上家需要继续住一年，怎么处理？

harryzs

和路雪 发表于 2014-11-9 20:43
谢谢。还想附加问一句，如果按你说的这样操作了，那么notar一般会在什么时间点让我交钱？银行又会什么时 ...

卖家通知Notar，他可以把房子卖给你了（一般是在合同规定他搬出来的时间之前，不然他就违约了）。Notar会确认卖家是否已经履行完他的职责。比如：是否按时交房，是否可以把你的名字写在Grounduche上，是否把他的债务从Groundbuch上删除等等 （所有的写在合同上的，卖家的义务）。。。。然后给你发信，通知你付款，比如怎么付款，付给谁，付多少等等。一般是在Notar通知你的14天之内付款（邮戳为准）。

这14天，你可以再去看房，确认一切都完整（如果房屋有损坏，他需要修理的，一切按合同办），之后付款。如果有异议，需要在这14天向Notar提出拒绝付款，当然这种情况就复杂了，可能需要走法律程序了。

当然这14天内如果你没有异议，也没有付款，Notar就开始找你麻烦了哈哈

你付完款，你的银行会出具一个证明给Notar 表示你已经付款，Notar会再次确认，让后通知相关部门把你的名字，银行的贷款等写在GroundBuch，之后，你就正式成为房子和地的主人了。

快的话，2-3周，慢一点1-2个月，当然也有例外，比如双方开始扯皮了

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 20:48
卖家通知Notar，他可以把房子卖给你了。Notar会确认卖家是否已经履行完他的职责。比如：是否按时交房， ...

那就是说，上家差不多要在交房时间点附近，也就是明年底才能拿到钱，是这样吗？

harryzs

和路雪 发表于 2014-11-9 20:53
那就是说，上家差不多要在交房时间点附近，也就是明年底才能拿到钱，是这样吗？

是的，他交房，notar确认，然后你付款。

你不用着急，听Notar的，Notar要收你不少钱的，Notar 是给你们办事的中立的人。

一切跳开Notar的行为都不受法律保护，你一定要记住这一点。

你和卖家的任何协议，没有Notar在场，都无效。也就是没有法律可以保护你。

保护你的只有经过Notar公正过的合同。

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 20:57
是的，他交房，notar确认，然后你付款。

你不用着急，听Notar的，他要收你钱的，Notar 是给你办事的。

那看来我这房子很难买到了。上家等着马上用钱，又不能马上交房。按你说的，走正常流程是不可能二者兼得了。对我而言，也不愿意在交易之外再签什么短期租房协议给他。

harryzs

和路雪 发表于 2014-11-9 21:00
那看来我这房子很难买到了。上家等着马上用钱，又不能马上交房。按你说的，走正常流程是不可能二者兼得了 ...

买房花钱不是小数目
如果你不懂德国法律（我觉得90%的人都不懂），最好少走不寻常路，按照程序办最好。

房子一定会找到合适的。所以最好不要冒险


PS:据小道消息，明年贷款利息还要降。。不管你信不信，我都不知道小道消息是真的还是假的

和路雪

harryzs 发表于 2014-11-9 21:03
买房花钱不是小数目
如果你不懂德国法律（我觉得90%的人都不懂），最好少走不寻常路，按照程序办最好。
...

感谢你耐心的回答 我们心里有底了

pidi

这个问题真是经久不衰。我感觉房子不到手不能给钱。以前我说过房子先过户给你们，等于他们租你的房子，这样他们也能拿到钱。
但是有人说她们到期不搬走你很有问题。
我感觉这是比较好的方法，你找律师问问你如何防范你的风险。

和路雪

pidi 发表于 2014-11-9 22:37
这个问题真是经久不衰。我感觉房子不到手不能给钱。以前我说过房子先过户给你们，等于他们租你的房子，这样 ...

谢谢。我也已经在网上找到了德国律师的解答。

最好的办法是，交房日期直接定在上家最迟搬走的那一天。
总价中直接减掉上家借住所需的成本，然后按新的总价签合同。
需要在签合同前严格审查房屋的状况，并约定损毁责任。
合同中不要附带任何形式的租赁条约。
最重要的一点，交易合同中需要有可以强制执行的按时交房条款。
这个条款在交房延期时无需法院判决，可以让警察立即强制执行。
所有合同一定经过notar。

这样基本万无一失

pidi

和路雪 发表于 2014-11-9 22:57
谢谢。我也已经在网上找到了德国律师的解答。

最好的办法是，交房日期直接定在上家最迟搬走的那一天。 ...

这个对你们当然是最大的保障，但是我是自己建房的，我明白建房确实缺钱。
我想如果一年后才能拿到钱，前房主一定不会卖给你了。

和路雪

pidi 发表于 2014-11-9 23:00
这个对你们当然是最大的保障，但是我是自己建房的，我明白建房确实缺钱。
我想如果一年后才能拿到钱，前 ...

那我宁可给他点钱当作搬家费。让他把房子尽快腾出来。