自住房出租问题

waxwings

朋友买了个小公寓，按自住贷款。现在刚拿到房，情况有变自己不想去住。这种情况如果要出租这个房子可以吗？

jojoning

也想知道， 有人回答吗?

sherryssky

我买投资房贷款时候特别问过银行这个问题。如果贷款时候是出租，回头想自住或情况相反时候，是否影响贷款利息或是否会对已经贷款的利率有影响？
估计楼主担心的应该是同样问题吧，那我问的银行的解释如下：
理论上银行已给的利息不变，但如果自住改出租，那会存在一个问题，就是银行有情况找贷款人的时候会找不到贷款人，会产生一些工作费用纠纷。具体执行情况由各个银行自己决定。最好是这种情况下，及时通知银行自己现住址，让银行有事情能随时联系上贷款人。
所以，我的建议是，找贷款银行询问，自己变更贷款目的，即自住改投资，有无费用。然后再决定。因为银行和银行不同，不可一概而论。

jojoning

sherryssky 发表于 2016-10-16 13:43
我买投资房贷款时候特别问过银行这个问题。如果贷款时候是出租，回头想自住或情况相反时候，是否影响贷款利 ...

谢谢，学习了。 除去银行这一块，如果改变了购房目的，比如自住改出租，需要通知Notar，税务部门或者其它相关部门吗？ 因为之前貌似看到帖子有人说，在刚买房子时就要定下买房的目的

阿辉

个人理解>完全自己住还是完全出租还是一间房间出租,还是直接空在那里,只要银行信或者邮件能收到,最最主要每月的还贷能按时汇给银行,就没有问题.

如果是我这样的情况,我完全不用和银行公证处这些部门去交代,每月还款就是了.

当然如果出租的话,做好税务申报就可以了.

sherryssky

jojoning 发表于 2016-10-16 22:02
谢谢，学习了。 除去银行这一块，如果改变了购房目的，比如自住改出租，需要通知Notar，税务部门或者其它 ...

房产证明上只有买房人和贷款银行的名字，根本没有写买房用途，也就是说，你无需通知NOTAR等人。但房子出租牵涉报税问题，找个税务师是必须的。而且，不知道你买房是否有Rister，有的话，好像自住改出租不行的。你可以咨询下银行，具体情况我不清楚，难以给出正确意见。
但如果是纯银行贷款，应该不会影响已贷款利率的。就像我前面的回复。