遇到黑心房东，求助各位如何要回押金

europe123

本人之前在德国租了个一房一厅，住了将近1年，面积应该不超过60个平米，交了3个月冷租作为押金1800欧。房子状况其实我维护的很好，搬走的时候因为缺乏经验也是时间匆忙，没有彻底打扫，比如一些不要的衣服鞋子购物袋没有扔掉，锅碗瓢盆油盐酱醋也没扔掉。卧室和客厅其实都很干净，就是有没扔的东西，厨房也把灶台清洁的很干净，就是柜子和厨房桌面可能有点油烟，大家也知道中国人烧饭是会有这个问题。

搬走之前房东带人来看房，也没说房子哪儿不好哪儿不干净，后面因为约好的交接，楼主那天不凑巧放了房东鸽子，从此以后房东就再也不理我了不肯和我当面验房。但是楼主离开的日子定了票也买好了，，和房东耗不起，就在没当面验房的情况下离开了。走的时候，给房东发了个信息，说钥匙给XX了，我们共同认识的人。其实当时还指望朋友帮我去房间拿我遗留物品的，床单被套还有烤面包机小拖车什么的。结果晚上还是第二天的时候朋友去看，床单被套烤面包机都没了。目测是房东拿走或者扔了。我的房租是交了整月的，但是我提前了2，3天走。按道理是不是还在合同期内，房东私自进入房间扔我东西，属于不合法的?

现在回到押金问题上，为什么扣了1800欧押金呢，就是刚才我说的有东西没扔的情况，房东收我打扫卫生费410欧+120欧，我实在不理解，50多平米，一房一厅，木地板和磁砖，又不是地毯，为什么要这么贵。另外不知道为什么厨房有蟑螂房东收我杀蟑螂费600多。然后产生了后面120的二次清洁费。加上一个月的房租600、以及杀蟑螂，房东自称每天进去观察10分钟，31天总共155欧他的人力成本。现在问题是，下一个租客29号就入住了等于只有28天给他观察，他哪儿来的31天观察啊。可见这个房东是想钱想疯了吧。

收费非常不合理，我一直问他要发票，都没给我。后来我写了个德语的邮件给房东，限他在什么时候之内退给我1100多欧剩下的600多欧算我承担的。并抄送这个房子的介绍人，房东单独回复给介绍人，意思是我要告就告吧，他无所谓。没发给我。所以这个事情，我不知道房东是坚定地认为我不在德国又不会德语。不会去告他，还是他觉得就算告，我胜算也不大呢，大家看我如何能要回押金，谢谢


再补充下信息，

谢谢大家回复，清洁程度还是不错的，只可惜我没拍照片，退房之前，房东带人来看房子的，也没有什么异议，然后下一个租客也说，已经住进去了，也说房子和他来我家看的时候没什么区别。放鸽子的事情，我承认是我不对，当时出去办事赶不回来，房东的电话没带身上。可是后来我找了房东好几次，都拒绝和我正面接触，这也是他不对吧。哎。这个事情已经过去一年多了，你们说的那个什么费用已经出来了，超过了60多欧，房东给我写的费用，是不止1800欧的，总共1990多欧，再加上超过的60多欧，是2050多欧。在这60多欧没出来之前，房东自己算出来的费用1990多将近2000欧，还和我说，基于我们良好的关系，200欧就算了。现在总共如果真的要2050欧，等于房东自己垫付了250欧，你们觉得可能吗如果真花了这么多，他肯定要寄账单给我啊，但是他没有啊，说明没花到这么多啊。说道清洁的问题，我朋友看到有一个黑人在到扫卫生的，这应该不是什么专业的清洁公司吧。而且我觉得就算是专业清洁公司，也不需要410那么多啊，是复合地板啊，又不是地毯。客厅和卧室真的很干净的啊，地板我们隔三差五的拖的，因为有小孩。墙壁也是很白净的，就是厨房可能需要打扫下，但是最难搞的灶台，我已经刷的和新的一样了没有任何污渍。真心就是台面和橱柜，也不是很多油烟，毕竟也就住了1年还差1个月。

