请大家帮我参谋一下这个wohnung

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:36
别忘了填 BAUJAHR。

如果还是2790 的话，基本上那里就是那个价了。

baujahr 已经给了. 他这里的数据基础都是叫价吧? 那我看得这个2800, 确实还是贵些的. 但是,我估计我也坎不下来.
我也不指望这个价格能涨,只要别跌就好了. 这个地方以后出租还是不成问题的. 我是想,以后再换haus, 这个就可以出租了.

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:41
baujahr 已经给了. 他这里的数据基础都是叫价吧? 那我看得这个2800, 确实还是贵些的. 但是,我估计我也坎 ...

如果你的已经出租的房子，价格还要高于那里估价许多，那么我劝你放手。

作为出租房，回报率是非常重要的，否则你就是活雷锋。

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:38
你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价 ...

我去年就在这同一条街看中一个房子,结果没等我看就卖了. 算了一下均价,也是2790.

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:38
你是按1万价格买的？  

其实，检验你买价是否正确很简单，在IMM24贴个广告，卖你买的房子，看看那价 ...

12年的时候那条街上的新房是7998

小泥巴

jingnan 发表于 2014-10-6 17:44
如果你的已经出租的房子，价格还要高于那里估价许多，那么我劝你放手。

作为出租房，回报率是非常重要 ...

我看的这个房子, 里面住老爷爷的这个, 目前卖价2800一平, 算是等于你给的网站上的估价.
目前租金不高,相当于一平米8块, 租售比才3.4, 爷爷住了快40年了,涨也不好涨.
这个地区这几年正常租金水平是10块. 但是将来租金会不会降,也难说

如果能每平米坎掉100欧元,可以考虑么

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:50
12年的时候那条街上的新房是7998

Wohnpreis.de 有个好处，你可以注册，然后对某位置提出异议，如果你能有足够证据证明的话，他们好像会改的。

我已经提了好多建议，都被采纳了。 当然主要是商业房被标住房，LAGE划分错误什么的。

jingnan

小泥巴 发表于 2014-10-6 17:51
我看的这个房子, 里面住老爷爷的这个, 目前卖价2800一平, 算是等于你给的网站上的估价.
目前租金不高, ...

2800/(8x12)=29.17,   2800/(10x12)= 23,33.

好的租售比应该在20以下。  而且那老房要修，肯定不好。

如果是好的租售比，房地产公司不会买，买了也轮不上你来买。

当然事情是可以发展的， 好比我去年在某地市中心买的一个房。当时是3650/(12.5X12) = 24,33.  房子要明年年底到手，现在那里租金14，5

3650/(14.5x12) = 21.  我估计，明年那个小区更加完善了，我可以指望15欧的租子。

而且，那旁边的价格在急剧上涨，基本上在5000左右了。 如果按照这个价格，买来出租的话就是找死。

房子是KFW55的，全新，配置是按高级配置。 所以回过头来算应该算核算的。

去年我在这里把这个消息告诉大家，掀起不少反对浪潮，有据可查的。

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 17:54
Wohnpreis.de 有个好处，你可以注册，然后对某位置提出异议，如果你能有足够证据证明的话，他们好像会改 ...

这是现在的价格，难道可以讨价还价到7k？

jingnan

deutour 发表于 2014-10-6 17:58
这是现在的价格，难道可以讨价还价到7k？

关于你的情况都是特殊的， 都太高大上，我不太了解。  

deutour

jingnan 发表于 2014-10-6 18:05
关于你的情况都是特殊的， 都太高大上，我不太了解。

我只是举个例子，前债都还没还清，今年不买房了

以后考虑去城乡结合部买，便宜待升值