RFH，DHH 或EFH 的优缺点以及取舍因素

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-11-5 14:14

chezshen 发表于 2014-11-5 14:02
原来你是在2，3里面犹豫，那肯定选140平50万的dhh，毕竟实用面积多20平呢，价格又便宜5万，如果房子还比 ...

其实我发这个帖子的初衷让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历给与同样拥有选择障碍的准备买房看房的新手提供一个信息参考的机会以便可以结合自己的实际情况做出适当的选择毕竟买房室大投资。

后来看大家都去讨论价格因素了我就瞎举了一个例子结果我发现...这其实就是一个圈哦...
偏离我的初衷了！
难道价格真的是唯一因素么..

pidi · 发表于 2014-11-5 14:14

本帖最后由 pidi 于 2014-11-5 14:15 编辑

我原来发过帖子，二手房。我以前幼儿园天天经过的一条步行街。
很安静。两套房子挨着，一个独立，一个双拼，同时挂出来。价格我不知道，看居住面积，花园有区别，不大。
当天独立房被拿掉。双拼一个月后卖出。

pidi · 发表于 2014-11-5 14:17

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 14:14
其实我发这个帖子的初衷让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历给与同样拥有选择障碍的准 ...

主要是不同等级的东西不应该比。
我说宝马好，你非得说菲亚特的车大，还省油省税。。。。不都是车吗，不都能开吗。。。。

chezshen · 发表于 2014-11-5 14:19

本帖最后由 chezshen 于 2014-11-5 14:29 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 14:14
其实我发这个帖子的初衷让那些已经买房的朋友可以结合自己的实际情况和经历给与同样拥有选择障碍的准 ...

各家情况不一样，跟选老婆一样，没法比

himmelblau · 发表于 2014-11-5 14:59

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krap · 发表于 2014-11-5 15:53

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了

用排除法，先看楼主家几口人，如果标准一对夫妻两个娃的话：
2是不能要的，120平，4个人太小，特别是娃渐渐大了，需要自己空间的时候
4也是不能要的，有娃特别要注意Lage，否则容易交到坏朋友，也不安全
1和3很好选，完全不差钱就是1了，钱还是要盘算一下的，就看看3的Lage能不能接受，如果能就3.

krap · 发表于 2014-11-5 15:58

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 13:48
言重了

我只是举个例子而且这些个例子里面的房子基本都在市内

你这个也要看他俩具体多大。如果EFH 120平，DHH 140平，然后EFH还要贵5万，那我肯定买DHH，因为120太小无论啥房都不行。
如果EFH 140平， DHH 160平，EFH贵5万，我可能会考虑买EFH。。
有一些硬性的Kriterien先过滤一下，不适合的就不用去看了，也effizient一点。然后剩下的横向比较，选择。

march · 发表于 2014-11-5 16:13

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了

选房子不能这么简单说。你有几口人，要几间房，一等位置和二等位置能差到底多少，外加荷包的承受力，全加在一起才有真正的参考意见。
Rmh我是打死不会买的，朋友家买了，夏天坐在院子里聊天，听见电话铃响了，我跟她说你们家电话响了，她说是隔壁邻居的。。。。。完全没隐私啊！如果万般无奈之下可能可以忍Reh

march · 发表于 2014-11-5 16:17

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 13:48
言重了

我只是举个例子而且这些个例子里面的房子基本都在市内

小多少？是地皮小还是居住面积？5万没多少，如果不影响功能性，宁愿要小的efh，但是当然也要看房子的总价多少，如果50万80万的房子，5万可能问题不大，但是如果是20万上下的，可能五万差价就肉疼了

shino818 · 发表于 2014-11-5 16:21

本帖最后由 shino818 于 2014-11-5 16:32 编辑

不会飞翔的翅膀发表于 2014-11-5 11:24
问题就在这里取舍的因素在于价格和居住面积以及舒适度的比例

换个意思问一个居住面积和地皮面积相 ...

对于我来说,取舍的因素在于自由度,EFH>DHH>RFH.
虽然独幢的在价格上相对来说比较贵,但以未来几十年的舒适度,私密性,邻里间发生纠纷或麻烦的概率,维护的自由度来说,值得.
所以,如果资金上问题不大的,选择的顺序肯定是:EFH>DHH>RFH

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