胖胖猫

蝴蝶的语言 发表于 2014-8-9 10:11
就冲房间里有蟑螂这条,我要作为房东肯定不放过你！

房间如果真的干净，蟑螂都不会来，估计房东后悔死了，能把蟑螂杀光可是比登天还难。

LZ还好意思说，真不知道哪个心黑。。。。。

蝴蝶的语言

就冲房间里有蟑螂这条,我要作为房东肯定不放过你！

fusion

都有蟑螂了，我根本不信楼主说的所谓打扫干净了

link2013

jb德国房东就这操性， 我在别的国家住过好多年，没见过像德国房东这么操蛋的， 眼里只有钱，为了钱啥恶心事都干得出来

Linux_Handy

看完楼主自己I的粉饰了的描述。

扣你1800不冤。还说没经验，没能笑化了我。

这不立马就长经验了吗，多块啊。

以后记住了，丢人就赶紧掖着，别上网连带ID也跟着丢一回。

jianring

房东自己写的不算吧，你要要求他提供正式的发票或收据。态度要强硬，最好找个德语好的写封信，索要正式发票。
虽然楼主也有错，但也不能让房东趁火打劫。

weiqifeng

押金一般两个月内给你退回就不错了。因为牵扯到好多后续费用。

还有你清洁的程度和德国人要求的太远，油烟，东西未扔，还有厨房的蟑螂。。。加上放人鸽子，就不能打个电话重新约个时间。。。。印象不好了，根本有些能谈的都不和你谈了。
费用方面，房东要请专业公司清扫的，你去网上查下价格，绝对比你想的高。。。。还有，要看房东打算怎么整了，如果他觉得这也有问题那也有问题，那你那点钱就别打算拿回来了。我就听说有中国公司国内外派家庭走后，德国房东把厨房重新装修的，那点押金根本不够。

目前没看出房东哪黑，你自己问题也不少。

葱白小小

撇开lz说的这些情况
押金也可以拖一年左右再退的
期间有个nebenkosten结算的时间差
俺之前的房子每次前一年的nebenkosten结算都要到当年的10月以后才有帐单
房东是承包给其他公司做的
那个公司就是那么晚给房东帐单的

结合lz的情况
只能说大部分国人眼里的状态好和干净和德国人的标准差距实在太大了
按照你描述的情况
扣几百欧当作清扫费用完全是正常的
请公司来全面打扫都要这点钱

dakarracer

europe123 发表于 2014-8-13 20:54
晕死，我粉饰什么了，说的客观事实好吗，房间什么的真的很干净啊，除了不要的衣服鞋子购物袋没扔外。如果 ...

既然你觉得撑死4小时就能弄干净，当初为什么就不肯花4小时弄掉再走人。人都走了还留一堆垃圾在房里，就别再说自己爱干净了，爱干净做事有条理的人不是像你这样的，这个房东还真没坑你。

wini

卧室和客厅其实都很干净，就是有没扔的东西，厨房也把灶台清洁的很干净，就是柜子和厨房桌面可能有点油烟，大家也知道中国人烧饭是会有这个问题。

lz哪个村子出来的？你那个干净的标准放在这里简直就是猪圈的标准。

很干净，就是有没扔的东西。你家垃圾桶里也都是没扔的东西，我丢你一屋子的垃圾袋，你乐意不乐意？
就是柜子和厨房桌面可能有点油烟---你自己都知道有，而且还很厉害，就别说什么，可能。。。有点。。。之类的话了，还扯什么中国人。。。不是每个中国人都是活在猪圈里的！！

Energievrs

本人之前在德国租了个一房一厅，住了将近1年，面积应该不超过60个平米，交了3个月冷租作为押金1800欧。房子状况其实我维护的很好，搬走的时候因为缺乏经验也是时间匆忙，没有彻底打扫，比如一些不要的衣服鞋子购物袋没有扔掉，锅碗瓢盆油盐酱醋也没扔掉。卧室和客厅其实都很干净，就是有没扔的东西，厨房也把灶台清洁的很干净，就是柜子和厨房桌面可能有点油烟，大家也知道中国人烧饭是会有这个问题。

搬走之前房东带人来看房，也没说房子哪儿不好哪儿不干净，后面因为约好的交接，楼主那天不凑巧放了房东鸽子，从此以后房东就再也不理我了不肯和我当面验房。但是楼主离开的日子定了票也买好了，，和房东耗不起，就在没当面验房的情况下离开了。走的时候，给房东发了个信息，说钥匙给XX了，我们共同认识的人。其实当时还指望朋友帮我去房间拿我遗留物品的，床单被套还有烤面包机小拖车什么的。结果晚上还是第二天的时候朋友去看，床单被套烤面包机都没了。目测是房东拿走或者扔了。我的房租是交了整月的，但是我提前了2，3天走。按道理是不是还在合同期内，房东私自进入房间扔我东西，属于不合法的?

