买二手房，改造所需要的花费

baikai · 发表于 2014-9-3 11:46

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犹豫二手房和新房的选择，新房省事但地段不太好，二手房地段一般还行。总体来说价格似乎差的不多。

每个房子的情况不一样，但是大致应该有个估算范围，请有经验的人按最普通的情况指点一下费用范围，好让我们心里大致有数。谢谢啊。

1）外墙保暖

2）屋内地暖

3）如果地下室潮湿，做防潮

除此以外，还有没有大头费用，我们没想到。

wangdafa80 · 发表于 2014-9-3 12:20

二手房子可能需要换的

房顶的瓦或者隔水层
墙壁外的保暖层
窗户和窗框
供暖的设备
地板
电线和插头
上下水的管道和煤气的管道
水表，电表，煤气表
厨房和厨房里的电器
壁纸
室内的门和门框，大门的门和门框

暂时想到的就这么多，肯定不全。

smtp · 发表于 2014-9-3 12:25

本帖最后由 smtp 于 2014-9-3 13:48 编辑

顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平
墙垂直不垂直
墙裂开没
暖气，如果干脆没有暖气管的（比如是GASOFEN），要全楼开墙安。
烧热水的是不是要换
窗户
窗户保暖
有ROLLADEN的话，要不要换新的，还有保暖
门
楼梯
地平不平
屋子棚顶是不是要新吊顶，因为有的不水平。还有老的棚顶不是RIGIPS的，松了的话没准啥时候会掉下来。
房子是不是哪儿已经发霉了
卫生间要不要重新弄
要不要壁炉，或需不需要换新壁炉
烟囱的砖需不需要重新砌
换地板，或瓷砖
墙纸或直接刷颜色

如果以上都要多多少少的搞一遍，如果自己能搞一部分并且找到便宜的工人搞其它，先预计个十万吧。

baby66 · 发表于 2014-9-3 13:34

smtp 发表于 2014-9-3 13:25
顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平

10w远远不够，20万差不多

baikai · 发表于 2014-9-3 16:53

smtp 发表于 2014-9-3 13:25
顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平

谢谢，很详细。

baikai · 发表于 2014-9-3 16:56

wangdafa80 发表于 2014-9-3 13:20
二手房子可能需要换的

房顶的瓦或者隔水层

窗户这个大项目，

看来工程不小，我想的太简单了。

baikai · 发表于 2014-9-3 16:58

baby66 发表于 2014-9-3 14:34
10w远远不够，20万差不多

二十万不多么？算上买房价比新房更贵，谁还买二手房？

lilatraum · 发表于 2014-9-3 17:00

一般都是慢慢改造，谁一下子改完啊。不过等所有项目都弄完了，就又差不多该重新开始了，因为总有新的东西在老化

my1206 · 发表于 2014-9-3 17:21

只要新的房子靠近 S BAHN, U BAHN　等大的车站就行吧．

baikai · 发表于 2014-9-3 17:57

lilatraum 发表于 2014-9-3 18:00
一般都是慢慢改造，谁一下子改完啊。不过等所有项目都弄完了，就又差不多该重新开始了，因为总有新的东西在 ...

嗯，我想知道的是搬进去以前必须做的大动作，

例如外层保暖和窗户，花销大，改造的时候不能住人，这种改造需要多少钱？

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