请大家帮我参谋一下这个wohnung

deutour

dornmann 发表于 2014-10-6 17:07
为什么我觉得那网站给的价格都被高估?感觉不是很准。

哪个城市这网上价格高于卖价了？

我看了慕尼黑，法兰克福的怎么价格都是偏低的

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:05
要按网上慕尼黑这地段，新房，每平米5k的话，那太好了啊，我是没发现过啊

注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAGE, AUSSTATUNG, ZUSTAND, LAGE  这四个方面要作出调整。

比如你的例子，选的地址在TOPLAGE， 但是STANDORT只是普通LAGE， 当然不准。你把那个调的到最右面试下。

我的经验，按照实际情况调整后，这个网站估计相当准。

dornmann

deutour 发表于 2014-10-6 16:10
哪个城市这网上价格高于卖价了？

我看了慕尼黑，法兰克福的怎么价格都是偏低的

我查的是Nürnberg, Fürth, erlangen的

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:11
注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAG ...

我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:11
注意，如果你给的地址很准确的话，如果这条街没有比较数据，它就拿全城平均了。

你要在STANDORT/LAG ...

我给的准确的地址. 其他三项不变都调到最低, standort那里调到最好(最右), schaetzung 价格是2790. 调到中间是2350. 其他的24个月的价格无论怎么调都不变. 我觉得价格还算准.

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:23
我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

我的经验，这个数据是根据IMM24等网站的数据，在IMM24出租，出卖房子的时候，结束的时候，它会来信问你实际出租价格，出卖价格。

你这情况，很有可能是人家那里贴的那广告，根本没按那价格卖出去过。  

按你的研究方法，买到贵房，不奇怪。  

小泥巴

deutour 发表于 2014-10-6 17:23
我输入实际街道号了，所有的都调成最高。

  怎么还是偏低

慕尼黑这房价真是汗啊. 向在这里买房的同胞们致敬

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:31
我给的准确的地址. 其他三项不变都调到最低, standort那里调到最好(最右), schaetzung 价格是2790. 调 ...

别忘了填 BAUJAHR。

如果还是2790 的话，基本上那里就是那个价了。

注意，叫价和卖价不一定是一样的。

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:34
我的经验，这个数据是根据IMM24等网站的数据，在IMM24出租，出卖房子的时候，结束的时候，它会来信问你实 ...

这条街，12年就是这价格了。。。。。现在好歹14年了，周围的房子都卖到1万起了啊，而且早就高于网上这价格全卖完了啊

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:36
这条街，12年就是这价格了。。。。。现在好歹14年了，周围的房子都卖到1万起了啊

你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价格有人买不？

其实体现具体价格的房子，不是一直贴那里很久的房子，而是上来没一天就不见的房子。

这个，这个，我这儿有个9千的，你要么？