紧急求助 遇到不付房租的房客

Truecar

TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...

我对Buergerschaft不了解，但是经历过在银行存钱当押金的，这是一种专门用于租房押金的户头，房东有权扣钱，不用经过房客同意。你去银行了解一下，银行提供这种buegerschaft也应该有这种性质，就是说在房客欠房租的情况下要给房东付钱，额度至少相当于押金。

irvine

Buergerschaft就是银行担保。

最讨厌这种墙上到处打洞的贱人。

dornmann

lz不知道你找到新房客没有，其实不用自己操心，请中介就行，现在房东还不需要给中介费。就算请律师，这比钱你也要先垫上，律师信都是几百的。他都搬出去了，为了一个月的房租上法庭得不偿失。他其实可以一直拖。

TT1981

Truecar 发表于 2014-7-3 13:45
我对Buergerschaft不了解，但是经历过在银行存钱当押金的，这是一种专门用于租房押金的户头，房东有权扣 ...

正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月的房费付了，我们把Buergerschaft退给你，你还有多余的钱的呢，他说他的Buergerschaft就是他交年费，里面没有钱，你给不给他，无所谓。
他说按照法律来说，押金是不能当房租扣的，押金是schoenheitsreperatur, 后来我们查了一下，确实有这么一说。
他现在就是拖着，知道我们小孩小，怕麻烦。我们拿他也没办法，如果走法律的话，是个怎样的流程， 有人有经验吗

TT1981

dornmann 发表于 2014-7-3 14:27
lz不知道你找到新房客没有，其实不用自己操心，请中介就行，现在房东还不需要给中介费。就算请律师，这比钱 ...

谢谢，新的住户找好了，要不哪有精力向他要钱。
我们知道中介费不用我们给，但是新住户，又不是傻子，谁愿意又付中介，又提前入住的呢，我们的广告写得是马上开始， 新住户因为要搬家，也愿意提前半个月。
其实我们不想和他过不去，也没指望他能付最后3个月的房租，所以我们就尽快找Nachmieter， 可是他现在连1个月的都不付。

yongzhang

TT1981 发表于 2014-7-3 13:12
谢谢大家，统一回复一下
1。当时他说押金用buergerschaft, 我们没有经验， 以为buergerschaft是一笔钱存在 ...

Buergerschaft有就好，问银行要钱。

去找个律师。你的钱跑不了。

irvine

TT1981 发表于 2014-7-3 14:30
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月 ...

你还是没搞懂什么叫Buergerschaft。

正经的房屋押金Buergerschaft就是一分不给银行，只是每年付3%左右的手续费就行。

Truecar

TT1981 发表于 2014-7-3 14:30
正经的Buergerschaft是你说的那样， 但是他的不是正经的Buergerschaft。 因为后来我们和他说， 你把6月 ...

那里写着押金不能当房租扣啊？房客不能把押金abwohnen，但是房东可以从中扣除房客拖欠的房费！押金的作用就是在房客拖欠房租的时候给房东进行补偿。

我的理解，银行提供buegerschaft的意思就是银行提供经济担保，在房客拖欠房租的时候替房客交房租。你仔细看看银行给你的证明，里面应该写着。

qq5812591

楼主，以后多交流，我也是带着孩子搞这些事情的，理解你。

不过劝你，别为这个租金纠结了，分期就分期，最坏情况他赖掉了，就让房子白空一个月，很正常。

原因，
1，这点钱不值得找律师，如果你胜，律师费也该他付，且他肯付钱，是最好的结果，但过程很长，你带个小孩不够折腾；如果你胜，但他确实破产了，没有钱，那律师费还得你付，心力交瘁。

2，我的房客我都想开了，之前我有帖子讲过，他给前房东的押金被作为Nebenkosten扣除了，他应该重新给我押金，他拒付。我的合理合法的涨Nebenkosten预付，他也拒绝，我每月还要给她先垫付100多欧的Nebenkosten。她写信给我要求10天后解约，我让他月底交房，他又不交房，租金每月推迟到下月支付，把我打给她的电话直接挂掉。。。。。所以，楼主的租客还算是比较实在了。

3。说真的，一两个月房租，虽然绝对数上你可能心疼，但是上次我针对我家问题咨询律师，律师告诉我租房子就是这样，作为房东你要有心理准备，有的时候是会有Pech，太正常了，你可以走程序，但有时候的确不值，遇到十全十美的租客算你运气好。

4，我以前总因为这些和租客的事情，搞得心情很不好，最后的结果就是给孩子老公发火，想想挺不值的。既然搬走了，已经很不错了，快点找到下个好租客就是了。

wini

lz既然是当房东收租的，还是建议买律师险或者之类的东西。做房东的话一般都会发生法律纠纷，还是未雨绸缪的好。