WEG的房子对土地有划分吗？

ctjgao

最近看上了个WEG的排房，其他都OK，就是WEG的问题。这样的房子怎么样？在花园里种蔬菜和按秋千可以吗？但我看到有些住公寓底楼的人还自己搭儿童娱乐设施呢。

krap

你自己的花园你们有Sondernnutzungsrecht，就是只能你们自己使用。种菜和秋千一般都没问题，只是WEG可能会规定必须用什么Zaun，树只能多高，Gartenhaus必须那个方位最大尺寸之类。

ctjgao

关键对土地有划分吗？还是和wohnung一样，所有人共用土地？

krap

ctjgao 发表于 2014-10-6 14:59
关键对土地有划分吗？还是和wohnung一样，所有人共用土地？

土地是所有人共有的，你占其中的一部分，你不能单独买卖。

ctjgao

krap 发表于 2014-10-6 15:11
土地是所有人共有的，你占其中的一部分，你不能单独买卖。

请问什么叫不能单独买卖？我的上家现在就是把房子卖出来了。

krap

ctjgao 发表于 2014-10-6 22:40
请问什么叫不能单独买卖？我的上家现在就是把房子卖出来了。

房子当然可以卖，买家必须接受现在的teilung，不能单独买卖的是土地。

ctjgao

krap 发表于 2014-10-7 05:24
房子当然可以卖，买家必须接受现在的teilung，不能单独买卖的是土地。

但是土地的所有权是你的是吧？我看售价里包含了土地的价格啊。因为我看wohnung也有2种，一种是租土地，每年还要交租金。相对价格便宜，一种就没有这个麻烦。

krap

ctjgao 发表于 2014-10-7 11:07
但是土地的所有权是你的是吧？我看售价里包含了土地的价格啊。因为我看wohnung也有2种，一种是租土地，每 ...

是的，所有权是你们WEG大家的，你是其中的一部分。

ctjgao

krap 发表于 2014-10-7 11:14
是的，所有权是你们WEG大家的，你是其中的一部分。

请问你买的也是WEG吗？这房子有啥弊端？

krap

很多决定都是大家一起，比如公用绿地找哪个Gaertner做，张三李四家要搞个Carport大家同不同意，定期（一年两次的样子吧）要开业主大会。。我们属于良民，也没有太多individuell的要求，所以WEG对我们来说影响不是很大，我们甚至都没参加过业主大会，大家同意的我们都没意见，也没有什么特殊的状况需要申请大家。。如果你什么都完全按照自己的意愿gestalten，就一定不能买WEG。。不过那样也最好不要买Rheinhaus。Rheinhaus就是比较麻烦的。