请大家帮我参谋一下这个wohnung

小泥巴

这个老房子看了两次了,不知道是不是该买,请前辈帮忙参谋一下.
优点:
1. toplage, 这里很少有老的wohnung 卖, 新的都要60万+. 不仅交通好,且安静,周围自然环境也非常好,人的素质也高
2. dachterasse, 近40平
3. 朝向非常好

缺点:
1. 没怎么翻新过. 只有暖气相对新一些.  不保暖,能耗比较高. Hausgeld 300
2. 此房竟然没有 ruecklage. 这个房子以前是政府的, 后来开发商买了, 管理了差不多2年,现在要全部卖掉. 由于这个原因,房价可以让4000.但是不知道如果以后要修缮,是不是够
3. 目前住个老爷爷, 卖方说他身体不好,可能2年内就要去养老院了. 且目前租金低于市场价. 卖家说,这个情况已经考虑在房价内了
4. 厕所没窗户

这个开发商属于比较大的, 有让tuev给整栋楼做了gutachten (貌似是长期合作伙伴), 文件就2页纸, 说接下来屋顶要abdichten, 其他没啥大问题.

目前这个房子大概2800一平, 差不多就是旧房的均价, 比周边城市高很多. 我觉得我们这个城市房价这几年涨太快了, 估计也就差不多了,现在应该是高点了. 担心以后房价跌.

请大家给参谋一下,也许有自己没注意到的问题,请大家给提个醒.

rabit

带租客的就算了

小泥巴

rabit 发表于 2014-10-6 12:23
带租客的就算了

我们现在倒是也不着急. 可以等2年.

jingnan

是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？

多大的？ 租子多少？

如果是慕尼黑，toplage 2800欧元可以买。

葱白小小

lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 13:07
是在慕尼黑吗？ toplage怎么定的，自己感觉，还是wohnlage.de查的？

多大的？ 租子多少？

90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的

不是慕尼黑. 但是也是一线城市, 但是房价不会赶上慕尼黑那么高

小泥巴

葱白小小 发表于 2014-10-6 13:15
lz这个还真心便宜
俺目前看到有点规模、发展趋势良好的城镇
toplage的老房子都不低于3000欧/平米

俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱

葱白小小

小泥巴 发表于 2014-10-6 13:36
俺们看的这破房子,没有翻修过啊,都是baujahr时候的zustand. 不知道以后修理会花多少钱

只要是老房子了
一般都适合动手能力强 空闲时间多的人
不然都容易以后填堵

liuliu66

小泥巴 发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的   ...

koeln

小泥巴

葱白小小 发表于 2014-10-6 14:06
只要是老房子了
一般都适合动手能力强 空闲时间多的人
不然都容易以后填堵

这点不怕, LG喜欢干. 就是这价位,有点犹豫,过十年还能卖这个价?

最关键是, 新房买不起