房东要补交550多欧的nebenkost

Monica115 · 发表于 2014-6-29 13:37

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房东寄来信让补交2013年550多欧的nebenkost，我们以前租房从来没有补交过nebenkost，我总感觉这个房东有问题，他为了让他的房子很快可以租出去，他会要求预交比较少的nebenkost和heizung，这样看起来房租不是太贵，然后年后再让补交，这也是为什么我们楼总有刚住一年就搬走的，真是奸商

我们房子83平，每月预交110欧的nebenkost，现在补交550等于每月160的nebenkost，不包括热水暖气和电！属于正常范围吗？

@浑江龙 · 发表于 2014-6-29 13:46

我觉得一般30平的房子nk一个月至少100欧，所以你拿80平110欧肯定远远不够的，没让你交个1000多就不错了

samoyed · 发表于 2014-6-29 14:25

可以书面要求看NK明细的拷贝

samoyed · 发表于 2014-6-29 14:27

nk跟暖气，都是房客自己必须交的，房东又不靠这个赚你钱。
而且年年能源都涨价的，所以看看你账单有没有什么不该你出的部分吧。

马年好运 · 发表于 2014-6-29 14:42

如包括采暖，这价差不多。房东应给你结算明细表。（你是有水表，暖气额计量的，不是平均摊派的）若不包括采暖，那每月160包括哪些呢？

zainali · 发表于 2014-6-29 14:54

到底交的钱里包括不包括heizung？

前面你写：他会要求预交比较少的nebenkost和heizung，
后面写：不包括热水暖气和电！

如果110，80平米，还有heizung, 肯定是不够的一定会补交。

我以前住过app，20多平米，每月差不多110多，包括nebenkosten,电和暖。供参考。电暖也是多退少补，相当于每月差不多110多欧吧，好几年前了。

其实入住之前，你应该看房子的时候问问邻居和vormieter，年底结算房东口碑好不好，比如费用高低，比如计算及时不及时，比如维修等是否可靠等等

kudoshinqi · 发表于 2014-6-29 15:07

不包括暖气确实很多，要明细看看吧。可能比如特别费水之类的

青草地 · 发表于 2014-6-29 15:37

160还算正常，没有很夸张

xinxin12345 · 发表于 2014-6-29 15:44

我刚交1300欧的Nachzahlung . 每个月还交了100欧的NK.
主要看你怎么用了，用的多就给的多啊。

Monica115 · 发表于 2014-6-29 16:26

zainali 发表于 2014-6-29 14:54
到底交的钱里包括不包括heizung？

前面你写：他会要求预交比较少的nebenkost和heizung，

暖气是我们
直接交给暖气公司的，只是在租房网站上房东一开始写了个大概的价格。暖气开始我们预交85,后来暖气公司来信四个月要补交380的暖气费之后每月预交215

blumchen · 发表于 2014-6-29 17:04

费用年年涨，所以补交也说得过去。

Truecar · 发表于 2014-6-29 17:30

160欧元对于一个80平的房子来说差不多，房东没讹人。

清丽脱俗 · 发表于 2014-6-29 21:40

如果是管理得很好的小区，是要的...管理费是一项

鱼之乐 · 发表于 2014-6-29 22:59

补交金额合理啊，觉得偏少呢

karzi · 发表于 2014-6-30 19:04

鱼之乐发表于 2014-6-29 21:59
补交金额合理啊，觉得偏少呢

价格合理，但补交有点不合理

除去电和气，有浮动的应该只有用水和排水的费用。如果增加的550（不包括预交的）都是水费，感觉有点多。
除非大楼有维修类的特殊支出

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:09

karzi 发表于 2014-6-30 18:04
价格合理，但补交有点不合理除去电和气，有浮动的应该只有用水和排水的费用。如果增加的550（不 ...

我们每年补交一千多，还有暖气费呢

karzi · 发表于 2014-6-30 19:10

鱼之乐发表于 2014-6-30 18:09
我们每年补交一千多，还有暖气费呢

加上暖气费，是会很高啊，还取决于你家用什么供暖

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:11

karzi 发表于 2014-6-30 18:10
加上暖气费，是会很高啊，还取决于你家用什么供暖

对啊，所以nebenkosten都是补交，没有退的时候

他这房子比我家还大呢

karzi · 发表于 2014-6-30 19:13

鱼之乐发表于 2014-6-30 18:11
对啊，所以nebenkosten都是补交，没有退的时候
他这房子比我家还大呢

他现在这房子不算暖气和电，一般也就是那些固定的betriebskosten，什么垃圾费啊，维护费啊，加上唯一有浮动的水费。
我家50平，NK包括暖气140一个月，年底有小退。用电很低，主要因为不是用的durchlaufhitze，去年交56一个月，年底退了300，今年改成34了

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:16

karzi 发表于 2014-6-30 18:13
他现在这房子不算暖气和电，一般也就是那些固定的betriebskosten，什么垃圾费啊，维护费啊，加 ...

我们这边比较复杂。不过我也不看账单，我老公看。我就知道个数字而已，具体是什么也没看。。太多东西看了。。累

karzi · 发表于 2014-6-30 19:17

鱼之乐发表于 2014-6-30 18:16
我们这边比较复杂。不过我也不看账单，我老公看。我就知道个数字而已，具体是什么也没看。。太 ...

你们那个楼肯定会贵点的

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:19

karzi 发表于 2014-6-30 18:17
你们那个楼肯定会贵点的

是啊
不是不想搬家么，那么麻烦。住的也挺好的。

karzi · 发表于 2014-6-30 19:20

鱼之乐发表于 2014-6-30 18:19
是啊
不是不想搬家么，那么麻烦。住的也挺好的。

住习惯了还是不要搬家啦，不过你们今年搞不好又要加的，那电梯维修费用最后搞不好也是转嫁到租户身上的

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:24

karzi 发表于 2014-6-30 18:20
住习惯了还是不要搬家啦，不过你们今年搞不好又要加的，那电梯维修费用最后搞不好也是转嫁到租 ...

那物业真是去死吧。。

karzi · 发表于 2014-6-30 19:26

鱼之乐发表于 2014-6-30 18:24
那物业真是去死吧。。

你们付钱还不保证电梯不坏

鱼之乐 · 发表于 2014-6-30 19:28

karzi 发表于 2014-6-30 18:26
你们付钱还不保证电梯不坏

良乡 · 发表于 2014-6-30 19:31

房东收少了，我家50平才，基本nebenkosten250，其中暖气80.也就是170.你家那么大，至少要200以上才正常。

Truecar · 发表于 2014-6-30 23:55

良乡发表于 2014-6-30 19:31
房东收少了，我家50平才，基本nebenkosten250，其中暖气80.也就是170.你家那么大，至少要200以上才正常。

你这个NK也太高了吧，不算暖气都每平3欧元以上了。

良乡 · 发表于 2014-7-1 08:31

Truecar 发表于 2014-6-30 22:55
你这个NK也太高了吧，不算暖气都每平3欧元以上了。

我觉得还行啊，汉堡大地主的房子，我们这里垃圾不分类，楼道每周有人打扫，东西坏了hm也管，草坪除雪什么的都不用自己做。而且kaltmiete超低，也是250上下。

Truecar · 发表于 2014-7-1 08:50

良乡发表于 2014-7-1 08:31
我觉得还行啊，汉堡大地主的房子，我们这里垃圾不分类，楼道每周有人打扫，东西坏了hm也管，草坪除雪什么 ...

Kaltmiete低也还可以了，加起来500左右，整体价钱还可以。

不过kaltmiete低了房东有根据涨价，如果周围房价高的话。

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