如何省掉gutachter的钱

nochnicht

买房投资这么大，相对而言这个小钱本不该省，可是，买房东凑西凑的情况下，总想能省则省，
银行把关的时候不是就会有人来评估房子吗？
我觉得银行如果能通过，就ok了，就不找gutachter了，可行不？各位大大给点意见，欢迎来砸，砸重了这钱就不敢省了。呵呵
再说在国内，我们买房好像都挺随便，也没怎么检查，那里总体质量应该还不如这里吧？

asthma

看你自己怎么看。

要是gutachter没发现什么大问题，你觉得白花钱了。
要是有什么，你觉得，得亏找了gutachter。

个人觉得， 2手房找gutachter，可能好一些。

新房，而且自己每天都有看， 未必要gutachter。 纯属个人意见。

wangdafa80

国内有物业管修房子，这边你自己修，能一样吗?

你觉得卖家没什么问题，或者房子很新就不用请，你要是买个40年的房子，还是请个吧，至少知道哪些地方需要维护。

nochnicht

asthma 发表于 2014-10-1 09:34
看你自己怎么看。

要是gutachter没发现什么大问题，你觉得白花钱了。

谢谢你。
我原先还想着新房一定要的，找出问题得跟建房公司谈的，改啊什么的。
至于二手房，我想如果是大问题，银行查看过就不同意了，那么也不用买这个房子了，
如果是小问题，无非是想价格再谈下来一点，可是假设很多人抢这个房子，别人都要加价了，那也就没意义了。这gutachter的钱就可以修小问题了吧

krap

我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房的项目，这个房子就是他估的价。我们和他接触后觉得很靠谱，这个完全是Bauchgefühl了，现在整个流程下来发现他确实是不错，zuverlaessig。我们Notar后就付了Provision了，之后的流程没有因为钱已经给了就马虎糊弄，一直是有问必答，准时守信。
还一个原因是这个房子虽然是二手的，不过只有10几年，出现问题的可能性不大。
最后是我们的银行找了Gutachter，去看了一下房子，也跟我们说这个房子没有问题。

我个人意见是，一旦有任何足丝马迹需要专业人事鉴定一下的，或者Bauchgefühl感觉怪怪的，就去找。不过Gutachter和Gutachter有很大区别。我们接触了两个，都是银行派的，一个鉴定我们要买的房，一个鉴定我们自己的房（因为贷款抵押的原因）。我们的房比要买的房面积小一半，新旧程度更新，然后鉴定的时间比要买的房花了一倍，看得非常仔细。尽管如此，我对来的这个Gutachter感觉也不是特别好，非常程式化。。。所以，要找必须得亲自见个面谈谈，看看感觉再决定。。

Sunny1

有些老房子管线老化，保温层不达标，房顶要加固，地下室要防潮，这些硬件搞好比一半房价还多，好多人算算还是买新房去了

nochnicht

wangdafa80 发表于 2014-10-1 09:44
国内有物业管修房子，这边你自己修，能一样吗?

你觉得卖家没什么问题，或者房子很新就不用请，你要是买 ...

是这样的，国内祖上有个百多年的老房子，也就是有时候屋顶漏水啦，就找人铺铺瓦修一下。
感觉没啥需要特别pflegt的。
所以实在不懂这边为何如此麻烦，动不动就要维修一下房子，我都不知道要修啥，也想不通为什么需要gutachter把关，还要给他们这么多钱。

nochnicht

krap 发表于 2014-10-1 10:07
我们没有找，说起来有点儿冒险，因为我们的那个Markler主业是做Immobielienbewertung的，也负责一些新建房 ...

银行派的，会不会告诉我们房子存在的问题？
至少如果存在严重问题，他们总会告诉我们说，不给贷款吧？呵呵，这样反正也就不买了。

Rittergasse

nochnicht 发表于 2014-10-1 10:23
银行派的，会不会告诉我们房子存在的问题？
至少如果存在严重问题，他们总会告诉我们说，不给贷款吧？呵 ...

你想当然了，有的银行只会看看你提供的材料+照片，并不会去实地看。银行以房产经纪角度看经济价值，至于房子有什么问题，可能根本不会管或者不懂。Gutachter看的是专业角度，这笔钱省不得。因小失大。

lilatraum

银行派的大多是为了评估房价以便银行是否批给你们的贷款。个人感觉有的钱还是省不得的。毕竟买个房子的价钱比请gutachter不知道贵了多少。万一出些什么时候问题，到时候后悔都来不及。