买一个住人的二手房问题大么

caper · 发表于 2014-10-24 18:47

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打算买一个二手房，房主现在还住在里面，说等新房造好就搬。这种签合同有什么特别注意的吗？

菲瞳 · 发表于 2014-10-24 19:01

我们最近也碰到类似问题，要在购房合同里体现出他最迟什么时候搬走，否则绝对没有保障，他死皮赖脸不搬你是没有办法的。

harryzs · 发表于 2014-10-24 19:53

本帖最后由 harryzs 于 2014-10-24 20:58 编辑

必须让Notary 注明，最迟什么时候搬，他搬出去，房屋必须保持和签公正时候的样子一样，你检查完，才付钱。

要不然免谈。

Notary还要注明，他搬走，你有优先权买房。

要是房东住，都好办，Notary一般都有模板，都是正常手续。

要是房客住，我觉得还是算了，让房客搬走，你会有极大的不确定性。

江南织造 · 发表于 2014-10-24 21:43

如果到时候不搬走要给你补偿1000-1500一个月

STBC · 发表于 2015-1-18 19:56

harryzs 发表于 2014-10-24 19:53
必须让Notary 注明，最迟什么时候搬，他搬出去，房屋必须保持和签公正时候的样子一样，你检查完，才付钱 ...

我们也在办这样的房子，签完notar后房主还住在里面，notar完成后，我们可以和他签一份租赁合同吗，提前写好合同终止日期，不知道这样是不是存在什么隐患，还是就在notar的时候写好最后的搬家日期，后面几个月住的钱从房价里面减出去，然后让他住在里面到最后日期。

harryzs · 发表于 2015-1-18 20:08

STBC 发表于 2015-1-18 19:56
我们也在办这样的房子，签完notar后房主还住在里面，notar完成后，我们可以和他签一份租赁合同吗，提前写 ...

最保险是：
在notar的时候写好最后的搬家日期，一手交房一手交钱，谁违约，谁负责。如果房东违约，Notar会负责的，你不用多操心。

我觉得其他的方式都有可能到后来扯皮。

STBC · 发表于 2015-1-18 20:12

harryzs 发表于 2015-1-18 20:08
最保险是：
在notar的时候写好最后的搬家日期，一手交房一手交钱，谁违约，谁负责。如果房东违约，Notar ...

我们的难点也出在交钱这，现在房东因为孩子多，房子不够住，所以买了一块地，圣诞节前刚刚把这块地办完notar，签的银行贷款是variable利息的，他还急等着这边卖出房子，把那边的窟窿堵上，建房公司正在谈，两个加起来，不够的的钱在找银行贷款。

harryzs · 发表于 2015-1-18 20:21

STBC 发表于 2015-1-18 20:12
我们的难点也出在交钱这，现在房东因为孩子多，房子不够住，所以买了一块地，圣诞节前刚刚把这块地办完no ...

刚买地。。。。那等他搬家至少还要个一年两年的。。。1年你都愿意等，看来是不着急买房，也可以再看看其他的呀，我觉得哈哈

STBC · 发表于 2015-1-18 20:32

harryzs 发表于 2015-1-18 20:21
刚买地。。。。那等他搬家至少还要个一年两年的。。。1年你都愿意等，看来是不着急买房，也可以再看看其 ...

我们都看了一年了，孩子学校近，上班近，离bahn近，2000年以后房子，实在太少了，所以现在各种纠结啊。房主说建房公司现在说12月1日可以Einzug，但这空口白牙的，况且谁知道今年天气啥样啊

amanda2606 · 发表于 2015-6-9 08:40

STBC 发表于 2015-1-18 21:32
我们都看了一年了，孩子学校近，上班近，离bahn近，2000年以后房子，实在太少了，所以现在各种纠结啊。房 ...

请问楼主最后这个房主搬了么？我也遇到同样问题了

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