麻烦大家来帮我看看这种情况正常么？

April

我们看中了一个期房，因为这个期房是在一大片新开发的地上，现在政府还在铺地搞管道，等到这个工作结束，差不多明年秋季的时候所有的开发商们才能允许进场建房。所以如果我们要买这个房的话，开发商就要跟我们签两个合同，一个是地皮的合同，一个是建房的合同。签完合同后，我们要先把买地皮的钱交了，剩下建房的钱可以等到开始动工才一步步的交。

我的问题是，因为之前遇到的开发商都是连地皮带建房给出的总价，然后签一个合同的嘛，像这种分签两个合同的正常吗？其二，开发商说卖地皮的合同需要有Notar，但是建房合同不用（但是当然我们一定要也可以），所以我想问这样保险吗？比如有些人是自己买地建房的，买地跟建房这两个分别的合同都是Notar了的吗？如果真的不必要的话那我们当然愿意省下这笔建房Notar的费用。

希望了解的同学都来说说啊，谢谢大家了！

ruth

都正常，而且你也不是非得找他建，自己看谁顺眼就找谁建好了。
这种基本上就是买地和找一建房公司给你建两件事了。
你可以好好挑挑，选个心仪的建房公司。

April

ruth 发表于 2014-8-3 16:56
都正常，而且你也不是非得找他建，自己看谁顺眼就找谁建好了。
这种基本上就是买地和找一建房公司给你建两 ...

谢谢你的回答，那建房的合同需要Notar吗？

Ochideen

April 发表于 2014-8-3 17:01
谢谢你的回答，那建房的合同需要Notar吗？

建房合同不需要notar，买地需要，我们就是这样

April

Aquaspirit 发表于 2014-8-3 17:17
对，两种情况都正常。但楼主碰到这种情况，应该是不能自由选择建筑商。否则应该是跟政府买地，轮不到这家公 ...

政府也同时在卖地皮，不过首先是以申请并抽签的方式，另外优先考虑当地居民，而且没有小块的地皮卖。

April

Ochideen 发表于 2014-8-3 17:08
建房合同不需要notar，买地需要，我们就是这样

谢谢！那这样的话就可以省下房子价钱2%的Notar费用了对吧？请问这样的话在法律效力上与有notar的有什么区别吗？

多事之秋

如果是地和房子一起公证卖的话，公证费和Grunderwerbsteuer都得交。估计建房公司是利用这个时间差，让你只交买地的公证费和Grunderwerbsteuer。然后建房就不用和他们签Kaufvertrag，而是签Werkvertrag，这样就省了公证费和Grunderwerbsteuer。
当然，这样的话，你在收到税务局的调查表的时候，就千万要填没有买房和建房的计划，否则税务局就不会当你是Werkvertrag，而是Kaufvertrag了

April

多事之秋 发表于 2014-8-3 18:00
如果是地和房子一起公证卖的话，公证费和Grunderwerbsteuer都得交。估计建房公司是利用这个时间差，让你只 ...

可是开发商说建房那块儿的税还是要交的，只是没有Notar的费用而已