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萍聚头条

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[买房建房] [辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

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发表于 2014-7-8 10:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
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Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
发表于 2014-7-8 18:56 | 显示全部楼层
看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的,之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。
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发表于 2014-7-8 20:05 | 显示全部楼层
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发表于 2014-7-8 21:55 | 显示全部楼层
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发表于 2014-7-9 13:17 | 显示全部楼层
不错,解释的很清楚。我家就是这样的情况,拿第一套房抵押第二套房。假如贷款30万,第一套房值20万的话,是不是第二套房的Grundschuld就写10万,第一套写20万啊?我理解的对不?
等钱换完了,两个Grundschuld一起消?
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 楼主| 发表于 2014-7-9 13:37 | 显示全部楼层
krap 发表于 2014-7-9 13:17
不错,解释的很清楚。我家就是这样的情况,拿第一套房抵押第二套房。假如贷款30万,第一套房值20万的话,是 ...

是这样的,只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。

至于消Grundschuld是完全没有必要的,我见过Grundschuld的银行都没有了的。放那里好了。
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发表于 2014-7-9 13:39 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2014-7-9 13:37
是这样的,只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。

至于消Grundschuld是完全没有必要的,我见过 ...

不错,10块钱还带beratung,值了
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发表于 2014-7-16 06:10 | 显示全部楼层
如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子,是否要替前任还债?
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 楼主| 发表于 2014-7-16 09:22 | 显示全部楼层
小凝 发表于 2014-7-16 06:10
如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子,是否要替前任还债?

据我的理解,不用,拍卖款就是用来抵债的。
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发表于 2014-7-16 12:03 | 显示全部楼层
如果买地建房的话银行会不要求地作为抵押,而只是接受第一套房做grundschuld么?
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发表于 2014-7-16 12:28 | 显示全部楼层
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发表于 2014-7-16 15:27 | 显示全部楼层
魅莉沙 发表于 2014-7-8 18:56
看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的,之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。

是的,Grundschuld只能说当前债务人当时以个人情况买房的贷款额而已,因为没有首付比例及他贷款的利息信息,判断不出来房子当时的价格。
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发表于 2014-7-17 13:24 | 显示全部楼层
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发表于 2014-8-23 22:39 | 显示全部楼层
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发表于 2014-8-24 22:21 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-17 21:15 | 显示全部楼层
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发表于 2015-2-4 22:52 | 显示全部楼层

第一套贷款没还清的情况下,可以抵押吗?

本帖最后由 gluttonie 于 2015-2-4 22:03 编辑

不太明白具体怎么操作。。

我的状况如下:

目前自住的wohnung,前些年贷了 3W7,目前还欠银行 1W,按照一个月 1.000 的 Rate 估计明年就可还清。现在看上 41W 的 EFH (包括 Baunebenkosten),手头上有 8W 现金当第二套的 Eigenkapital,第二套贷款估计要 35W

  • 请问第一套还没还清的贷款可以当作抵押吗?


[list=2]
  • 如果将 8W 的其中 1W 一次性还清第一套贷款,用剩下的 7W 当第二套的 Eigenkapital,银行会给更好的 Zinssatz 吗?


    [list=3]
  • 怎么样可以省去第二套贷款的 Grundbuch Eintragung? 没看懂例子。。
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    发表于 2015-2-6 23:06 | 显示全部楼层
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     楼主| 发表于 2015-2-6 23:40 | 显示全部楼层
    gluttonie 发表于 2015-2-4 21:52
    不太明白具体怎么操作。。

    我的状况如下:

    你第一套已经还了两万七,原理上你这两万七可以做抵押。如果你下一个贷款在同一银行贷,跟他说一下就可以了,但我估计你的公寓当初就没贷满,好比说公寓15万,一般可以做十万抵押,但你当初只需要三万七,所以grundschul只写了三万七,你可以要求银行重估,这样你那样拿到9万做抵押,相对可以拿到很好的利息。

    改grundschuld就几百块,小钱。
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    发表于 2015-2-13 00:15 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-2-13 03:53 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-2-28 14:52 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-3-9 16:10 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-3-12 15:01 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-3-13 11:33 | 显示全部楼层
    本帖最后由 陈格 于 2015-3-13 10:40 编辑

    我理解就是让银行估价我们现在第一套的房子,例如30万,要扣除我们还没还完的贷款,例如8万,那么就是22万。也就是说如果我们要买第二套房子,价值50万,要贷款40万,只能拿80%的利息率。如果22万就算做是第一套房子的贷款,18万是算第二套的。这样能拿到36%那档的贷款利息率。然后第一套房子的Grundschuld就变成22万(根据第二套房子的利息率)加8万,30万。第二套房子的Grundschuld就成18万是吗? 对吗?
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     楼主| 发表于 2015-3-13 12:29 | 显示全部楼层
    本帖最后由 jingnan 于 2015-3-13 11:32 编辑

    都快让你绕晕了。
    1。 银行估价要打富余的,不是三十万买价就给估价三十万,一般只给80%或90%。
    2。 如果第一套房的30万grundschuld 30万,还了22万,这22万可以做为抵押到第二套房。
    3。 50万房,你自己掏10万,加22万抵押,估计可以拿到最好的利息了。 其实银行喜欢70%左右的贷款,又安全,又贷得多,你这样比这个还好。其实可以不用22万抵押,用个10万就可以了。你的22万原理上可以贷到100万了。
    4。抵押后,好比抵押了十万,那么第一套房grundschuld 用掉了8+10万等于18万。你二套房40万减10万等于30万。
    5。 写在Grundbuch里的违约利率一般都15%—18%,千万不要违约不还款。否则你的第一套房也危险了。
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    发表于 2015-3-31 10:24 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-4-18 22:10 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-4-18 23:16 | 显示全部楼层
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    发表于 2015-4-19 23:48 | 显示全部楼层
    把自住房抵压,拿出钱去买房。那是不是要继续还自住房的贷款呀? 如果是这样,利息怎么算呢?

    比如我自住的房子贷了20万, 但已经还清了,当时利率4%, 我现在把钱拿出来去买房,新房的投资房利率低了, 但是自住房的利率呢, 还按4%算吗?
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