有六千六百欧才比较保险，如果你家的月净收入没有这么多，那说明你设置的月供太高了，万一遇到什么情况，很容易财政危机．月供设置的稍微保守点，如果年度收入不错，可以把Sonderntilgung全部用光，这样即减轻了月供的风险，也可以多还本金减少产生很多利息．

如果拿着赋予的钱回国只是搞3%的定存,要我肯定不会弄，首先要考虑欧元和人民币间汇率波动的问题,还有就是要用钱,还要把钱弄过来也要费周章.