怎样解决共用宅基地的纠纷

thinkin

背景是：去年我们买了一个1994年的联排房的顶头一栋，花园和平行的另一个排房相邻。在我们的宅基地旁有一块六家共有的地面，其实只有16平米，此前一直被一家老租户占着停车和放拖车，而且还立了个他家私有的牌子。因为过去这里的房子大都是租户，没人知道真实的情况，邻里有的觉得真是他家私有的，有的觉得他家占的原本是市政的。我们本也无所谓，一年以来相安无事。

现在问题来了：我们盖了个花园房，因为隔着我们花园和这块地皮的几棵20年高龄的两层楼高的hecke挡光又挡路，我们砍了几棵，又截短了几棵，结果那家非常不满。我们给他看我们的grundbuch，说首先这篱笆是我们的，挡光又拦路，我们想处理这个问题。他反问我，你干嘛非把小房子盖这儿？后来我说他家的私有牌子需要挪走，而且拖车总停这里影响我了，因为他们房东也只有1/6的产权，不是他家私有的，其他地主也有权使用这块地方。结果他直接就说，他不同意，还问我你想干嘛。我说我花钱了总有使用的权利吧，他说这么小块地你花什么钱，我直接笑了，德国有免费的地皮送人么？

请教各位，究竟我是不是真的有权不让他停拖车，因为我只有1/6产权？其实他还用了这块地的另一部分parken auto, 因为他门口的那块地皮不够停辆车，我还专门说那部分他可以接着用。我能用自己花园和这块共有宅基地之间的界限当作侧面入口吗？也不是天天走，偶尔运东西用。还是说门只能对着公共地界？我必须征求所有另5家地主的意见才能把篱笆改成门？

pattonoriental

共用的，得六家一起开个会说说怎么解决

thinkin

比较奇怪的是，这一片以前是富人用于投资而开发的房子，以前一直出租，不知道怎么回事，投资人后来出手卖房子时只有三家，其中包括我们和邻居的房东，还有一家隔着好几个房子的各得到这片地的1/6产权。所以没有办法找所有人问啊。

其实也不是什么大事，让他用这整块地皮也无所谓，只是心里不舒服。我以前以为德国讲的是法律和规则，没有想到也有这么横的，张口就是你说的我不感兴趣。

暮色港湾

不知道Ordnungsamt管不管这事，可以举报他乱立私有的牌子的事。
或者你问问你的Notar,在这块地上你有什么权力和义务。

kaiserswasser

公用的地只有大家协商解决了。所以搞好邻里关系也是有用的，联合关系好邻居的开个会，少数服从多数，就可以把问题解决。当然也要想好，公用地空出来干吗？要大家都有利才好。

thinkin

事情有了新进展。 本来昨天晚上回家发现私有的牌子和拖车都还在原地没动.....看来这邻居想赖下去。

但是后来有两个另外的邻居来安慰我，还说前天他们都听见了那老头儿和我们的对话，但是不便出面......让我先不理那家，继续盖我的花园房，等另一个对这方面法规熟悉并且和那老头儿关系好的人度假回来，一起商量解决。还说凭什么他有两个车位，过去占了这地儿多少年根本不是合理的借口。

然后我明白了，其实有好几家早就都质疑这老头儿独占两个停车位，但是大家都比他来得晚，苦于没有证据跟他争，因为大家都没有产权书。现在一个拿着产权书的人冒出来了......事实上，我们每家都有一个独立车库，这个老头儿也有一个合法的车库，不过他又占了这块空地当私家停车位和拖车停车位，十几年啦，一旦有别人“不小心”停车或者放东西，他家就使劲摁喇叭，直到别人把车位空出来。