请教建Haus的一些问题

宝贝亲亲

建好的房我们这附近几乎没有，有也是位置相当偏的。我还是倾向于住在市郊，不想住Dorf里面。

主要是最近看上了一个地方，位置非常理想，光Strsassenbahn就3条线，离一个我最爱去的购物中心开车就几分钟，做电车就2站还是3站，周围都是成熟的小区，所以从幼儿园到小学中学都一应俱全。非常满意，现在就是地皮比当初预算贵了一倍。因为位置实在是太理想了，所以我还是很想买这里，但是地皮贵一倍一下子就把房子的预算缩减了，所以现在想看看到底房子除了他们给出的报价到底最后还得投入多少。

感谢大家，让我知道了建房就不是一件省心的事情，也知道了大约朝那个方向去准备。前一阵忙活研究了一个月总算知道如何找地皮，也算是小小的收货。现在知道房子有Massiv和fertig2种，我个人比较倾向于Feritig这个相对来说省心一点。至于节能房，Energie Plus 40比普通的贵了不少，朋友不建议盖，说节的那些能估计得一辈子才能把盖房多出的钱省回来。不过拥有地皮的那家公司貌似只能盖这种，这个我过几天约个预约还得去问。听了大家的建议比较倾向于买了地然后找建筑公司。另外问一下，不知道在德国盖房报价能讨价还价吗？如果有商量的余地，我们就尝试问问压压价，如果没有这个可能，那我们就不去想这个问题了，当然我知道即使还价也还不多少。

陶瓷虾

现在知道房子有Massiv和Passiv2种

建造方式是massivhaus和fertighaus，passivhaus是节能标准，往上是plushaus，往下是kfw40，55和70

陶瓷虾

http://www.massivhaus.de/ratgeber/baunebenkosten-hausbau.html

以上只针对massivhaus，fertighaus就是把砖头换成预制板

sdong

宝贝亲亲 发表于 2014-8-27 13:48
我是想把房子交给建房公司，直接Schluesselferitig，拿钥匙入住最好。自己实在没功夫是精力去弄这个，老 ...

我认识两个德国人造房子，两个都很不满意，觉得很吃力。
一个已经造了两年，刚开始政府不容许，因为缺许多建房公司必须交的东西，后来建到一半，建房公司倒闭，
还好，没有付很多，但付出的钱拿不回来。找了一个新公司，等了很长时间，因为房子还没结水，电。
现在许多缺点，公司不想纠正，也不派人来，不睬电话等等。他只能把合同kun了，自己搞。
他自己已经很懂这方面的了，尤其法律方面的，但堂堂一个德国人说，太吃力，真想不通。差点和他太太分手。

这两个人最终Schluesselfertig的价要比买前说好的高出15%到20%。

所以，你一定要做好功课。要有思想准备。

宝贝亲亲

sdong 发表于 2014-8-28 09:19
我认识两个德国人造房子，两个都很不满意，觉得很吃力。
一个已经造了两年，刚开始政府不容许，因为缺许 ...

哎，没想到盖个房子这么多事儿啊，我以为按报价看好，然后把内饰自己选择一下，补交点钱就完事了呢

sophiefu

我们就是买的Fertighaus，相当满意。