第一次买地建房，请前辈们给点建议

贝贝猪

      老公工作了，孩子也3岁了，明后年打算要老二，租的房子实在是感觉有点小，所以最近着手看地建房。我是个急性子的人，人家都说看地看房少则半年多则就没准了，但是我从打算买地建房到现在下周准备签地皮的预订合同就不到1个月......反正合适的位置也没多少，我也不想离城市太远，市中心地皮肯定是没有了，老房子我又不喜欢，这块近郊的地皮又很抢手，还没正式卖就已经订出去好多了。所以我就决定下手了。正好离购物中心很近，对于我这个路盲，一直不敢学开车的人来说还是很合适的。

      我们夫妻2人都是中国人，从来没买过这么大件的东西，现在马上要签预订合同了，一个月内就要签购买合同。还是有点怕怕的，总怕被骗啥的，毕竟不是小钱。请前辈们给点意见，比如啥该注意的。另外我们买地是家里资助，目前钱还没到位，家里正在抓紧换欧元，不过问过卖地这家中介，他们说一般4，5个月才付清全款，所以倒是不要紧，还有时间。我想请前辈们给点经验，比如什么时候把钱打到卖地的账户，是签合同完还是Notar完？还有，地需要我们找专业人士丈量一下吗？现在这个公司应该不是地的开发商，而是一个专门卖地皮的公司，他们他们并不收取买家的手续费（中介费），这种情况我们有什么需要注意的吗？

    小白一个，问题比较多，还请前辈们不吝赐教！还有什么我没想到的应该注意的问题，也请前辈们给俺多说说，在此拜谢了！

贝贝猪

是“immobilien-Service Best

vivian97

两个都是中国人，会蛮幸苦的。因为造房子有很多专业技术的东西，要理解，要自己决定选用，对一般德国人来说都不容易。有许多东西在建房前都要事先考虑清楚的，譬如电线，管道方面。另外， 还有许多需要自己动手做的事情，需要很多工具和动手的能力。

我们的地皮是问私人买的，好像很短时间内钱都要付清的。地皮是我出钱的，也是国内转过来的钱，好在转钱很快的。我们是先有钱再去看的地皮，也是一个月内就买好的。

贝贝猪

vivian97 发表于 2014-9-11 10:34
两个都是中国人，会蛮幸苦的。因为造房子有很多专业技术的东西，要理解，要自己决定选用，对一般德国人来说 ...

是的，看好多德国人建房都头疼的要死。不过我们考虑了再三还是决定自己建。因为我们城市不大，没有哪种开发好的成片的，开始问过一个开发商的房子，一共12套，还剩4套没卖，房型固定，是一层半的，我特别烦哪种上面半层的就是斜强的，特别有压抑感，我受不了，所以就放弃了，而且位置挨着火车铁路也不是特别理想。而且开发商的房子也是签了合同以后后建。德国好像没那种国内那样建好了再卖的，反正我们这小城市是没有。

盖房我们打算先等等，因为贷款还没谈好。正好几个朋友准备年底盖，等他们盖好有经验了，我们后盖。

wangdafa80

家里别换欧元现钞，直接寄，寄现钞比寄现汇亏多了。

pidi

买地问题不大，建房问题太多太琐碎了
赶紧锻炼好身体好好学习各种建房知识。
另外买地只要你签完NOTAR合同，你拖不了太久付全款。因为地不像房子，没有什么建好不建好。
我们是新开发的地，市政府卖的，原来是农用地。当时路没有修好，就这样也2,3个月就算弄完了，必须付全款了。

贝贝猪

wangdafa80 发表于 2014-9-11 10:47
家里别换欧元现钞，直接寄，寄现钞比寄现汇亏多了。

嗯嗯，是换的现汇。谢谢提醒。

贝贝猪

pidi 发表于 2014-9-11 10:53
买地问题不大，建房问题太多太琐碎了
赶紧锻炼好身体好好学习各种建房知识。
另外买地只要你签完NOTAR合 ...

是这样的，现在这个地皮还没完全开发好，预计到明天初才能弄好（埋管子啊什么的），本来是打算明年初买，我说先问问吧，结果没想到好多都订出去，还卖掉了好几块，所以我们赶紧也订上了。

这是当时问什么时候付款，他们给的回复:Der Kaufpreis ist nach Eintragung der Auflassung im Grundbuch faellig, ca. 4 bis 5 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrages.

三宅一生

先跟卖的人商量好最晚付款期限，他们会写在合同里交给Notar，之后找一天双方去签Notar，过两周左右之后Notar会把合同寄给你，另外还有三处付款通知分别寄到，分别是卖家的、Notar的、税的。注意在约定好的时间之内汇款给三处（不然会交罚款），他们收到钱的同时，你这地就可以动土了。

贝贝猪

三宅一生 发表于 2014-9-11 10:59
先跟卖的人商量好最晚付款期限，他们会写在合同里交给Notar，之后找一天双方去签Notar，过两周左右之后Nota ...

非常感谢，我们下周去签预订合同，问清他们这个付款的时间，要是太急，家里钱还无法到账交罚款就麻烦了。