在德国买房写谁的名字？

neuf · 发表于 2014-10-10 15:01

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本帖最后由 neuf 于 2014-10-10 21:46 编辑

我们在中国结婚，老公入了德籍，老婆是德国长居，有孩子。

现在想买房子用于投资出租，房子只写老公名字，因为如果写了老婆名字，房子租金会导致老婆收入增加，原本老婆是家庭保险，不用自己交医疗保险费用，但是有了房租收入就得每月自己交上至少200多欧，保险和租金差价就导致全家收入很不划算了。所以考虑要不买房子只写我老公名字，这样对全家总收入划算。

婚姻法，是根据德国还是中国的呢。即使只写老公名字，假设万一如果老公以后有外遇了，买的房子是不是还是一半是我的财产，即使没有我的名字。当然相信不会有这样风险，但还是想了解一下，毕竟买房子是我父母出钱，只写我老公名字。

还是说可以直接我父母在国内投资一套德国房产，就写我父母名字，但是德国手续，出租等细节怎么操作，收入直接转到中国账户吗，还是可以转到子女账户，德国税务就和我们夫妻一点关系都没有啦。

xuer · 发表于 2014-10-10 15:44

这么有钱还要钻德国医疗保险的空子？

真疯了 · 发表于 2014-10-10 15:59

你父母出钱买房就写他们的名字。反正你也不用还贷。德国买房谁都可以，跟居留啥的没关系。出租你们代收房租就完了。到时候不会尾大不掉。顺便感叹，你爸妈真有钱。

嬲嬲嬲 · 发表于 2014-10-10 16:48

德国房子，写谁的名字就是谁的，和婚姻无关。

德国的债权和物权是分离的，各自独立。

Dupi · 发表于 2014-10-10 17:12

Grundbuch 写谁的名字就是谁的房子。

harryzs · 发表于 2014-10-10 17:37

LZ 和隔壁L的LZ，遇到相同的问题，
两个LZ，可以开个群，一起讨论呀。

https://www.dolc.de/forum.php?mod ... &extra=page%3D1

amoy · 发表于 2014-10-10 17:50

如果是真的建议lz还是写自己名字比较好只写老公名字那简直是拿自己财产在赌博写父母名字太麻烦啦买卖和过户都需要他们签字出租也得委托书搞不好还得公证什么的尤其等你父母老一些再要让他们为了房子过户什么的烦心真是可怕

amoy · 发表于 2014-10-10 17:51

自己交保险也不是没一点好处的以后养老保险能多一点

阿卡0424 · 发表于 2014-10-10 17:58

一人写一套不完了

艾艾123 · 发表于 2014-10-10 18:21

一个人的名字，房子什么时候被卖掉被抵押你都不知道。

neuf · 发表于 2014-10-10 19:22

本帖最后由 neuf 于 2014-10-10 21:23 编辑

总感觉和老公讨论这个事情，我划不划算，说了一会觉得有伤感情的感觉，不喜欢这样。

yugongtian · 发表于 2014-10-10 19:25

本帖最后由 yugongtian 于 2014-10-10 19:27 编辑

又怕有风险，又怕掏钱，世上的好事想都占尽了，怎么可能
孰轻孰重，自己去衡量吧

neuf · 发表于 2014-10-10 19:56

房租赚200欧元，保险因此额外多交了200欧，这样不划算了，自然要计划一下，不算世上的好事想都占尽

neuf · 发表于 2014-10-10 20:00

amoy 发表于 2014-10-10 17:51
自己交保险也不是没一点好处的以后养老保险能多一点

谢谢回复。请问下，自己交保险，养老保险怎么多一点，还是需要问保险公司，谢谢！

tadios · 发表于 2014-10-10 20:45

在中国结婚按中国的婚姻法

amoy · 发表于 2014-10-10 21:08

neuf 发表于 2014-10-10 20:00
谢谢回复。请问下，自己交保险，养老保险怎么多一点，还是需要问保险公司，谢谢！

具体怎么算我也不懂但是既然按你有收入来叫保险和税理论上也有一部分交养老保险

dgxzz · 发表于 2014-10-10 23:37

相信不会有风险还考虑什么

鱼之乐 · 发表于 2014-10-11 05:38

你家出钱就写你家的名字罗

xuxiaoyao · 发表于 2014-10-11 10:45

在德国买房子合算吗？即使从2008年至今（这可是30年来德国房价涨的最好的几年）涨60% 但是这是按照欧元算的。假设有2008年有10万欧元，投资房子，不算房租收入，获益6万欧元。假设当时以1：10.5 兑换人民币（105万人民币），然后每年4%的利息（6年26.5%，合计132.8万人民币），现在以1：7.8兑换回欧元17万。
10万的房子，一年房租净赚也最多5千（还要考虑很多风险），6年也就3万不到。总共税前赚9万的收入，如果以20%计算收入税，税后才7.2万。买卖房还有中间手续费。折腾半天才比国内存银行多2千。累不累呀。

neuf · 发表于 2014-10-11 10:46

谢谢大家回复，已经和老公商量好了，一起买，写俩人名字。

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