据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

Gladys · 发表于 2014-10-10 21:29

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最近看了Capital上的一篇文章, 说房东赚得钱越来越少, 有些还常年亏损. 我本来想着, 赖着不付房租的人毕竟是极少数的, 那么作为房东到底有哪些风险呢?
1. 房子需要大修, Hausgeld里的Rücklage 不够了, 就得加Hausgeld, 或者直接往里砸钱.
2. 房子的各类附加费用, 像Gebäudeversicherung, Grundsteuer 这些都可以转嫁给租房子的人, 但Rücklage,Hausverwaltung 等据说不能转嫁, 就是房东的硬开支了.
3. 如果不幸遇到地震, 风暴, 如果Gebäudeversicherung里没有保这个Elemente, 是不是保险就不管了.
4. Miete 作为Einkommen的一部分, 如果刚巧加上Miete过了一挡, 就得多交不少税. 不知道第一年买房子租出去, 叫的Nortakosten, Grunderwerbe Steuer 这些开支是否可以拿出来抵消Miete带来的盈利. 或者之后修房子造成的开支是否可以抵Miete?

问题比较多, 我其实没有什么经验, 也是新手. 因为最近看上一个房子想买下来租出去. 还请各位大虾们给予指点. 谢谢啦.

caper · 发表于 2014-10-10 21:57

有钱投资在国内吧，欧洲这边一向劫富济贫，靠房养老未必划算

Truecar · 发表于 2014-10-11 05:42

确实靠出租挣不到啥，如果房子所在地段升值潜力比较大的话还值得一试。否则就是买房自己住，省点房租即可。

Sepp1110 · 发表于 2014-10-11 06:13

靠做房东挣钱，这个没国内那么好做，个人觉得在买房“慎重”的情况下，达到一定量才能挣到可观的钱，估计做到这样的也不是很多。

deutour · 发表于 2014-10-11 07:57

我怎么感觉还凑合呢

可能我的幸福指数太低。

great · 发表于 2014-10-11 10:03

大样本统计学和个例的区别，大环境下德国当房东比较被动，限制太多，一方面祈祷房客好脾气，按时交租麻烦少，另一方面得想折怎么把好不容易赚的租金别白白被税抽干，同时希望至少房产别贬值。

sisifly · 发表于 2014-10-11 11:04

德国出租房得不偿失的，除非你是专职出租房子否则投入的精力和收益不成比例，有这点钱投资别的产品和别的地区的房产比德国强多了。

葱白小小 · 发表于 2014-10-11 11:38

俺记得Hausverwaltung是可以转嫁大部分的
得看明细

最大的风险还是碰到的租客不靠铺
那就很累了

joseph0125 · 发表于 2014-10-11 12:30

deutour 发表于 2014-10-11 08:57
我怎么感觉还凑合呢

可能我的幸福指数太低。

少数人是可以挣钱的，因为合算的房子是少数

志卿 · 发表于 2014-10-12 07:31

不赚，买房养老不可行。

Gladys · 发表于 2014-10-12 22:28

志卿发表于 2014-10-12 07:31
不赚，买房养老不可行。

你是做过房东有过直接教训吗? 还是身边的朋友总结的经验, 具体说说呗

asdre · 发表于 2014-10-12 22:50

房子老，地段差肯定不赚。地段好地方，房子还是投资首选。

garfieldmao · 发表于 2014-10-12 22:57

不懂，好帖要顶！

管杀不管埋 · 发表于 2014-10-13 09:27

我觉得还是合算的，关键是选到合适的房子，地段不错，价格不高的，还是好的。认识很多德国年纪大了过得很好的老头老太，都买了很多房子出租着。相反那些没买房产的，年纪大了以后，感觉过得没那么潇洒。

aqua8888 · 发表于 2014-10-13 09:31

管杀不管埋发表于 2014-10-13 10:27
我觉得还是合算的，关键是选到合适的房子，地段不错，价格不高的，还是好的。认识很多德国年纪大了过得很好 ...

