关于Hausverwaltung的问题

lavenderff

请问大家，公寓交给Hausverwaltung房屋管理公司代管，一般他们都代管哪些事项，比如哪些是我请的管，哪些属于公寓楼的Verwaltung管。一般如何收费，是每月固定费用，还是一个租金的百分比？公寓楼的Verwaltung会给私人房租收费代管吗？另外大家如果知道慕尼黑好的管理公司，请推荐。多谢！

lavenderff

顶上来求问，谢谢。

jingnan

我觉得看具体情况吧。一般的大楼房管公司就是当Hausmeister， 清洁，修理啥的，然后从Hausgeld 里抽钱。修什么，花什么钱要在业主大会上通过。
新出的模式，养老院，学生宿舍啥的，是全管，相当于你就是买个房屋基金，他基本保证你一定收入。出租合同，找租户都是他们包了。你就收钱就可以了。 这样也是几种模式。
1。Mietegarantie， 他卖房的时候，保证你N年内每月房租。
2。按单位收固定费。
3。按房租比例收，水涨船高。

great

你请的hausverwaltung主要是代理你作为房东的责任，说白了就是对于租客来说直接面向对象就是他而不是你，包括代收租金，租客搬进搬出核查，维护，如果需要的话联系中介找新租客，租客有各种问题比如东西坏了之类安排找各种工人维修，并同时跟公寓大楼的HM和Hausverwaltung协调看哪部分是你的哪那部分是公共的。
一般找Hausverwaltung托管的就是图省心，基本上你的责任就是收钱，其他杂事纷争找租客都是他们的事。

lavenderff

jingnan 发表于 2014-11-11 09:25
我觉得看具体情况吧。一般的大楼房管公司就是当Hausmeister， 清洁，修理啥的，然后从Hausgeld 里抽钱。修 ...

非常感谢楼上两位。还有几个问题请教哈：

固定收费正常价格一般多少？几十欧元？按百分比呢？5%够吗？

找这种房管公司，是不是找连出租一起负责的比较好？反正2015年起出租也要房东出中介费了。

和房客签合同，是房管公司出面签，还是合同上是房东的名字？

另外再问个问题，公寓是个期房，预定的交房日期离现在还有4-5个月。我看出租广告一般是提前3个月甚至更久就放出来了。但是现在开发商说至少要等到交房日期前2个月才能确认是不是能按期交。所以我是不是还是等到那时候再出租比较安全？如果提前签了房客，到时候交房推迟是要赔偿房客的对吗？

谢谢。

jingnan

你没有具体目标很难说。
一般来说，人家代管的，都是整栋楼都交一个公司， 我知道有6%的，有10%的。
如果只有一户，顶多有Markler管， 收费就要高点。试想，德国谁为几十块给你办个事？

还有有的Hausmeister也干副业。 零挣钱。  你最好等差三个月时出租，一般租户有三个月的才能昆掉旧房子。
损失一两个月租子是正常的。严丝合缝很难的。

lavenderff

谢谢楼上的地主!

gmx49

jingnan 发表于 2014-11-12 09:58
你没有具体目标很难说。
一般来说，人家代管的，都是整栋楼都交一个公司， 我知道有6%的，有10%的。
如果 ...

请问jingnan, 您说的 交给Hausverwaltung的费用6%的，有10%的, 指的是冷租价格的6%或者10%? 还是暖租价格的6%或者10%?

gmx49

挺想在resort度假村买房子出租, 但是本人不能过去. 如果jingnan所言的6%-10%是以冷租价格为基础,例如1000欧收60到100欧,那根本不贵啊.因为可以大大的减少房东的工作量.

jingnan

gmx49 发表于 2018-10-3 19:16
请问jingnan, 您说的 交给Hausverwaltung的费用6%的，有10%的, 指的是冷租价格的6%或者10%? 还是暖租价格 ...

我想是冷租， 具体你得问租房公司