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萍聚头条

楼主: 小泥巴

[买房建房] 请大家帮我参谋一下这个wohnung

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发表于 2014-10-6 13:44 | 显示全部楼层
小泥巴 发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的   ...

你说的地区新wohnung都要60万+的,并且是toplage,租金才10欧每平米

那还不如租了,比列也太不协调了。
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发表于 2014-10-6 13:59 | 显示全部楼层
老房子带租户还是老年人,如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑,如果是投资倒也可以
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 楼主| 发表于 2014-10-6 14:00 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2014-10-6 14:44
你说的地区新wohnung都要60万+的,并且是toplage,租金才10欧每平米

那还不如租了,比列也太不协调了 ...


我主要只老房子的平均房租.新房子要15了吧,但是我没关注过新房子的租金.
我感觉现在就是房价涨的比租金快,所以买房子的人在减少
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 楼主| 发表于 2014-10-6 14:04 | 显示全部楼层
xixi88162 发表于 2014-10-6 14:59
老房子带租户还是老年人,如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑,如果是投资倒也可以

这个问题我也考虑了. 卖家说, 老年人快去养老院了.自己生活太危险. 这个也是我考虑的因素,也有可能老人家身体能坚持,住上个5年. 我还不能涨房租.不是也是个失败的投资. 租售比才3.4啊

但是是不是拿这个理由坎坎价?
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发表于 2014-10-6 14:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jingnan 于 2014-10-6 17:42 编辑

跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望, 除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都在增长,好比翁帆也没计划老杨活那么久。

一般德国大城市,在 Wohnpreis.de 上能标出到toplage的,都确实是好地方。

这种老楼,一个是NEBENKOSTEN高,二是租金不能提高,三是人员组成杂。在德国一般不是住家喜欢的。 如果你要买,确实是在赌,租户有可能不久搬出去。

你要问自己,有这个决心吗?

点评

为啥我在网上没有找到wohnlage.de?  发表于 2014-10-6 16:37
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发表于 2014-10-6 14:27 | 显示全部楼层
楼主咬咬牙买个新房子吧,哪怕面积不要那么大,不是那么top的lage也好过麻烦的老房子
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发表于 2014-10-6 14:30 | 显示全部楼层
我买过老房子的,问题不要太多,一下子房顶要修理了,一下子地下室漏水了等

又或者外墙要从新刷了,这些里面的住户都要摊钱的。

不过我老房子是10年前买的,当时很便宜,修也就修了。你这也不是特别便宜的,感觉有点划不来
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 楼主| 发表于 2014-10-6 14:31 | 显示全部楼层
jingnan 发表于 2014-10-6 15:16
跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望, 除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都 ...

在immobilien kompass上是标的toplage. 你说的wohnlage.de木有找到这个网页.
你说的点基本上都是我纠结的.

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发表于 2014-10-6 14:35 | 显示全部楼层
我以前看房的时候还看到过一个70年代的房,价值20万的,老头卖10万,只是一个条件,不要房租让他住到死,他没孩子,需要这10万养老,他75岁。结果我没买,算了一下,他要活个90几岁那不亏了嘛。谁也不知道他能活多久。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 14:43 | 显示全部楼层
deutour 发表于 2014-10-6 15:35
我以前看房的时候还看到过一个70年代的房,价值20万的,老头卖10万,只是一个条件,不要房租让他 ...

我看的房里的爷爷也是差不多这个意思. 85了, 前不久貌似心肌梗塞了一下. 也是木有孩子. 爷爷很和善,唉,自己住,这么大岁数,没人照顾,真可怜. 屋里收拾得很整洁干净, 还都是他老伴的照片
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