现在回到押金问题上，为什么扣了1800欧押金呢，就是刚才我说的有东西没扔的情况，房东收我打扫卫生费410欧+120欧，我实在不理解，50多平米，一房一厅，木地板和磁砖，又不是地毯，为什么要这么贵。另外不知道为什么厨房有蟑螂房东收我杀蟑螂费600多。然后产生了后面120的二次清洁费。加上一个月的房租600、以及杀蟑螂，房东自称每天进去观察10分钟，31天总共155欧他的人力成本。现在问题是，下一个租客29号就入住了等于只有28天给他观察，他哪儿来的31天观察啊。可见这个房东是想钱想疯了吧。

收费非常不合理，我一直问他要发票，都没给我。后来我写了个德语的邮件给房东，限他在什么时候之内退给我1100多欧剩下的600多欧算我承担的。并抄送这个房子的介绍人，房东单独回复给介绍人，意思是我要告就告吧，他无所谓。没发给我。所以这个事情，我不知道房东是坚定地认为我不在德国又不会德语。不会去告他，还是他觉得就算告，我胜算也不大呢，大家看我如何能要回押金，谢谢

房子介绍人是个什么概念？楼主是博士、访问学者还是？

清丽脱俗

大哥，验房的意思就是你要打扫好，有烟那些肯定要交钱的，因为你要用专业清洁剂打理的，不是国内那种光拿洗洁精肥皂就能完事的，德国叫人打扫的人工是很贵的，房东肯定不会替你吃这只死猫，而且房东是有权要你叫钥匙后自己慢慢验房的，就像你商店或者网上买东西在家慢慢验，验到不好可以要求退钱退货一样，我没听过哪个房东可以当面马上还押金的，所以大家还房要小心。

flieger

觉得楼主做事各种槽点，你不知道德国的做事方法吗？1800是不便宜，但房东站理，如果我的房子这么被折腾，房客还放我鸽子，钥匙在我未同意的情况下给了第三人，我也会怒气冲冲罚房客钱的。

waxwings

借地儿问一下，房东有权不当面验房吗？那不是他说什么就是什么，随便就可以扣押金。

europe123

葱白小小 发表于 2014-8-7 16:59
撇开lz说的这些情况
押金也可以拖一年左右再退的
期间有个nebenkosten结算的时间差

不是扣几百欧，是扣了1800欧，

闪人路过

没有彻底打扫   会产生费用，购物袋，锅碗瓢盆油盐酱醋 都没扔，
柜子和厨房有油烟，你这么多的东西让房东处理，可以当你没打扫啊！
交接的时候放鸽子，各种问题凑一起也难怪房东开高价。
房东应该提供账单给你，如果没有的话，写信跟他要。如果不理睬你，实在不行就告吧。祝你好运。
以后退房，还是要按德国人的习惯，把房子收拾整洁了。

红茶C

衣服鞋子购物袋锅碗瓢盆油盐酱醋床单被套还有烤面包机小拖车

LZ你就打包了要带的东西走其它都留下了吧。。。你这明显就是高富帅退房也不要押金了大笔一挥都送你了的节奏啊，我觉得房东理解挺正确的

europe123

闪人路过 发表于 2014-8-7 19:42
没有彻底打扫   会产生费用，购物袋，锅碗瓢盆油盐酱醋 都没扔，
柜子和厨房有油烟，你这么多的东西让房东 ...

