据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

Gladys · 发表于 2014-10-10 22:29

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最近看了Capital上的一篇文章, 说房东赚得钱越来越少, 有些还常年亏损. 我本来想着, 赖着不付房租的人毕竟是极少数的, 那么作为房东到底有哪些风险呢?
1. 房子需要大修, Hausgeld里的Rücklage 不够了, 就得加Hausgeld, 或者直接往里砸钱.
2. 房子的各类附加费用, 像Gebäudeversicherung, Grundsteuer 这些都可以转嫁给租房子的人, 但Rücklage,Hausverwaltung 等据说不能转嫁, 就是房东的硬开支了.
3. 如果不幸遇到地震, 风暴, 如果Gebäudeversicherung里没有保这个Elemente, 是不是保险就不管了.
4. Miete 作为Einkommen的一部分, 如果刚巧加上Miete过了一挡, 就得多交不少税. 不知道第一年买房子租出去, 叫的Nortakosten, Grunderwerbe Steuer 这些开支是否可以拿出来抵消Miete带来的盈利. 或者之后修房子造成的开支是否可以抵Miete?

问题比较多, 我其实没有什么经验, 也是新手. 因为最近看上一个房子想买下来租出去. 还请各位大虾们给予指点. 谢谢啦.

caper · 发表于 2014-10-10 22:57

有钱投资在国内吧，欧洲这边一向劫富济贫，靠房养老未必划算

Truecar · 发表于 2014-10-11 06:42

确实靠出租挣不到啥，如果房子所在地段升值潜力比较大的话还值得一试。否则就是买房自己住，省点房租即可。

Sepp1110 · 发表于 2014-10-11 07:13

靠做房东挣钱，这个没国内那么好做，个人觉得在买房“慎重”的情况下，达到一定量才能挣到可观的钱，估计做到这样的也不是很多。

deutour · 发表于 2014-10-11 08:57

我怎么感觉还凑合呢

可能我的幸福指数太低。

great · 发表于 2014-10-11 11:03

大样本统计学和个例的区别，大环境下德国当房东比较被动，限制太多，一方面祈祷房客好脾气，按时交租麻烦少，另一方面得想折怎么把好不容易赚的租金别白白被税抽干，同时希望至少房产别贬值。

sisifly · 发表于 2014-10-11 12:04

德国出租房得不偿失的，除非你是专职出租房子否则投入的精力和收益不成比例，有这点钱投资别的产品和别的地区的房产比德国强多了。

葱白小小 · 发表于 2014-10-11 12:38

俺记得Hausverwaltung是可以转嫁大部分的
得看明细

最大的风险还是碰到的租客不靠铺
那就很累了

joseph0125 · 发表于 2014-10-11 13:30

deutour 发表于 2014-10-11 08:57
我怎么感觉还凑合呢

可能我的幸福指数太低。

少数人是可以挣钱的，因为合算的房子是少数

志卿 · 发表于 2014-10-12 08:31

不赚，买房养老不可行。

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