贷款方式的选择

RenardL

向熟悉银行风险控制的同学请教：
LZ在奥地利打算买房，首付比例40%，谈了几家主流的银行都是主推浮动利率贷款，无论贷款年限，每个季度调整一次利率，计算方式为3m-euribo+aufschlag，目前拿到的最低的aufschlag是1.375，也就是说现在开始贷的话，初始利率大概在1.6左右，可以随时无限额地提前还款。如果要做固定利率，拿到的10年固定是2.75，15年固定是3，也可以随时无限额提前还款，之后还是浮动，aufschlag是1.5。
LZ现在就是纠结选哪种方式，固定的风险小，但利息高很多，浮动的呢，就怕万一央行提高euribo到4，5那种高度。在这里看到很多德国的同学都拿到低于2的10年固定利率，我就想，是不是德国的银行都预期10年内euribo不会涨过2呢？那我选浮动利率也还比较安全。但是昨天请教了一下在纽约的银行做外汇操盘手的闺蜜，她劝我还是拿固定的，说德国的银行做那么低的利率有可能是做了风险对冲，euribo涨过2他们也不会亏。
想问问这里有没有对这块有研究的同学，是什么意见？要么我就一半做浮动一半做固定？
谢谢先。

krap

奥地利的利息率怎么这么高。。。10年，谁都说不好，就算专家也不是预言家不是。。。看看10年前的利率，谁能想到现在是这么一个lage。。。不过好多人都说利率再降的空间已经不大，反过来说好的，保持在这个水平，但多久没人知道。坏的就是升，升多少也没人知道。。。据说现在专业炒家大批资金压欧元跌。。。专业的给分析一下，是不是利率要涨的节奏啊

Bobbyschatz

LZ这条件在德国10年绑定利率肯定2以下了

RenardL

Bobbyschatz 发表于 2014-8-22 09:07
LZ这条件在德国10年绑定利率肯定2以下了

我知道啊，可惜德国的银行是不可能贷款给我买奥地利的房子的吧。。。

krap

krap 发表于 2014-8-22 02:35
奥地利的利息率怎么这么高。。。10年，谁都说不好，就算专家也不是预言家不是。。。看看10年前的利率，谁能 ...

原来是降息才跌啊，说明早有人知道降息

RenardL

krap 发表于 2014-9-4 20:51
原来是降息才跌啊，说明早有人知道降息

欧洲这经济状况，短时间内是没可能升利息了。
BTW，谈了几个回合，现在浮动利率的Aufschlag已经谈到接近1%了，也就是说当前贷款利率也就1.2%左右。