看杜塞建房新政策和数据，难道杜塞的房价要回落？？？

迁徙的鸟

handelsblatt最近一篇文章内有大量杜塞房市数据。貌似杜塞的房价到顶了？难道房价要回落？摘几个数据出来，大家怎么看：
-- 杜塞在建住房面积总量31.5万平米，相对于比杜塞多40万人口的科隆在建住房面积只有28.5万。
-- 2013-2017年期间，杜塞已确定上市新房11500套，另还有2000套待确定日期。
-- 根据Bauamt数据显示，2013年 2173套新房上市，而住房交易总量为3446套，估计新房成交量不足1000套。


原文：
Zum anderen aber - und das dürfte der entscheidendere Faktor sein - ist das Wohnungsangebot in der rheinischen Grossstadt zuletzt deutlich gewachsen. Etwa 315.000 Quadratmeter Wohnflaeche sind im Bau, hat das Immobilienanalysehaus Bulwien-Gesa aus Berlin aktuell ermittelt. Zum Vergleich: In Koeln sind es nur 285.000 Quadratmeter - und das, obwohl in der Domstadt gut 400.000 Menschen mehr leben als in der knapp 50 Kilometer entfernten Nachbargemeinde.
Das in Düsseldorf bestens vernetzte Maklerhaus Aengevelt hat ausgerechnet, dass zwischen 2013 und 2017 gut 11.500 Neubauwohnungen auf den Markt gekommen sind oder noch kommen werden. Bei weiteren knapp 2.000 geplanten Wohnungen ist der Fertigstellungstermin noch offen. „Der Markt ist so gut gefüllt, dass man fast schon eine überproduktion befürchten muss“, raeumt Aengevelt-Berater Hendriks ein.
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Ein Blick auf die Statistik erklaert seine Bedenken: Es wird zwar immer mehr neu gebaut in Düsseldorf, die Zahl der verkauften Wohnungen aber ist zuletzt gesunken. So genehmigte das staedtische Bauamt 2013 genau 2 173 Neubauwohnungen, überwiegend in Mehrfamilienhaeusern, zeigen die Zahlen des Statistischen Landesamts.
Das sind 37 Prozent mehr als im Jahr zuvor. Gleichzeitig sank die Zahl der bei den Notaren der Stadt beurkundeten Kaufvertraege um acht Prozent auf 3 446, teilt der staedtische Gutachterausschuss mit. Wie viele davon Neubauwohnungen sind, laesst sich nur schaetzen: "Mehr als 1.000 vermutlich nicht", wagt Aengevelt-Makler Jochen Hendriks eine Prognose.
Für Düsseldorfs Bautraeger heisst das: Der Wettbewerb um den Kunden wird haerter. So manches Unternehmen wird deshalb wohl laenger brauchen, um sein Projekt zu verkaufen - der ein oder andere vielleicht sogar Zugestaendnisse beim Preis machen müssen. Besonders betroffen koennten davon jene Unternehmen sein, die erst vor sechs bis zwoelf Monaten Grundstücke vergleichsweise teuer eingekauft haben: „Sie werden nicht in jedem Fall die kalkulierten Verkaufspreise erzielen koennen“, erwartet Corpus-Sireo-Mann Horn.

原文链接：http://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/nachrichten/trendviertel-2014-duesseldorf-zu-viele-grosse-wohnungen/10054972-2.html

迁徙的鸟

另还看到，说政府新出台政策，未来新建住房，要含 20% Sozialwohnungen plus 20% preisgedaempfte Wohnungen，后一类对房租限定在8.5欧，10年内不超过10.5欧。。。 什么情况？ 什么情况？

原文：
Durch die eingeführte Quote von 20% Sozialwohnungen plus 20% preisgedaempfte Wohnungen wird der ohnehin lahmende Wohnungsbau eher gebremst, denn befoerdert, betont Max Karaenke, Immobilienmakler von Karaenke Immobilien, in seinem Statement zum Düsseldorfer Wohnungsmarkt.
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Nun entscheidet die Stadtregierung in ihrer Weisheit, die von ihr selbst mitverschuldete Fehlentwicklung durch weitere Regulierung zu verschlimmbessern. 20% der Wohnungen sollen als oeffentlich gefoerderte Wohnungen zu einer Miete von maximal 6,25 Euro/m2 bzw. 7,15 Euro/m2 (Einkommensgruppe A und B) entstehen, weitere 20% als preisgedaempfte Wohnungen, deren Miete für zehn Jahre auf zunaechst 8,50 Euro/m2 bzw. 10 Euro/m2 beschraenkt ist, jedoch entsprechend der Inflationsentwicklung angepasst werden darf.

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出处在这 w w w .wa.de/nachrichten/nrw/duesseldorf-bremst-wohnungsbau-3378230.html

泉水叮咚响

有个统计图说杜塞的房价已是非常高了，属于图中的红色区。

kuzo

没觉得新房卖不出去呀，到处建房，新房房价基本上500k以上，卖的非常快。只能说杜村有钱人太多了。

aqua8888

kuzo 发表于 2014-10-10 11:57
没觉得新房卖不出去呀，到处建房，新房房价基本上500k以上，卖的非常快。只能说杜村有钱人太多了。

我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买wohnung的都是什么人.也许俺层次太低啦

kuzo

aqua8888 发表于 2014-10-10 12:05
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买w ...

工薪阶层。

还贷款压力很大，但杜塞新房子地段ok的话都是这个价。可以在网上查一下。120平米左右的wohnung。

kuzo

aqua8888 发表于 2014-10-10 12:05
我周围的德国人,有50万的都去周边买haus了. 我想有这种想法的德国人还是大多数的. 不知道肯花50万以上买w ...

杜塞高层次的房子卖得也很好，Oberkasse，Unterbilk还有市中心的Jaegerhof或者Kaiserswerth，好多豪华公寓，超过100万啦。

aqua8888

kuzo 发表于 2014-10-10 12:20
杜塞高层次的房子卖得也很好，Oberkasse，Unterbilk还有市中心的Jaegerhof或者Kaiserswerth，好多豪华公 ...

升值空间有限了吧? 该不会和慕尼黑法兰克福一样吧

kuzo

aqua8888 发表于 2014-10-10 12:23
升值空间有限了吧? 该不会和慕尼黑法兰克福一样吧

这个就很难说了。个人觉得升值空间还是很大的，杜塞德城市建设消费水平，人口结构外加德国大环境（利率，汇率），房间应该还是持续上涨的。看看目前买房子人数的增加率以及他们的构成就知道的。

kkkkkkkkkkk

杜塞的经济已经大不如以前了，办公楼都在招租，店面很多都空了。