房东限时半月让我们搬走，求教如何应对

boilingsnow

你首先要搞清楚，所谓卫生没做好的部分是和其他租户公用的，还是你自己房间也就是私人部分。如果是后者，房东根本没有平时检查卫生的权利。他强制这么做并且和解约挂钩，已经侵犯了你的合法利益。我怀疑你的房东可能不是德国人，因为这做法比较离谱。

不鸟他，让他走法律程序。别再担心押金的事情，因为按你房东的不正常举动来看，押金纠纷是已经避免不了的事情。就算你现在把房子打扫干净并且马上搬出，他还是会扣你押金信不信？他现在赶你走，包括之前租房给你，目的可能就是为了讹你押金。

boilingsnow

Truecar 发表于 2014-10-16 11:38
我劝你不要仅听那一个人的话，他说的很多不符合租房法。在德国一定要在法律层面有理，否则会很麻烦。你德 ...

当然不是租户可以为所欲为。但房东更不可以为所欲为。房东限时半月走人这是在德国闻所未闻的恶劣做法，纯粹就是欺负楼主刚来的。在法律上也完全站不住脚，他甚至没有检查私人房间卫生的权利。这时候，不怕，不鸟他是完全正常和正义的做法。
退一步说，即便租户在法律上真不占理，房东要强制他搬走，在程序上还真不是容易的事情。超过3个月是肯定的。更何况楼主所描述的情况根本不符合条件，让房东走法律程序，他就知难而退了。

Truecar

boilingsnow 发表于 2014-10-16 13:19
当然不是租户可以为所欲为。但房东更不可以为所欲为。房东限时半月走人这是在德国闻所未闻的恶劣做法，纯 ...

纯从法律上来讲，房东要求租户短期内搬走是可能的。你说的三个月期限是正常的退房手续，法律上还有一个fristlos kündigung，意思就是立即搬走！一般是租户违反了房租协议，满足法律规定的立即搬走的情况。当然租户可以赖着不搬走，但是这已经是违法居住了，产生的后果是要租户承担的。

举个例子，某人两个月没交房租，房东就可以要求他两周内搬走，不可能给他三个月期限。房东的这个做法是得到法律支持的。当然他可以赖下去，但是后果就是他自己承担了。

上述只是纯讨论法律问题。就你的情况看，并不符合fristlos kündigung的条件。虽然房东检查卫生是没有法律依据的，但是你没有阻止他进门，那么他进来就是得到你许可的。所以他发现你卫生不好是说得过去的。但是卫生不好不是fristlos kündigung的理由，除非你因此影响到邻居，有邻居们联名要求你搬走，或者房东可以证明因为你卫生不好损害了房子的结构牢固。这些显然都不是事实，所以他要求你立即搬走没有法律依据。

Weiliang·郭

大家的回复和建议对于我有条不紊地应对这个事很有帮助，非常感谢。目前正在通过学校律师协助处理此事，合适的时候我会给大家说一下事件的结果。

boilingsnow

Truecar 发表于 2014-10-16 14:06
纯从法律上来讲，房东要求租户短期内搬走是可能的。你说的三个月期限是正常的退房手续，法律上还有一个fr ...

纯从法律上讲，即便是fristlose Kündigung,跟实际上马上搬走，还差得远呢。
租户可以起诉打官司，这跟在法律上在不在理都没关系，打官司是他的权利。
我说的不是3个月，而是至少3个月以上，可不是指你所说所谓正常解约时间。

fristlose Kündigung 跟搬走，中间隔着一个官司的时间，呵呵一个官司在德国多少时间，你说呢？这还没提官司谁赢呢。

德国法律最保护租户的地方就是，房东自己任何时候都没有权力直接把租户扔出去，任何时候。

powet

Weiliang·郭 发表于 2014-10-16 06:29
除了2年前刚来的第一个月拖欠过几天房租，之后从未拖欠过。
übergabe是交割的意思么，具体含义我不太清 ...

übergabe是签合同前检查房屋质量状况，哪脏，哪坏了，退房时要房屋应该是什么状况。没有übergabe你退房时就可以随便了。
很多事情法律条文是一回事，实际执行是另一回事。
很多理由可以到法院告租客，但是真正能赶走租客的理由很少。我的一个德国朋友，几十个房产，做了40多年房东，他也只有在租客欠2月以上房租才去法院。至于脏，扰民，都不是赶走租客的理由。
我的方法虽然有点无赖，但碰到这种房东，你走正规法律，那只有耗时耗力耗钱。
劝你在把自己各方面损失降到最低的情况下，尽快摆脱这个房东。在住下去以后也会很烦。
去法院告，也是要花钱的，估计你呢1个多月的房租根本不够。

卷饼狂热分子

这绝对是一黑心房东

房东可以说是德国黑心率最高的职业了

Truecar

boilingsnow 发表于 2014-10-16 20:41
纯从法律上讲，即便是fristlose Kündigung,跟实际上马上搬走，还差得远呢。
租户可以起诉打官司，这 ...

我想你没有搞清合法居住和非法居住的差别。

不论合法非法，你都可以在房子里居住。比如今年年中有些非洲难民占据了柏林中心的一个废弃学校，到现在还居住在里面。警察虽然守在外边，但是并没有强制他们离开，甚至都没有要求他们离开。

fristlose Kündigung的意思就是给房客一个很短的期限让其搬家，当然房客可以不搬，可以打官司。但是如果房东的确有合理的理由，那么房客会输掉官司，就必须搬家。即使如此，房客也可以赖着不搬。直到房东申请强制执行，又可以拖上一段时间。房客甚至可以耍手段，让自己一文不名，使房东一分钱赔偿都拿不到。这些都改变不了从fristlose Kündigung限定的搬家期限结束到最后被强制搬家之间，房客一直是非法居住的事实。

你如果把这种拖延的机会理解成法律对房客的保护，我也无话可说。从法律上讲，你可以利用打官司拖延任何房东的要求，不管房东的要求是否合理，也可以利用打官司拖延履行房租合同中规定的房客的任何义务，都可以把这些理解成德国法律对房客的一种保护。

daviddoe

去看你的房屋合同，应该有一栏是Künigungsfrist吧，一般要提前告知三个月的。

清水鱼

"现在的房东半个月前突访我家"

你的房东这已经是违法了，不打招呼就去，你按照法律规定都可以拒绝他进门，直接赶走他的