请大家帮我参谋一下这个wohnung

deutour

小泥巴 发表于 2014-10-6 13:34
90平, 租金好低才750. 这个地区平均10欧一平的.

toplage是我自己定义的,也是网上定义的   ...

你说的地区新wohnung都要60万+的，并且是toplage，租金才10欧每平米

那还不如租了，比列也太不协调了。

xixi88162

老房子带租户还是老年人，如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑，如果是投资倒也可以

小泥巴

deutour 发表于 2014-10-6 14:44
你说的地区新wohnung都要60万+的，并且是toplage，租金才10欧每平米

那还不如租了，比列也太不协调了 ...

我主要只老房子的平均房租.新房子要15了吧,但是我没关注过新房子的租金.
我感觉现在就是房价涨的比租金快,所以买房子的人在减少

小泥巴

xixi88162 发表于 2014-10-6 14:59
老房子带租户还是老年人，如果lz真心买了以后自住还是再考虑考虑，如果是投资倒也可以

这个问题我也考虑了. 卖家说, 老年人快去养老院了.自己生活太危险. 这个也是我考虑的因素,也有可能老人家身体能坚持,住上个5年. 我还不能涨房租.不是也是个失败的投资. 租售比才3.4啊

但是是不是拿这个理由坎坎价?

jingnan

跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望， 除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都在增长，好比翁帆也没计划老杨活那么久。

一般德国大城市，在 Wohnpreis.de 上能标出到toplage的，都确实是好地方。

这种老楼，一个是NEBENKOSTEN高，二是租金不能提高，三是人员组成杂。在德国一般不是住家喜欢的。 如果你要买，确实是在赌，租户有可能不久搬出去。

你要问自己，有这个决心吗？

deutour

楼主咬咬牙买个新房子吧，哪怕面积不要那么大，不是那么top的lage也好过麻烦的老房子

deutour

我买过老房子的，问题不要太多，一下子房顶要修理了，一下子地下室漏水了等

又或者外墙要从新刷了，这些里面的住户都要摊钱的。

不过我老房子是10年前买的，当时很便宜，修也就修了。你这也不是特别便宜的，感觉有点划不来

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 15:16
跟这种大公司砍价的机会不大。

2年以后就住养老院你也不要指望， 除非租客肯和你写合同。现在人的寿命都 ...

在immobilien kompass上是标的toplage. 你说的wohnlage.de木有找到这个网页.
你说的点基本上都是我纠结的.

deutour

我以前看房的时候还看到过一个70年代的房，价值20万的，老头卖10万，只是一个条件，不要房租让他住到死，他没孩子，需要这10万养老，他75岁。结果我没买，算了一下，他要活个90几岁那不亏了嘛。谁也不知道他能活多久。

小泥巴

deutour 发表于 2014-10-6 15:35
我以前看房的时候还看到过一个70年代的房，价值20万的，老头卖10万，只是一个条件，不要房租让他 ...

我看的房里的爷爷也是差不多这个意思. 85了, 前不久貌似心肌梗塞了一下. 也是木有孩子. 爷爷很和善,唉,自己住,这么大岁数,没人照顾,真可怜. 屋里收拾得很整洁干净, 还都是他老伴的照片