问题是地段好价格就高啊

iohsu · 发表于 2014-10-13 10:47

得捡漏，所有的生意都是一样啊，足够低的买入，才有的赚，随便买个市价的房子想赚，那是比较难了。。。得对某一地区非常了解，一有好deal立刻入手。。。

pinggu · 发表于 2014-10-13 10:55

做房东当然不挣钱啦
1。房租要扣掉各种费用才算收入
2。收入还要交税
3。有时候还要各种维修

janejjjj · 发表于 2014-10-13 13:23

Sepp1110 发表于 2014-10-11 07:13
靠做房东挣钱，这个没国内那么好做，个人觉得在买房“慎重”的情况下，达到一定量才能挣到可观的钱，估计做 ...

我很久以前的一个房东夫妻两个都是有钱人，岁数蛮大但是结婚不久，常年同居来着。估计两人财产是分开的，不过两个人拥有的房产总数超过50个，有楼有公寓，是真正的地主啊！

wangdafa80 · 发表于 2014-10-13 14:00

janejjjj 发表于 2014-10-13 14:23
我很久以前的一个房东夫妻两个都是有钱人，岁数蛮大但是结婚不久，常年同居来着。估计两人财产是分开的， ...

这个样本太极端了，没几个这样的老头老太太的。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-13 14:36

我房东一个老太，手下估计好多房子，我这栋楼上上下下问下来都是她的，自己住在郊区别墅

我认识另外一个老太，年轻的时候赚了钱也投资房产，听了当年政府号召买了柏林的房子，到现在说起来就很后悔，不仅不赚还是亏的，还要被修房子各种事情烦心，房子老了卖都卖不掉

雨中彩虹 · 发表于 2014-10-13 14:44

卷饼狂热分子发表于 2014-10-13 15:36
我房东一个老太，手下估计好多房子，我这栋楼上上下下问下来都是她的，自己住在郊区别墅

我认识另外一个 ...

柏林现在不是涨幅最大的城市吗？

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-10-13 14:47

雨中彩虹发表于 2014-10-13 15:44
柏林现在不是涨幅最大的城市吗？

我只是说我认识的人，具体怎么赚怎么亏，不知道。。。

Sepp1110 · 发表于 2014-10-13 15:39

卷饼狂热分子发表于 2014-10-13 15:36
我房东一个老太，手下估计好多房子，我这栋楼上上下下问下来都是她的，自己住在郊区别墅

我认识另外一个 ...

就是这样子，同样一件事情，有人赚有人亏，做其它生意也是一样吧。
赚大钱的总是少数。

waxwings · 发表于 2014-10-13 16:37

如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。

fusion · 发表于 2014-10-13 16:41

不赚但不直接代表赔吧，有的人有闲钱没地方花

Sepp1110 · 发表于 2014-10-13 16:47

waxwings 发表于 2014-10-13 17:37
如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。

不赚不亏或小赚小亏的人占大多数吧

formagic · 发表于 2014-10-13 17:08

Sepp1110 发表于 2014-10-11 07:13
靠做房东挣钱，这个没国内那么好做，个人觉得在买房“慎重”的情况下，达到一定量才能挣到可观的钱，估计做 ...

国内当房东才真的是活雷锋…400来万的房子才租个8000，还是暖租，还包物业费，你算算租售比是多少…

asdre · 发表于 2014-10-13 17:30

周围很多说不赚什么的，但是不见都抛售房子的。

catwyc · 发表于 2014-10-13 19:24

柏林現在真的很多出租房再賣的還是好地段的
我覺德柏林的房價已經到頭了應該會小跌個兩三年

Gladys · 发表于 2014-10-13 19:49

卷饼狂热分子发表于 2014-10-13 14:36
我房东一个老太，手下估计好多房子，我这栋楼上上下下问下来都是她的，自己住在郊区别墅

我认识另外一个 ...

不是吧, 她买的柏林哪里的房子啊? 如果不是东柏林的房子, 不是西柏林很偏的地方, 应该不会亏啊. 我的一个德国朋友大概30年前买的柏林的房子, 当年是30万马克, 不久前46万欧元卖掉的.

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