急啊，关于租房的纠纷。懂法律的同学们帮忙啊！

graceliu

老房东在我搬进来之前，许诺我可以住两年。当时找这个房子是通过了一个中介（老房东自己找的），在他口头许诺之后我付了等于两个月房租的中介费，并签了租房合同。但是在我搬进来4个月之后，老房东把房子卖了，而且没有告诉我。直到新房东过来让我3个月之后搬出去。如果不让我住下去，我能要求赔偿吗？或者如果我不搬，会有什么后果啊？

athena_hu

１。许诺是当着别人的面吗？
２。是否有租房合同？

viking1688

老房东卖了房子，原则上是要通知你的。如果他是刻意隐瞒，他不对。
新房东要你搬家，已经提前3个月通知你了，你就要搬。

随风

我以前找房的时候也遇到老房东要卖房，虽然有他的承诺还是没敢去住，怕的就是这个，没想到这种事今天让你碰上了。以前特地研究过这个法律问题，因为不是学法的，可能表述上不很准确。
老房东卖房后，原有的合同继续有效，新房东替代老房东在合同中的法律地位。所以他让你三个月后搬出去，正是因为合同中的Kuendigungsfrist，新房东解除了租房合同。关键在于老房东的许诺当时有没有写进合同，比如Mindestlaufzeit两年。如果合同里有，新房东无法解除合同，你可以完全不理他。提醒他一下，合同中含有这个条款，就行了。如果仅仅是口头承诺这个就比较麻烦，你在法庭上拿不出证据，老房东如果抵赖你也没办法。

dickteddy

Originally posted by graceliu at 2005-6-5 16:21
老房东在我搬进来之前，许诺我可以住两年。当时找这个房子是通过了一个中介（老房东自己找的），在他口头许诺之后我付了等于两个月房租的中介费，并签了租房合同。但是在我搬进来4个月之后，老房东把房子卖了，而 ...

即使你没有证据,新房东也不能让你搬出去.除非他是自己用房.因为德国规定,房东除非是私人原因,一般情况下是不能随便和房客解约的.

cecile

Originally posted by dickteddy at 2005-6-5 18:46


即使你没有证据,新房东也不能让你搬出去.除非他是自己用房.因为德国规定,房东除非是私人原因,一般情况下是不能随便和房客解约的.

楼上说的情况只限于AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG,一般来说,EIGENBEDARF并不能构成AUSSERORORDENTLICHER KUENDIGUNGSGRUND.可是现在新房东并不是AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG,而是给了三个月的时间,所以说属于ORDENTLICHE KUENDIGUNG.随风说的是对的,德国法律规定,KAUF BRICHT DIE MIETE NICHT,也就是说,新房东在买房的同时也UEBERNEHMEN了和LZ的租房合同,他可以行使他的ORDENTLICHES KUENDIGUNGSRECHT,除非你们原来的合同上明确的注明了至少两年租房时间的这项规定.不然的话,你很难证明你们之间的这项协定.
如果你到时间不搬走,新房东虽然无权直接把你赶走,可是他可以向法院提出RAEUMUNGSKLAGE,而且你可能还要赔偿他在你没按时搬走的这段时间内承担的经济损失.

athena_hu

我看租房合同上著名这一点的可能性很小！还是期待老房东当时口头承诺的时候，有人在场吧~！

graceliu

很感谢大家告诉我这些。老房东在签合同之前给口头承诺的时候，只有我和我男友，还有就是那个中介公司的人。昨天新老房东都过来了，我们谈了一会。我也偷偷的录了音。至少到昨天我和我男友质问他的时候，老房东是没有否认他的口头承诺的。
这样我们可以告老房东吗？因为我们只住进来了4个月，他就把房子卖了。在德国法律里面，允许他在新房客住进来这么短的时间里面，就把房子卖了吗？

athena_hu

可以。。。。

graceliu

谢谢了。
$失败$看来只有自认倒霉了。