据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

zimmer28

sisifly 发表于 2014-10-14 10:55
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元 ...

看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦。

珊璞

sisifly 发表于 2014-10-14 10:55
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元 ...

赞同。有点东西坏了，自己动手能力强也不行，必须找专业人士。我家楼下说我们洗澡，他们家就漏水，结果找两人来修，整整一天，浴缸都给我们拆下来了，不知道这钱谁出。不管怎样，就算十分想省这个钱，拆了浴缸再装回去，这个活一般人也干不了。
我们的热水器和炉灶都换过，也是房东买单的，不说东西多少钱，人工费不会低了。

珊璞

zimmer28 发表于 2014-10-14 11:15
看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦 ...

不是这样的，就是说赚不了大钱而已，和投资的钱还有预期不成正比

zimmer28

珊璞 发表于 2014-10-14 11:16
不是这样的，就是说赚不了大钱而已，和投资的钱还有预期不成正比

压根没想过赚大钱，只是觉得自己不用出钱，出点精力，和小钱，以租养贷，只要十几二十年后能卖出点钱来养老就可以了。或者留给儿子。不过照大家的算法，我最后可能还搭了自己的精力，最后还不赚钱，肯定不是一个划算的投资。

珊璞

jingnan 发表于 2014-10-14 10:45
有一点大家容易疏忽，就是房子本身是在损耗的，按Finanzamt的算法，是每年2%, 就是说20年以后房子只有60%的 ...

德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所谓买房保值的观念，一点也不像大多数中国人。

zimmer28

珊璞 发表于 2014-10-14 11:20
德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所 ...

可能也是赶上了，我去买厨房的时候我的销售就跟我说，她的朋友十年前在我们这个城市花了四万买了个wohnung，最近10万脱手了。估计是赶上了最近楼市大好的好时候。不过我们现在入市，搞不好十年后就砸手里了。。。

jingnan

珊璞 发表于 2014-10-14 11:20
德国人常说，我现在买了这房，10年20年后就远远不是这个价了。比银行存钱进去通货膨胀还恶劣。他们没有所 ...

事情难说， 我邻居1960年买的1万多平米地皮，当时2马克1平米，贷的款。

现在市价是240欧元一平米。  

Ochideen

zimmer28 发表于 2014-10-14 11:15
看来按照大家的算法，我买这个房子真是血本无归，一个失败的投资。到时候我这个房子还给我带来巨大的麻烦 ...

我也认识一直在买房投资的人，中国人外国人都有。每个人的情况不同，对投资收益的认同感也不同，有人觉得不赔就是赚，有人觉得一年不赚个几万就是赔了。各抒己见而已，不用介意，感谢mm的经验分享哦

sisifly

zimmer28 发表于 2014-10-14 11:19
压根没想过赚大钱，只是觉得自己不用出钱，出点精力，和小钱，以租养贷，只要十几二十年后能卖出点钱来养 ...

同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国内存着税都不用交，还能货币升值。

aqua8888

sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国 ...

同求这款基金