上家需要继续住一年，怎么处理？

和路雪

各位同学大家好，我和老婆看中一房子，私人不经中介，各方面还比较满意。

上家由于新房工期，明年年底才能搬走，需要继续住一年。
他说，如果想买，可以：
1.  先付一点钱，最后交房时再给大部分。或者，
2.  正常交易，然后他付租金给我。或者，
3.  别的其他办法。

请问：
这种延期交房的交易，对买家有没有风险？比如会不会中途出了岔子，1年后轰不走他？
怎么样操作才对我比较有利，而且法律上没有问题。

谢谢大家了！

harryzs

签Notar， 注明等他搬走的那天，你有优先付钱买房子的权利。

PS:Notar须注明：交房时候房屋必须保持签Notar那天的样子。

PPS: 千万不能先给钱！！！
PPSS: 不签Notar就让我付款的，我第一反应是：骗子。

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 16:30
签Notar， 注明等他搬走的那天，你有优先付钱买房子的权利。

PS:Notar须注明：交房时候房屋必须保持签No ...

可能是我没说清楚。
上家的新房貌似是等着买家的钱用，所以要成交貌似必须是先付钱（或一部分）。

我也觉得钱给了，房子还在人家手里一年心里不踏实。如果签有限期的租约，到时间后可以无条件的收回房子吗？

harryzs

和路雪 发表于 2014-11-9 18:08
可能是我没说清楚。
上家的新房貌似是等着买家的钱用，所以要成交貌似必须是先付钱（或一部分）。

卖家有没有钱买新房子和你一点关系都没有。
他没钱，应该去找银行，而不是找你。

我真的没有见过没签Notar就提前付款的。

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 19:24
卖家没有没钱买新房子和你一点关系都没有。
他没钱，应该去找银行，而不是找你。

那就是说，我还是和他正常交易。合同里注明可以给他1年时间搬家，然后Notar后付款。这样就安全了吗？

harryzs

和路雪 发表于 2014-11-9 19:37
那就是说，我还是和他正常交易。合同里注明可以给他1年时间搬家，然后Notar后付款。这样就安全了吗？

是的。写清楚搬家的最迟时间，比如2015年12月30日。剩下的事情，交给Notar， 等Notar的通知就是了。
Notar让你付款，你就去付款就是了。 Notar的作用就是从法律上保证一切都按合同办。

two steps

2222222222222
不见notar 不给钱

麦迪之歌

ShL

jingnan

一，签正常合同
二，写明交房日期
三，如果搬不出，高额罚款如一月五千，以他财产担保，
四，合同写明，超过三个月，无需法院判决，可以把他们扔出去
五，不要房租，直接减房价，这样结省附加费用

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 19:40
是的。写清楚搬家的最迟时间，比如2015年12月30日。剩下的事情，交给Notar， 等Notar的通知就是了。
N ...

谢谢。还想附加问一句，如果按你说的这样操作了，那么notar一般会在什么时间点让我交钱？银行又会什么时候放款？