在慕尼黑买房子出租到底合不合算？

Monica115 · 发表于 2014-9-23 10:20

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比如买个二十多万的小户型，首付十万，然后用租金还贷款，大概租个十几年贷款还完，也就是说十万块十几年以后是二十多万（在房价保持不变的情况下），慕尼黑的房价似乎一直在涨，租金肯定也会一直涨，下跌的可能性我觉得很小，感觉回报率还是可以的。我这样算对吗？当然十几年之间房子肯定要装修装修的，这个也是一笔开销。。大家来讨论一下吧！

qunzi80 · 发表于 2014-9-23 10:24

你要想出租的话建议零首付，你付百分之50。那钱拿来干嘛不好。存国内还有百分之几的利息呢。
现在德国贷款利息低干嘛要付首付。

Monica115 · 发表于 2014-9-24 09:34

qunzi80 发表于 2014-9-23 11:24
你要想出租的话建议零首付，你付百分之50。那钱拿来干嘛不好。存国内还有百分之几的利息呢。
现在德国贷款 ...

0首付的话利息会不会很高？我有听说首付50%最合算。。

great · 发表于 2014-9-24 10:34

Monica115 发表于 2014-9-24 10:34
0首付的话利息会不会很高？我有听说首付50%最合算。。

首付比例高自然利息低，主要看你自己状态了，如果你的现金不放首付有其他项目的话，如果回报率比贷款利息高，自然没必要高首付，如果你的钱不首付也就是放银行基本零利息，那自然首付越高越好。

superjade · 发表于 2014-9-24 13:19

出租房的利率是可以抵税的，你付了50%,基本上收入中利息就很少了，都得缴税，你觉得划算吗？

付个10%就差不多了

唐小胖 · 发表于 2015-8-30 18:18

楼主最后买了？

xiangweiwei · 发表于 2015-8-30 18:29

慕尼黑现在这房价再买来出租不合算了， 3%收益率估计都悬

lavenderff · 发表于 2015-8-30 23:28

租不抵贷的，租金还要交税。就图个保值。

xiangweiwei · 发表于 2015-8-31 12:40

自住保值增值推荐入手了，不要老为房东打工

vermieten1 · 发表于 2015-9-2 08:09

xiangweiwei 发表于 2015-8-30 19:29
慕尼黑现在这房价再买来出租不合算了， 3%收益率估计都悬

就是，慕尼黑的房子现在买来出租亏死了

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