第一次买地建房，请前辈们给点建议

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 11:17

tiniya 发表于 2014-9-11 12:12
好像人工+材料3500欧左右

哦，不便宜。不过本来打算安壁炉的，后来好多人都说打扫起来太麻烦，最后就成了摆设，我是个懒人，一听就犹豫了，看来可以把壁炉的预算放到软水机上，这样就扯平了

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 11:18

Liv 发表于 2014-9-11 12:05
我个人觉得没有什么用。我们在Kelkheim住的时候就是有这个机器的，而且每年换里面的什么过滤的东西要花80 ...

啊，没效果啊？要是花几千还没效果就太浪费了。

ruth · 发表于 2014-9-11 12:46

你要问bezugfertig多少钱，schlüsselfertig还有很多不包的，地板啊，墙面啊什么的。
最好找个大点的著名的公司。虽然看上去比别的贵，但是被坑的概率也小，管理也正规。

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 13:09

ruth 发表于 2014-9-11 13:46
你要问bezugfertig多少钱，schlüsselfertig还有很多不包的，地板啊，墙面啊什么的。
最好找个大点的著名 ...

嗯，这个等地皮弄好了准备盖房的时候会具体谈最后全部的价格。我说的这个Helma公司看着挺不错的，她家网站看着挺正规的，好像盖了几千套房子了。像刷墙地板现在大部分公司都是包的，基本上就是地基不包，还有一些额外的改动什么的。她家Katalog上写的是Festpreisgarantie。

ruth · 发表于 2014-9-11 13:17

贝贝猪发表于 2014-9-11 14:09
嗯，这个等地皮弄好了准备盖房的时候会具体谈最后全部的价格。我说的这个Helma公司看着挺不错的，她家网 ...

你最好多问几家，考察仔细了哦。插座每间屋包几个，浴室的东西包不包。一定看仔细了，好多都是包淋浴池子不包玻璃，然后一个玻璃至少1千多块。
地板他说包地暖，然后不管上面的地板和瓷砖。这又1万左右。
刷墙最多只到q2的级别，你还得再刷，或者贴墙纸。
还有外墙的粉刷，他管不管。什么什么的。

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 13:23

ruth 发表于 2014-9-11 14:17
你最好多问几家，考察仔细了哦。插座每间屋包几个，浴室的东西包不包。一定看仔细了，好多都是包淋浴池子 ...

地板包地暖，瓷砖和地板也包，只是如果挑好的就要另加钱。墙壁我是打算加钱贴壁纸或者刷颜色的。外墙我估计我挑的那个砖得另加钱

这些还没具体谈。多谢提醒！

三宅一生 · 发表于 2014-9-11 13:28

贝贝猪发表于 2014-9-11 13:23
地板包地暖，瓷砖和地板也包，只是如果挑好的就要另加钱。墙壁我是打算加钱贴壁纸或者刷颜色的。外墙我估 ...

准备盖几层的房子，大概多大面积，有没有地下室？

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 13:28

ruth 发表于 2014-9-11 13:46
你要问bezugfertig多少钱，schlüsselfertig还有很多不包的，地板啊，墙面啊什么的。
最好找个大点的著名 ...

主要就是不知道哪个公司著名，那个Helma我看了下公司的主页，好像分gmbh,AG什么的，好多城市有Musterhaus，好像看起来还蛮正规，蛮大型的。有人知道这家公司吗？

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 13:36

三宅一生发表于 2014-9-11 14:28
准备盖几层的房子，大概多大面积，有没有地下室？

打算2层，160左右吧。这个还没最后订，反正预计的是150-180.不要地下室。贵不说，也不喜欢地下室的感觉。如果最后谈好了预算还有剩余，考虑弄个半层阁楼装杂物

三宅一生 · 发表于 2014-9-11 13:50

贝贝猪发表于 2014-9-11 13:36
打算2层，160左右吧。这个还没最后订，反正预计的是150-180.不要地下室。贵不说，也不喜欢地下室的感觉。 ...

那光是房子本身，不包括各种建筑杂费，大概要200k左右银子

三宅一生 · 发表于 2014-9-11 13:52

贝贝猪发表于 2014-9-11 13:36
打算2层，160左右吧。这个还没最后订，反正预计的是150-180.不要地下室。贵不说，也不喜欢地下室的感觉。 ...

跟我一样！所以我坚决来一个至少8平米的Kleiderraum~

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 14:02

三宅一生发表于 2014-9-11 14:50
那光是房子本身，不包括各种建筑杂费，大概要200k左右银子

嗯，应该差不多。我预计是都盖好25W能打住最好。

tiniya · 发表于 2014-9-11 14:03

贝贝猪发表于 2014-9-11 12:17
哦，不便宜。不过本来打算安壁炉的，后来好多人都说打扫起来太麻烦，最后就成了摆设，我是个懒人，一听就 ...

