[辛苦挣钱贴]怎样利用Grundschuld拿到便宜贷款

g-club-4 · 发表于 2017-7-10 14:38

进来学习

kittylily · 发表于 2017-8-16 13:59

dechin · 发表于 2017-8-22 19:46

ding

cartoon · 发表于 2018-1-17 17:21

学习了！

moony · 发表于 2018-1-23 14:31

kkkk

moony · 发表于 2018-2-15 11:12

yoha 发表于 2016-10-20 00:15
自住房20万你不是已经还清了吗？怎么还说自主房的利率呢？现在要谈的是第二套的利息，因为你有第一套的抵 ...

是呀, 我也是看糊涂了,为什么要把第一套抵押出钱去买二套房呢, 不是直接房子抵押,就是在第一套的Grundbuch上改一下就可以了吗? 第一套没什么利息要还了呀.

楼主, 如果不是非要不改Grundbuch,省去NOtar, 应该可以随便去哪家银行都可以吧? NOTAR也就200/300欧, 别的银行有更好的利息不是更划算么?

jingnan · 发表于 2018-2-20 11:48

moony 发表于 2018-2-15 10:12
是呀, 我也是看糊涂了,为什么要把第一套抵押出钱去买二套房呢, 不是直接房子抵押,就是在第一套的Grundbuc ...

也许讲的是第一套没有完全还清的情况。
好比当初贷了50万， Grundschuld 50万，现在还了40万，还剩10万没还清。这个时候，想利用那40万，如果另外找一个银行，就需要第一家同意把Grundschuld 降到10万，再写40万给另外一家银行(也许可以更多)

如果是继续从第一家贷，就简单很多。

superpopeye · 发表于 2018-2-20 14:21

看看

zhangxiaorui · 发表于 2018-2-28 13:56

bluebluerain · 发表于 2018-3-9 15:42

dlff · 发表于 2018-4-28 16:28

glowworm · 发表于 2021-8-29 22:38

相当于cash out，假设A 房是300K 买的，后来涨到500K。
假设 A 房已经还了一半，那么A 房现在可以找银行弄出150K 乘以 0.8 还是250 乘以0.8去买第二套房子？

jingnan · 发表于 2021-8-30 11:48

glowworm 发表于 2021-8-29 22:38
相当于cash out，假设A 房是300K 买的，后来涨到500K。
假设 A 房已经还了一半，那么A 房现在可以找银行弄 ...

如果不改变Grundschule, 就什么都不用做，可以贷到grundschuld那么多，如果想把增值部分利用起来，需要和银行商量，重新估值，加大grundschuld, 这样可以多贷

glowworm · 发表于 2021-8-30 19:56

jingnan 发表于 2021-8-30 11:48
如果不改变Grundschule, 就什么都不用做，可以贷到grundschuld那么多，如果想把增值部分利用起来，需要 ...

谢谢牛人指教，也就是说也原则上可以cash out房屋的增值，代价可能是要付部分利息罚金。

jingnan · 发表于 2021-8-30 20:25

glowworm 发表于 2021-8-30 19:56
谢谢牛人指教，也就是说也原则上可以cash out房屋的增值，代价可能是要付部分利息罚金。 ...

不需要损失利息啊，不需要提前还贷款，只是重新估值而已

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