紧急求助 遇到不付房租的房客

TT1981

原本一套自住的房子，现在出租，合同是4月15号开始的， 签合同的时候看了房客的收入和shufa， 收入还可以， shufa有96 多，当时很急， 就签了合同。
房客住了1个月， 5月15号收到房客的Einschreiben说要kuendigen， 信上写他可能要失业了，这个月就没有收入，要kuendigen到7月1号，我们马上写了信回去，说按照BGB kuendigen要提前3个月，合同到8月底结束，但是我们马上找nachmieter， 如果找到nachmieter， 可以提前结束合同。

之后马上找了一下mieter， 感觉他说的像是真的，说老板跑路了，联系不到老板，现在也拿不到失业金。完全没有收入。

我们这边马上找nachmieter， 5月底的最后3天，他突然说要搬走，要省nebenkosten, 搬到父母家，他5月底搬走了。

之后， 6月份的房租没付，等我们找到nachmieter后，和他联系，说你6月份的房租付了，这件时就结束了。他先说不付nebenkosten, 又说分期付，我们说也可以，他主动提出给我们写封信， 6月份的房租会分期付。 现在过了一个星期，信也没收到， 钱也没有。

我们寄了mahnung过去，现在还没有回复。 如果他还不付该怎么办，是不是得找律师， 律师费用谁承担?

请大家帮帮忙，为这件事已经1个多月没睡好觉了。再次感谢。

左牵黄右擎苍

人家五月底就搬走了，你还要六月的房租，没赖在你房子里就不错了，体谅一下失业人员吧。

zhehao.s

其实他自己搬走已经很好了，赖着不走还不付房租你头更疼呢

你不收押金的啊，从押金扣不就好了

creditsuisse

真的， 碰上这样的房客，已经算是不错了，还有的更过分，不交房租赖着不走呢。

Truecar

楼主啊，这样的房客很好了，人家没钱了马上就搬走，你烧高香吧。

他确实没钱，5月底搬走，6月的钱要不会来你就算了吧，没赖在你房里半年啥都不付就很不错了。

艾艾123

万幸了，如他赖着不搬不付租金你更头痛

宝宝猪

当然是直接从押金里扣啊。如果没收押金，那么就要吸取这个教训，让现在的房客交3个月房租作为押金，避免类似事情再次发生。

irvine

房子没啥损坏吧？用押金抵扣了就行了。你也不损失。

TT1981

谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在银行，虽然觉得麻烦，也就算了，后来问他，才知道他的buergerschadt就是他给银行交年费， 银行给开的，就是一张纸， 没有钱存在哪。
2。他不是没钱，人家开卡宴， 就是想耍无赖，不想给
3。我们贷款没有换完，每个月要1000欧，压里很大，如果没贷款， 就不会这么急了
4， 我们也考虑到他的情况，尽快找nachmieter， 没通过中介，希望nachmeiter省了中介费，可以尽快开始。20多个termin， 我一个人带着孩子陪人去看房子， （我家孩子才4个月），很不容易， 每次都抱着孩子和人家谈，一谈就是最少半个小时， 现在腰都作下病了。
5。他住了1个月，在墙上打了30个洞，地板上还有几条刮痕，什么都不管就走了。

不知道他是不是觉得我们是外国人，什么都不懂，好欺负， 才拖着不付。 他不是真的没钱。

xianwubo

TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...

建议还是提前开始找律师吧，你们自己跟对方扯皮很累。不过对方搬走，没有赖着不给钱，对你们也算是不幸中的万幸。