壁炉的实际意义其实不大，一年到头可能也就用个1,2次，我们也是懒人，当时念头闪了闪就被否决了。

还是软水机实用，天天都需要，省事省时。

ruth · 发表于 2014-9-11 14:36

给mm参考，我打算在viebrock家建，因为坛子里都说他家是老牌公司，比较有信誉和质量。
我家房子将近160，kfw55，两层无斜顶，基础价格26。后又加了地下室，百叶窗，地板，刷墙，太阳能，加大储水罐，封厨房，客卫加淋雨，主卫加洗手池，主卫设备升级等等现在价格39多，还没bemusterrung，估计到时候还得加点。至于挖地车库花园什么的，建房公司推荐我们留6.5的预算。
就是说总共加起来46左右。
地下室价格是7，因为建地下室多出来的挖地预算是0.5

并非如此 · 发表于 2014-9-11 15:18

贝贝猪发表于 2014-9-11 15:02
嗯，应该差不多。我预计是都盖好25W能打住最好。

要想建，居住面积在150平以上的房子，25万的预算肯定不够，除非你们自己能做一些内装修。最好多留些预算。

asthma · 发表于 2014-9-11 15:37

看怎么盖，找大量黑工，自己买材料， 25W也能盖。

jingnan · 发表于 2014-9-11 15:54

地皮选好了没？可以盖多大房子？形状？这些定了地皮以后一般就定了。

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:05

并非如此发表于 2014-9-11 16:18
要想建，居住面积在150平以上的房子，25万的预算肯定不够，除非你们自己能做一些内装修。最好多留些预 ...

还好吧，我在东德，可能比较便宜，朋友刚盖好的，200平带地下室，全部弄下来也就30W

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:20

ruth 发表于 2014-9-11 15:36
给mm参考，我打算在viebrock家建，因为坛子里都说他家是老牌公司，比较有信誉和质量。
我家房子将近160，k ...

我初步看好的是160左右的面积，不要地下室，小斜顶。车库我们开始不打算建，我们的破车就搭个棚子就行了，不用一步到位，等以后换好车再盖车库。另外房子准备建kfw70的。因为好几个朋友都和我说节的那点能源钱比起建房的成本不合算。我说的25W只包括房子，不包括花园啥的。其实我的预算是27W，不过看朋友200平的房子30W就够了，我觉得我们25应该差不多能拿下，

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:21

asthma 发表于 2014-9-11 16:37
看怎么盖，找大量黑工，自己买材料， 25W也能盖。

没打算找黑工，打算都给一个公司全部完成，最多刷墙或者贴墙纸找另外一个公司（朋友介绍，说不错，还便宜）。

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:22

jingnan 发表于 2014-9-11 16:54
地皮选好了没？可以盖多大房子？形状？这些定了地皮以后一般就定了。

地皮550+，这个地皮的优点就是房型不限，2层以下就行。

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:45

ruth 发表于 2014-9-11 15:36
给mm参考，我打算在viebrock家建，因为坛子里都说他家是老牌公司，比较有信誉和质量。
我家房子将近160，k ...

房型，房顶不一样好像价格差的也很多。我看了同是180平左右的，一个公司，同是Schluesselfertig的价格就能差2，3W。一般walmdach，zeltdach的比pultdach的贵一些

贝贝猪 · 发表于 2014-9-11 17:49

我这个帖子本意是让前辈们给点意见，建议，买地有啥需要注意的，后面全成建房啦

建房还不着急，我们的地明年初才能完工交到我们手里。建房起码得明年夏天了。还一年时间准备。

mies · 发表于 2014-9-11 18:10

贝贝猪发表于 2014-9-11 18:20
我初步看好的是160左右的面积，不要地下室，小斜顶。车库我们开始不打算建，我们的破车就搭个棚子就行了 ...

27W肯定是不够的，30W应该都有点悬

江南织造 · 发表于 2014-9-11 18:51

贝贝猪发表于 2014-9-11 14:28
主要就是不知道哪个公司著名，那个Helma我看了下公司的主页，好像分gmbh,AG什么的，好多城市有Musterhaus ...

Helma的房子都不是自己盖的，他们是拿了你的工程，然后再包给外面的包工队做，他们没有自己的工人

Aquaspirit · 发表于 2014-9-11 19:35

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贝贝猪 · 发表于 2014-9-12 08:31

江南织造发表于 2014-9-11 19:51
Helma的房子都不是自己盖的，他们是拿了你的工程，然后再包给外面的包工队做，他们没有自己的工人

这样啊，那这种好不好呢？会不会因为是外包的，所以他们自己会盯着质量和进度，我就能轻松点？还是因为是外包的，怕质量没保证？

Leannbaby · 发表于 2014-9-14 11:19

贝贝猪发表于 2014-9-11 10:58
是这样的，现在这个地皮还没完全开发好，预计到明天初才能弄好（埋管子啊什么的），本来是打算明年初买 ...

你们这个大概也是政府的地吧，一般都是要到Baureife的程度，也就是Erschliessung都完成的程度你们可以递上Bauantrag了，政府才会给notar发通知，你们才会收到支付要求

ruth · 发表于 2014-9-14 12:21

贝贝猪发表于 2014-9-12 09:31
这样啊，那这种好不好呢？会不会因为是外包的，所以他们自己会盯着质量和进度，我就能轻松点？还是因为是 ...

外包的就是说碰，赶到技术好的就好，赶到技术不好的就倒霉。建房公司是可以包给某家，见他活做得不好什么的，下次不用他。但对于你来讲不行啊，你就一次机会。

小囧哥 · 发表于 2014-9-27 13:25

叼无言发表于 2014-9-11 12:01
不了解，我家是fertighaus，我只知道，整个过程省心省力，售后不错

弱弱的问一下，fertighaus 哪个公司的比较好啊？是不是那种把整个墙面吊过来然后整个安装起来那种

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 31644 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2014-9-11 19:35 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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