房东以他儿子用房，要我们3个月限期搬家。

kaktus416 · 发表于 2014-7-29 23:29

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房东以他儿子用房，要我们3个月限期搬家。我们刚租1年半，而且合同是无限期的，还要签署一个，在3个月搬家的文件，他还威胁我们，如果我们不再他要求的日期之内搬走，他就向法院申请raeumungsklage.
倒是要我们付钱。大家有没有办法，我们该签署这个合同吗？

lpddr2 · 发表于 2014-7-30 21:28

我们两年前年有过过几乎一样的经历。租的房子被卖，新房主打算自住，我们被迫搬家。去咨询过律师，得到如下答复：

1. 房主有权利结束住房合同，如果房主本人或直系亲属需要用出租给你的房子
2. 房主必须提供书面证明，证明自己或直系亲属有用出租房的需求, 三个月的kuendigungsfrist在提供书面证明后才生效。
3. 房主没有义务承担你的搬家费用或者由搬家造成的损失
4. 房主给你发Kündigung后，你可以做wiederspruch。有些特殊情况房主没有办法把你赶走，比如家里有人生病，有老人行动不便或者老婆怀孕，有比较重要的考试等等。

总之在德国不是发个信就能把房客赶走的。我们当时的新房主是一对特别友好的老头老太太，一看就是老实人，所以也没把事情弄的很复杂，找到另外一个房子搬走了。只和他们签过一个书面协议，大致的内容是他找人帮我们搬家，我们不索要任何费用。

qualle2008 · 发表于 2014-7-31 11:23

limitangar 发表于 2014-7-31 10:52
看了这么多类似的帖，怎么感觉不管当房东还是房客，中国人都是倒霉弱势的那方阿

不倒霉吃亏的能来网上发帖吗？你多逛逛德语的论坛再来看看。

kaktus416 · 发表于 2014-7-29 23:31

white · 发表于 2014-7-30 07:07

好像有这个3个月的说法

艾艾123 · 发表于 2014-7-30 07:43

搬就搬吧，让房东赔偿点搬家费呗

cqklee · 发表于 2014-7-30 08:08

本帖最后由 cqklee 于 2014-7-30 08:12 编辑

租房合同法律规定都是三个月的Kündigungsfrist, 住得长了这个时间会延长，但只租了一年半房东的要求三个月搬出去完全没问题，这个合同倒是没听说过

wuxiaojie · 发表于 2014-7-30 09:17

最近用这个接口取消租赁合同很多，有些房东目的是涨租金。如果确实这样，有精力不愿意搬，就需要动用法律途径了，或者让电台来报道一下。

kaiserswasser · 发表于 2014-7-30 10:19

wuxiaojie 发表于 2014-7-30 09:17
最近用这个接口取消租赁合同很多，有些房东目的是涨租金。如果确实这样，有精力不愿意搬，就需要动用法 ...

赞同！如果有时间，通过法律途径来解决，如果你还有法律保险的。如果觉得无所谓，就赶紧找房搬家，和房东协商给你免3个月Nebenkosten另加搬家费。什么字都不能签，房东让你签字的东西，一定对房东有利。

alphasong · 发表于 2014-7-30 10:41

以自用为由可以赶房客走，据说事后如果发现房子不是自用的，可以再回来找他

ftsb14 · 发表于 2014-7-30 10:42

房东自己要用房为理由要求你们搬家是正当理由，上法庭肯定判他，而且现在租户无论租住时间多长想退租只要3个月前通知就行了。

dornmann · 发表于 2014-7-30 11:07

现在就可以找房了，如果情况属实，作为租户，没有什么法律途径可走。

Yoda · 发表于 2014-7-30 11:10

如果真是自用，的确你必须走。但是如果不是自用的话，而且你搬走了觉得有必要跟他玩，那时候再说，否则么。跟他谈一下，搬家费用让他出点？合同没听说过，如果合同对你有利那看看也不妨。

暮色港湾 · 发表于 2014-7-30 11:27

具体怎么操作，赶紧去找当地的Mieterverrein咨询吧

糖丸 · 发表于 2014-7-30 11:49

哪条法律说自用房可以3个月赶走租客的？从没听说过

鸭丫 · 发表于 2014-7-30 11:54

糖丸发表于 2014-7-30 11:49
哪条法律说自用房可以3个月赶走租客的？从没听说过

http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

irvine · 发表于 2014-7-30 14:22

可以让他给减免点房租什么的

dennik · 发表于 2014-7-30 17:46

跟房东闹翻了也没劲，还是走吧，看看能否给搬家费或者减点房租

kaktus416 · 发表于 2014-7-30 19:24

谢谢大家，

pcp013 · 发表于 2014-7-30 19:29

你可以找房了。但是这个不能签，也不该签。
正常的做法是，房东给你们一个节约信。里面说明解约原因是因为他儿子要来住。
就算是你们三个月内找不到房子，再赖一两个月也没关系。因为他要去走法律程序也要很长时间。
如果你们签了，就被动了。

kaktus416 · 发表于 2014-7-30 19:32

问题是，房东的信，是7月26号，收到，要我们7月31号，回复，也是明天，家当然要搬，幸运的话，准时，但是万一，有意外的，这是最担心的。

kaktus416 · 发表于 2014-7-30 19:38

接到房东律师信, 是，普通邮件，必须要回复吗，

meiguihua · 发表于 2014-7-30 21:00

他儿子用不算他自用，没有权利赶你们走。

清丽脱俗 · 发表于 2014-7-30 21:12

房东要你走，那你肯定要走啊，不然赖在那里也不好啊，房东不赶人走，就没人买房了。买房的人，就是怕房东赶走才买的，不然随时有要搬家。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-7-31 05:24

找mieterverein，就和你房东说清楚，说搬家没问题，但时候要是发现他要是骗你，并不是自用，法庭上见，这话威胁一下反正也不用花钱

糖丸 · 发表于 2014-7-31 10:08

鸭丫发表于 2014-7-30 11:54
http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

我咨询了专家，说是虽然有这样的法律，但是如果是比较大的房子，比如4个房间租给一个家庭，房东基本上是不能这么干的。实施起来极具挑战，房东自己先找好律师吧。
楼主这个房子不知道是不是小房子。如果是我，房东不给我一些好处，我才不搬呢。搬次家烦的很，还有很多费用，房东赔偿吗？

haihan · 发表于 2014-7-31 10:41

meiguihua 发表于 2014-7-30 21:00
他儿子用不算他自用，没有权利赶你们走。

这个算是自用。

limitangar · 发表于 2014-7-31 10:52

看了这么多类似的帖，怎么感觉不管当房东还是房客，中国人都是倒霉弱势的那方阿

alternativ · 发表于 2014-7-31 11:22

做房客要加入Mietverein，做房东要找房屋管理公司。
什么都自己来是能省点，但个人的知识/精力实在有限，万一出点纠纷，省的那点钱就全搭进去了还不见得搞得定。

Bobbyschatz · 发表于 2014-7-31 11:31

如果你们有孩子在附近上学，或者家里有病人或老人都不会被轻易要求解约的。要是都没有，你们租房期也短估计就得搬了。

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