据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

jeditech · 发表于 2014-10-14 11:02

以现在的市场价格做个粗略的计算，买房出租的长期回报率大约在3%左右，稍稍高于银行存款，但是当然比不上股票，基金的短期回报。当然这里面有很多可变因素，主要包括房价和房租的长期走势，租金收入是否稳定，以及是否有大笔维修保养的支出等等。要想靠买房子赚大钱，只有等房价大幅上升才有可能。

但是任何投资都有一定风险，碰上次贷危机这种事，对金融业冲击很大，但是德国的房价反而因此上涨。所以分散风险才是正道。家有余钱，小部分存款以备不时之需，买一些基金，买一两个公寓出租，即使又来个什么危机，也不会伤筋动骨。

Yoda · 发表于 2014-10-14 11:17

卷饼狂热分子发表于 2014-10-13 15:36
我房东一个老太，手下估计好多房子，我这栋楼上上下下问下来都是她的，自己住在郊区别墅

我认识另外一个 ...

卖不掉的意思就是按照她的心理价位卖不掉，这就深了。

胖胖猫 · 发表于 2014-10-14 11:19

zimmer28 发表于 2014-10-14 10:19
压根没想过赚大钱，只是觉得自己不用出钱，出点精力，和小钱，以租养贷，只要十几二十年后能卖出点钱来养 ...

不仅无归，而且很大机会赔钱，利息不算的情况下

great · 发表于 2014-10-14 16:12

其实做各种投资，最终如果能赚钱无非要么有内部信息，要么有犀利眼光。跟股票一个道理，股票是市场上公开交易的，人人都可以买，最终是赚是赔取决于买哪家公司的，更重要的是什么时候屯什么时候抛。如果看中的房产也是放在市场上公开交易的，信息说明对人人平等，换句话讲，先保守问问自己为啥同样的东西别人没什么热情，或者如果有可观经济回报为啥房东要卖，万事皆有因，中国老话是没有金刚钻别揽那瓷器活，看别人赚钱不一定能复制给自己，反之也亦然。最终先给自己的眼光，判断能力，以及和运用的资源做个正确的评估，随大流多半都是当炮灰的。

Gladys · 发表于 2014-10-17 12:28

终于有时间爬上来, 看到大家热烈地讨论. 我最终决定, 分成两步投资. 一部分在德国买套小房子, 不需要大修的那种, 租出去虽然收入不高, 但我觉得赔是不太会的. 另一部分转到国内, 换成人民币买点基金国债什么的. 我看欧元还要跌, 国内只要不要大乱, 人民币应该不会大动, 所以最终换回来的时候应该也不至于赔.

transnsw · 发表于 2014-10-17 13:57

换个思维想，在德国不能炒房短期得利，但是长期投资，租金可抵银行贷款。有买房的长辈，都会劝我们买房，自住一间，出租一间。退休前把贷款还清。。。。。。老年生活才如意啊。

zter · 发表于 2016-8-5 08:34

现在买房子的人是不是更多了？

smtp · 发表于 2016-8-5 12:48

可是买房是银行和租客出钱，股票基金是自己出钱呀。当然前提是如果可能首付很少或根本没有首付的情况下，比如抵押现有房产。还是我想的不对？？

cicibaechtold · 发表于 2016-8-11 21:24

是不是2年后大家的想法变了？
买房出租到底合算吗？

flofler · 发表于 2016-8-12 08:18

sisifly 发表于 2014-10-14 11:26
同样的把钱存个稳妥的基金，一年10%的利息搓搓有余还不用操心，存了就不用去管了，每年有分红。如果放国 ...

你是卖基金的吧。没那么好的事

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

点评