Gutachter给的估价低于房子售价近2万正常不？还有关于Lage和能源问题

phebee

看房新手，也是冲动型选手，没看太多就找到一个很喜欢的，请大家推荐的Hr.Langels看房估价了，现在报告出来了，房子有一些小地方需要修理，大概修理费4000欧吧，作为一个13年的旧房可以理解。然后总的估价比售价低了1万9千欧。。。

房子确实比较抢手，2周不到就被看过50次了，中介之前就暗示我们，有人出价比售价低了9000欧，但是被卖家拒绝了。所以估计我们自己也没能力讨价还价太多了。现在有点纠结，是现在火热的房市决定了这种情况很正常嘛？还是这个情况属于比较extrem了？

另外说一下房子Lage的纠结，大家帮忙提点意见，上班每天要开车单程大概25分钟吧，属于科隆的卫星城市了，是个成熟的大社区，社区里面基本不是DHH就是RH, 小学中学超市面包房健身房和一个小post步行可达，距离这个小城的市中心得2,4公里了，bus站步行6分钟，到科隆市中心的话得bus 20min, 然后换sbahn 20min吧。 但是有朋友觉得还是偏僻了，觉得以后不住了，再卖或者出租都比较困难，大家觉得呢？？ 真心好纠结啊

再补充一个对Energieausweis的问题吧，看了不少老房子，这个指数都直达200，是不是可以理解为，指数为200的房子每年热能源Kosten就是指数为100的一倍啊？现在这个指数大概是89，每个月Nebenkosten里面热能的部分都得200多欧了，那么指数200的房子岂不是每个月热水加暖气要500欧？

Rittergasse

目前是卖方市场。估算师计算出来的价格是没考虑市场因素的。2万的差价完全不奇怪。

这个得楼主自己做选择，如果买房是刚性需求，而且最好尽快买到，那这点差价就不是个问题了。反之亦然。

phebee

Aquaspirit 发表于 2014-9-2 11:48
去克隆市中心没有直达的s bahn，还要先倒一次20分钟的巴士，这算是硬伤。一般没有直达火车去到大城市中心的 ...

是的，有s bahn的地方贵的买不起，不然就是土人区，纠结啊

aaafffei

这听起来像是在Horrem或者Huerth。

phebee

aaafffei 发表于 2014-9-2 12:38
这听起来像是在Horrem或者Huerth。

怎么可能呢，Huerth买不起的，在niederkassel

aaafffei

phebee 发表于 2014-9-2 13:43
怎么可能呢，Huerth买不起的，在niederkassel

这个区不太了解，不过离机场近，小心噪音。而且说实话，河那边交通真心不方便，你起码考虑下Zuendorf，至少还有7路。

phebee

aaafffei 发表于 2014-9-2 12:48
这个区不太了解，不过离机场近，小心噪音。而且说实话，河那边交通真心不方便，你起码考虑下Zuendorf，至 ...

是的，开车比较方便，公共交通只能bus

zuendorf的话，预算得 多10万，房子也没找到满意一点的，各种硬伤，porz好多人土人，也不想去

aaafffei

phebee 发表于 2014-9-2 13:50
是的，开车比较方便，公共交通只能bus

zuendorf的话，预算得 多10万，房子也没找到满意一点的，各种硬 ...

如果考虑预算的话，不如往西边住，或者西北边，你现在这个地方估计适合养老。

phebee

aaafffei 发表于 2014-9-2 12:51
如果考虑预算的话，不如往西边住，或者西北边，你现在这个地方估计适合养老。

可是因为上班在河的东北，如果住河西边或者西北边，上班每天就在高速上堵吧，这是个很现实的问题啊