是的，第一次租房，没有经验。房东给了我账单，是自己用A4纸写的，只是告诉我，钱怎么花的，比如清洁费410，二次清洁费120，房子空置一个月用来杀蟑螂，这个月的房租600，等等。这些明细没有发票和收据。担心就算告房东，万一我输了，亏得不是更多，而且我不在德国，哪儿有那么多时间和他耗，没时间上ting啊，房东两口子不上班，就靠房租生活

jx324

你自己确实有责任，不想再纠缠下去就花钱买教训吧，但是账单还是要和房东索要，让他给你一份账单明细。如果实在无法接受房东扣押金，就打官司吧，不过战线有可能会拉的很长

菜丝

为啥我的房东这么好？我人不在德国的时候在网上联系他租到的房子。来了以后房子里没床，他还专门给了我一个床。走的时候刚好圣诞假期，房东不在，邮件和他联系把钥匙留在了家里人就走了，当然，家里我也打扫得一尘不染。最后房东不仅仅退还了我所以的押金，期间押金产生的利息也都给我了。

3796587

拿钱买教训。

denkschrift

LZ的情况  我要是房东也罚死你!!!!

最关键的问题都在你自己身上!!!  至于你要索回剩下的钱 很难,,打官司 实话实说 即使你在德国 你也未必能100%能赢!!!!

fusion

菜丝 发表于 2014-8-9 10:46
为啥我的房东这么好？我人不在德国的时候在网上联系他租到的房子。来了以后房子里没床，他还专门给了我一个 ...

这个是MM你把房间保养的好，房东反押金加利息是应得的，德国法律规定的

菜丝

fusion 发表于 2014-8-9 14:08
这个是MM你把房间保养的好，房东反押金加利息是应得的，德国法律规定的

我是男的。而且我就走的时候打扫的很干净，平时，呵呵

潼颜凝梦

你找律师吧，1800欧元，我估计你能拿回来1300欧元，60平方米打扫费用10欧元平方米就600欧元，如果你没有乱签字的话，应该是1800欧元都能拿回来。
德国是大陆法系，没有惩罚性罚款的，你放心好了。房东在乱来，欺负你会外国人。
房东必须在退房后6个月给你押金，如果修理费用必须要有账单，还有折旧的费用。你去打官司吧，必胜。
建议你找当地的Mietverein.

潼颜凝梦

Nebenkosten必须在你搬出去12个月跟你结算，否则无效。哈哈，祝你好运。
你的房东我估计一份mietverein 的信就吓倒，试试吧，没关系的，否则最多押金拿不回来了，

尘尘

最讨厌脏的租客。
自己不干净，生活习惯不好，就应该住猪窝里

zainali

房东是应该给你账单的
但是你办事儿也挺不地道的，说真的，跟德国2000多欧办你说的这些事儿，真可能，如果你房东跟你杠上了，真去花这个钱，也肯定是花的出去的

如果你自己觉得自己清理的没问题，那当时应该照相留底。而且交接房子的时候双方最好说明到底哪里有问题，哪里没问题，得双方签字才行吧，反正我以前交接房子都是这样

europe123

蟑螂的事情，真的不知道怎么会这样，只是厨房有，可能和我们住在底楼然后有时候当天的生活垃圾 没有及时扔有关，又或者这个房子本身就太老了，厨房也是个老厨房，当然啦房东肯定说，之前是没有的。后来我们搬到其他地方住的楼层高点，也没有蟑螂啊。楼上某位说的，找mietverein，这个得交会费吧，担心也是白搭啊，而且之前在坛子里看，有人找了这个组织，房东还是不鸟啊。怎么办。

zainali

潼颜凝梦 发表于 2014-8-9 14:33
你找律师吧，1800欧元，我估计你能拿回来1300欧元，60平方米打扫费用10欧元平方米就600欧元，如果你没有乱 ...

你这个价格，无数年前东德都已经超了，我有认识的人当年在东德，从当地较大的房地产中介公司租的房子，最后扣了1千多，所以你这个600肯定很容易可以超的

minyizhang

http://www.womenweb.de/forum/aus ... 0-qm-wohnung/204895
看看这个，希望能帮助楼主。

minyizhang

房子干净不干净，保养的好不好，这个东西没有明确标准的，还不是房东说了算了，德国的法律是保护房客的，用论坛里面的很多id的搞法，德国的法律是保护房东的。
这个论坛上很多人估计在出租房子，信息不可信，多看看德国人的论坛。
我看那些房东找人修修，非常便宜，为什么到了中国人这儿都是天价。
楼主的房东明显就是欺负人，在欺负外国人，没有账单，怎么可以拿钱呢。