[辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

jingnan · 发表于 2014-7-8 10:39

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魅莉沙 · 发表于 2014-7-8 18:56

看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的，之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。

danzh · 发表于 2014-7-8 20:05

ruth · 发表于 2014-7-8 21:55

好帖

krap · 发表于 2014-7-9 13:17

不错，解释的很清楚。我家就是这样的情况，拿第一套房抵押第二套房。假如贷款30万，第一套房值20万的话，是不是第二套房的Grundschuld就写10万，第一套写20万啊？我理解的对不？
等钱换完了，两个Grundschuld一起消？

jingnan · 发表于 2014-7-9 13:37

krap 发表于 2014-7-9 13:17
不错，解释的很清楚。我家就是这样的情况，拿第一套房抵押第二套房。假如贷款30万，第一套房值20万的话，是 ...

是这样的，只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。

至于消Grundschuld是完全没有必要的，我见过Grundschuld的银行都没有了的。放那里好了。

krap · 发表于 2014-7-9 13:39

jingnan 发表于 2014-7-9 13:37
是这样的，只要总占用Grundschuld不超过你贷款额就好了。

至于消Grundschuld是完全没有必要的，我见过 ...

不错，10块钱还带beratung，值了

小凝 · 发表于 2014-7-16 06:10

如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子，是否要替前任还债？

jingnan · 发表于 2014-7-16 09:22

小凝发表于 2014-7-16 06:10
如果拍卖形式买了带Grundschuld 的房子，是否要替前任还债？

据我的理解，不用，拍卖款就是用来抵债的。

catswood · 发表于 2014-7-16 12:03

如果买地建房的话银行会不要求地作为抵押，而只是接受第一套房做grundschuld么？

zimmer28 · 发表于 2014-7-16 12:28

好帖子要顶。

great · 发表于 2014-7-16 15:27

魅莉沙发表于 2014-7-8 18:56
看来用 Grundschuld 去衡量房子的价格是不准确的，之前看到Grundschuld 还在想是不是砍价砍太少了。

是的，Grundschuld只能说当前债务人当时以个人情况买房的贷款额而已，因为没有首付比例及他贷款的利息信息，判断不出来房子当时的价格。

wwz1234 · 发表于 2014-7-17 13:24

北京松花蛋 · 发表于 2014-8-23 22:39

学习学习

仙林小童 · 发表于 2014-8-24 22:21

v70r51 · 发表于 2014-11-17 21:15

看看.

gluttonie · 发表于 2015-2-4 22:52

本帖最后由 gluttonie 于 2015-2-4 22:03 编辑

不太明白具体怎么操作。。

我的状况如下:

目前自住的wohnung，前些年贷了 3W7，目前还欠银行 1W，按照一个月 1.000 的 Rate 估计明年就可还清。现在看上 41W 的 EFH （包括 Baunebenkosten），手头上有 8W 现金当第二套的 Eigenkapital，第二套贷款估计要 35W

请问第一套还没还清的贷款可以当作抵押吗?

[list=2]

如果将 8W 的其中 1W 一次性还清第一套贷款，用剩下的 7W 当第二套的 Eigenkapital，银行会给更好的 Zinssatz 吗？

[list=3]

怎么样可以省去第二套贷款的 Grundbuch Eintragung？没看懂例子。。

beyondpeter · 发表于 2015-2-6 23:06

xue xi

jingnan · 发表于 2015-2-6 23:40

gluttonie 发表于 2015-2-4 21:52
不太明白具体怎么操作。。

我的状况如下:

你第一套已经还了两万七，原理上你这两万七可以做抵押。如果你下一个贷款在同一银行贷，跟他说一下就可以了，但我估计你的公寓当初就没贷满，好比说公寓15万，一般可以做十万抵押，但你当初只需要三万七，所以grundschul只写了三万七，你可以要求银行重估，这样你那样拿到9万做抵押，相对可以拿到很好的利息。

改grundschuld就几百块，小钱。

乐爸乐妈 · 发表于 2015-2-13 00:15

Xue xi

Timomama · 发表于 2015-2-13 03:53

高人贴

Jessy2007 · 发表于 2015-2-28 14:52

陈格 · 发表于 2015-3-9 16:10

fdfdfdfdfdfd

michael0071 · 发表于 2015-3-12 15:01

kankan

陈格 · 发表于 2015-3-13 11:33

本帖最后由陈格于 2015-3-13 10:40 编辑

我理解就是让银行估价我们现在第一套的房子，例如30万，要扣除我们还没还完的贷款，例如8万，那么就是22万。也就是说如果我们要买第二套房子，价值50万，要贷款40万，只能拿80%的利息率。如果22万就算做是第一套房子的贷款，18万是算第二套的。这样能拿到36%那档的贷款利息率。然后第一套房子的Grundschuld就变成22万(根据第二套房子的利息率）加8万，30万。第二套房子的Grundschuld就成18万是吗? 对吗?

jingnan · 发表于 2015-3-13 12:29

本帖最后由 jingnan 于 2015-3-13 11:32 编辑

都快让你绕晕了。
1。银行估价要打富余的，不是三十万买价就给估价三十万，一般只给80%或90%。
2。如果第一套房的30万grundschuld 30万，还了22万，这22万可以做为抵押到第二套房。
3。 50万房，你自己掏10万，加22万抵押，估计可以拿到最好的利息了。其实银行喜欢70%左右的贷款，又安全，又贷得多，你这样比这个还好。其实可以不用22万抵押，用个10万就可以了。你的22万原理上可以贷到100万了。
4。抵押后，好比抵押了十万，那么第一套房grundschuld 用掉了8+10万等于18万。你二套房40万减10万等于30万。
5。写在Grundbuch里的违约利率一般都15%—18%，千万不要违约不还款。否则你的第一套房也危险了。

dian_dian · 发表于 2015-3-31 10:24

kankan

lyybaggio · 发表于 2015-4-18 22:10

kaeferin · 发表于 2015-4-18 23:16

kaiserswasser · 发表于 2015-4-19 23:48

把自住房抵压，拿出钱去买房。那是不是要继续还自住房的贷款呀？如果是这样，利息怎么算呢？

比如我自住的房子贷了20万，但已经还清了，当时利率4%，我现在把钱拿出来去买房，新房的投资房利率低了，但是自住房的利率呢，还按4%算吗？

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