据说现在做房东不赚钱, 是真的吗?

mierbach

不管德国还是国内，租房都是赚不了钱的，赚钱的是房产增值的部分。

德国房产增值相对较慢，但是持有成本低，（不是算维修这种鸡毛蒜皮的东西，简单说就是3%房租收益，1.的利息付掉，还能还2的本金，），基本可以实现以租养房。
国内房产首付高，房租收益差，贷款利息较高，租金基本连付利息差一大截。但是国内房价会每隔一段时间（比如去年）鸡血一下，爆赚个50%以上都可能。

除非业内人士，一般老百姓买基金股票啥的就算了，至少回头看过去的十年，同样100个人拿去买房的都或多或少都是赚的，100个人去玩金融产品的，可能10个人赚翻了，（考虑CPI通货膨胀的因素）另外90个人都是亏多亏少的问题。

Kiyii

cicibaechtold 发表于 2016-8-11 22:24
是不是2年后大家的想法变了？
买房出租到底合算吗？

这个问题没有绝对答案。 出租房是否赚钱取决于房子地点状态和成交价。
全额贷款40万买一套 MFH 每月拿3000欧 Kaltmiete 还2000欧贷款， 这样的房子你碰上了赶紧买。

sisifly

cicibaechtold 发表于 2016-8-11 22:24
是不是2年后大家的想法变了？
买房出租到底合算吗？

之前德国买下房子的陆续都造好了开始出租的估计都得哭死了，各种麻烦把看似不错的利润都削了。
同时期里国内房价神一般的翻了倍。

sisifly

Kiyii 发表于 2016-8-12 16:33
这个问题没有绝对答案。 出租房是否赚钱取决于房子地点状态和成交价。
全额贷款40万买一套 MFH 每月拿3 ...

MFH得操多少心多少风险，3000欧又不是净收入还得缴税缴各种维修杂费。

vermieten1

mierbach 发表于 2016-8-12 12:01
不管德国还是国内，租房都是赚不了钱的，赚钱的是房产增值的部分。

德国房产增值相对较慢，但是持有成本 ...

有百分之2的收益吗，还要交收入税呢

vermieten1

Kiyii 发表于 2016-8-12 16:33
这个问题没有绝对答案。 出租房是否赚钱取决于房子地点状态和成交价。
全额贷款40万买一套 MFH 每月拿3 ...

40万的房子可以出租3000冷租吗，哪里照到的呀

Kiyii

vermieten1 发表于 2016-8-13 16:15
40万的房子可以出租3000冷租吗，哪里照到的呀

当然有啊， 这个要运气和经营

Kiyii

sisifly 发表于 2016-8-13 12:37
MFH得操多少心多少风险，3000欧又不是净收入还得缴税缴各种维修杂费。

你这么想的话只有等中彩票了，那个不用操心也没风险

sisifly

vermieten1 发表于 2016-8-13 16:15
40万的房子可以出租3000冷租吗，哪里照到的呀

鲁尔区里多的是，只是房价完全涨不动。