买房出租是否划算，冷租的收入会导致医疗保险费用上涨吗？

smtp

wangdafa80 发表于 2014-10-10 13:27
我就是觉得这个hausgeld才100欧，太合适了，1968年80平米的房子通常都要250欧以上的hausgeld了，因为房子 ...

我这个Hausgeld 指的是不能加在Mieter头上的那部分，暖气/Hausmeister什么的没有计算在内（反正也是Mieter交）。可能因为是5个大高楼，将近180多户用一个VERWALTUNG所以才不多。

superjade

如果贷款的话，租金用来交利率就不算收入了，不过貌似lz这房子便宜到没有必要贷款
另外，房租收入除了减掉你说的，每年还要减掉2%的折旧费用，才是你的实际收入

Gladys

我最近也在研究买房子租出去. 楼主说的Hausgeld100欧其实不便宜, 再加上Nebenkosten和Heizkosten, 其实要300欧. 有些房子的Hausgeld虽然要两百多, 但是包了Nebenkosen和Heizkosten的.  你算的这些还是正常情况下. 现在德国能源法越来越严, 现在只是强制要个Energiepass, 如果过两年对房子的保暖有硬性要求了, 那这些老房子都得大修, 我就是怕到时候血本无归了, 唉....

smtp

Gladys 发表于 2014-10-10 22:45
我最近也在研究买房子租出去. 楼主说的Hausgeld100欧其实不便宜, 再加上Nebenkosten和Heizkosten, 其实要30 ...

楼上的是专业人士来了，呵呵。关于对房子的保暖有硬性要求，老房子大修是指修外面的保暖层还是别的，如果是整个楼，HAUSGELD应该包括了，虽然可能会涨价。如果是对屋内也有要求，比如老的窗户全部要求换新，老的暖气也要换新吗，那就要哭啦

Truecar

smtp 发表于 2014-10-10 23:38
楼上的是专业人士来了，呵呵。关于对房子的保暖有硬性要求，老房子大修是指修外面的保暖层还是别的，如果 ...

保暖大修是指外墙保暖，费用很高，不是hausgeld能包住的，都要另外交一大笔。窗户之类是自己掏钱，每个要1K吧，看窗户的大小和复杂程度。暖气不要求，因为暖气是在室内的。

Gladys

Truecar 发表于 2014-10-11 05:38
保暖大修是指外墙保暖，费用很高，不是hausgeld能包住的，都要另外交一大笔。窗户之类是自己掏钱，每个要 ...

这才是专业人事啊，有经验！比如整幢楼的外墙保暖或者修房顶这种大工程摊到每个单元房身上估计得好几千，这样一年的房租等于就贴进去了。我想了解的是，如果这样可以用投入抵收入而免掉房租税吗？

smtp

Truecar 发表于 2014-10-11 06:38
保暖大修是指外墙保暖，费用很高，不是hausgeld能包住的，都要另外交一大笔。窗户之类是自己掏钱，每个要 ...

要是德国全面要求房子都得做外墙保暖等，那德国大部分房子都得修，人民能允许吗，那么大工程和费用，岂不是炸开锅了。。。

聆音

我们租的房子已经在换了,外墙保暖和换窗,窗换成了3层玻璃,外墙要加保暖涂料啥的,房租立刻涨阿,原来我们冷租才500多欧,换完后要加150欧,不过上面写能源能少,所以少收50欧的暖气预收费,问题是我家本来冬天就不怎么冷,很少开暖气,每年都是退钱的,一个月的预收暖气费才30欧,所以对我们来说也没啥大用,基本是要涨的

葱白小小

聆音 发表于 2014-10-11 11:28
我们租的房子已经在换了,外墙保暖和换窗,窗换成了3层玻璃,外墙要加保暖涂料啥的,房租立刻涨阿,原来我们冷租 ...

这个涨的有点夸张
建议找一下律师或者mieterschutzverein的专业人士帮忙看一下
不是房东说涨就必须涨的