询问期房的分期付款问题

Sunny1

期房Wohnung的付款条件，其中有一个要求全款按施工进度分7次付清，包括施工开始马上付30%，Rohbau结束付20%等等，以此类推，在真正验房收房后付最后的5%. 咨询过律师，他说法律规定施工开始只能最多收5%. 可是如果合同这样规定，我们有可能改变吗？

Sunny1

查了BGB632a，确实是这么规定的

wuxiaojie

人家不会为了你一个人修改的， 好的房子买家多了去

pidi

不合理，这是陷阱之一。
所有工程都应该先完成再给钱，不应该预付。挖个坑就给30%，他要破产了你就没有地哭了。
尤其到后期小工程更重要，你要提前给了钱，一切都凭对方良心了，高兴就给你做，不高兴就不给你做。
楼主自己约其他业主谈谈看怎么说吧

WRYYD

mm可以看下这个开发商网上的bewertung怎样？如果大的开发商像如今的房市，是不会没事宣布破产了。（以前德国房市低迷的时候的确出现过，开发商跳单卖了房子拿到钱说自己破产了，为了逃避之后几年Garantie,然后再注册一个新公司）如果我是说如果你确定这房子人家给你保留下来不会出现卖给别人的情况，你可以尝试说付款的不合理。但是如果你想和开发商不搞僵关系（因为这关系到以后人家给你房子保修阿什么的），问问邻居大家都付了那就那样吧。。。

Sunny1

这是还没盖的房子，买家是什么样的人一概不清楚，而且只卖出了三套。今天跟卖家指定的Notar联系，他说如果我们觉得不合理可以跟卖家提建议。我们又问，其它买家都没有异议吗？他说大家都是走不同的程序。

Sunny1

我们现在完全糊涂了，难道大家的合同都不一样吗？还是对我们有歧视呢？另外我们对房间分割提出了修改意见，卖家同意了的，可是在合同附件里面还是老的设计图，虽然Notar说这个没问题，我们的修改意见可以作为Sonderwunsch，不一定进合同。这个我也觉得不妥，不进合同，谁知道以后会不会扯皮啊

Sunny1

wuxiaojie 发表于 2014-9-15 11:59
人家不会为了你一个人修改的， 好的房子买家多了去

就是这个很奇怪，都不合BGB规定了，可以算做unwirksam，开发商怎么可以这样拟条款呢？另外，这里的房子不抢手，我们看中的这座房子里面只订出去了三间

Sunny1

pidi 发表于 2014-9-15 14:26
不合理，这是陷阱之一。
所有工程都应该先完成再给钱，不应该预付。挖个坑就给30%，他要破产了你就没有地 ...

就是担心这样的破产风险，头大！
这个开发商是州立的一个机构，里面工作的应该都是公务员，所以破产风险小，关键就是他们也是承包给其它公司建房，不清楚这样风险有多大。
另外，最后一笔付款只剩5%，交房有问题人家也会不屑管。

Sunny1

WRYYD 发表于 2014-9-15 14:34
mm可以看下这个开发商网上的bewertung怎样？如果大的开发商像如今的房市，是不会没事宣布破产了。（以前德 ...

这个开发商是一个州立机构里面的，其实负责的就一个人管合同一个管建筑设计，建房承包给其它公司。

今天跟Notar打电话，看来合同有修改余地。不改不行，连我名字和生日都是错的。