德国58座城市适合买房投资

schatzlan

zhiga_xi 发表于 2014-11-7 10:01
慕尼黑也是黄的

那就更奇怪了， 在慕尼黑人们买房都在抢房的哦。是不合算吗， 难道那么多人当傻子？？

我最近和旧邻居碰面， 她们说我们5年前原来650多冷租的房， 现在转了2手房客后成900欧的冷租。那房的最新售价才23万的， 当时20万出头而已。而且我们旧居地段不是汉堡黄金地段。

xuxiaoyao

900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房价上涨），比余额宝都差。

schatzlan

xuxiaoyao 发表于 2014-11-7 10:33
900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房 ...

你以全额纯投资的角度去看当然不同。 我的原意是投资买房自住比租房性值比来得高， 起码我这里是这样。

哪怕买小户型租金供房投资， 我计算过在汉堡也值。

Alewild

Aquaspirit 发表于 2014-11-5 20:56

雨中彩虹

xuxiaoyao 发表于 2014-11-7 10:33
900的冷租，23万售价。等于21年收回房租。而且还要考虑碰头恶心房客可能的损失。年3.4%左右的收益（不计房 ...

不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子若干年后的涨幅。

哪家银行能贷款给你放余额宝里赚差价？

schatzlan

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:38
不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子 ...

同意！

雨中彩虹

schatzlan 发表于 2014-11-7 09:39
而且用来比较的数据我觉得有不合理的地方。如汉堡吧， 价值279800的公寓租金很多是在800左右的， 因为 ...

800的租金不足以覆盖279800房产的月供，所以是黄的

schatzlan

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:40
800的租金不足以覆盖279800房产的月供，所以是黄的

它这挺笼统的， 没有考虑首付的大小和还款期。 首付大， 每月的还款也相对少。

其实只要有10万的首付， 30万的房子每月供款是大约800欧的哦。 拿到低息的， 700欧不到。

雨中彩虹

schatzlan 发表于 2014-11-10 11:48
它这挺笼统的， 没有考虑首付的大小和还款期。 首付大， 每月的还款也相对少。

其实只要有10万的首 ...

他统计的利息具体怎么算的没公布
但纯理论比较的话，利息应该算0首付的利息。年限一般算10年。
这样才方便比较是否适合买方投资。

一个地区买方热和买方投资还是有区别的，慕尼黑为例，房价为什么高，就是供不应求，而且不用担心房产贬值。所以买房自住的人也很多。

xuxiaoyao

雨中彩虹 发表于 2014-11-10 11:38
不是这么算的，买房贷款连本带利4%.
23万就是770一个月左右，租出去900，净赚100欧一个月。这还不算房子 ...

您少算了税，即使只有20%的税，您也就亏了。同时您还要考虑租出去，可能带来的损耗和正常的维修费用。同时房子还有折旧的问题。