买新房付款程序以及注意事项

lecokey

因为准备买房，想先请教一下一些买房的基本问题：
看中了新房，找银行谈好贷款了，请问贷款和自己出的首付是怎样的付款程序？是要在贷款银行开一个账户，首付钱是要先打给银行吗？Notar以及房产交税的钱需要的时候再付？房子建好每层付一次？

买的是新房，签买房合同时候要注意看什么细节？需要房产公司提供什么资料必须要看看的？有必要请律师帮忙看合同吗？

lecokey

RenardL 发表于 2014-8-25 17:32
应该是要先拿到银行贷款的书面Zusage才约Notar签合同。

我买的是新房，那个开发商说银行贷款书面的zusagen要notar完后，有了那些grundbuchauszug和teilungs erklarung之后才能签的，请问是这样的吗？我就是怕到时约好notar了，银行贷款那边又有问题，不知怎么办好

lecokey

求大家答复！

lecokey

求答复

pinggu

去万notar就会收到账单 一般是房价的百分之1，5％ eintrag in grundbuch马上也会来账单 百分之0，5。

银行给房屋公司一般是按照进度支付 比如说前期百分之的20，完成了什么给多少，最后尾款百分之多少。要看你的合同

shiroki

首付直接付给开发商。给银行提供你付了首付的证据，银行就可以放款了。

Nather

签完贷款合同后。每次付款都是开放商给你一封信。要求付款。
你填写使用贷款申请书（合同附带，可以复印），附上开放商会提供各种证明（当前进度，注册证明）。寄给银行。银行检查满足条件后就放款。

开始部分的付款，是使用你的自付款部分。
银行也会要求你提供你支付过这部分钱的证明。

lecokey

Nather 发表于 2014-8-20 16:53
签完贷款合同后。每次付款都是开放商给你一封信。要求付款。
你填写使用贷款申请书（合同附带，可以复印） ...

订了房子以后，就可以去Notar了吗？地产商告诉我银行贷款要notar完了才能签，因为那些房产证之类的都要notar完了才有，请问是这样的吗？

hahaqq

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RenardL

lecokey 发表于 2014-8-25 16:11
订了房子以后，就可以去Notar了吗？地产商告诉我银行贷款要notar完了才能签，因为那些房产证之类的都要no ...

应该是要先拿到银行贷款的书面Zusage才约Notar签合同。