公寓维修从哪出钱

caper

如果是自家的窗坏了，或是地暖坏了，维修是从整个haus的维修基金里出呢，还是房主自己负责呢。

lilatraum

要看你们当初的有关房屋的材料是怎么说的

哈密瓜

Ruecklage只管公用部分，自家窗子怎么可能给你换，是怎么坏的自己保险能不能管？不过你可以问问Verwaltung，反正又不要钱

pidi

Rolllaeden sind Sondereigentumsfaehig. Fenster hingegen sind gem. § 5 Abs. 2 WEG zwingend gemeinschaftliches Eigentum, weil sie der Sicherheit und dem Bestand des Gebaeudes dienen. Daran aendert auch eine anderslautende Zuordnung in der Teilungserklaerung nichts.
Unabhaengig vom Eigentum, kann aber die Kostentragung sein. So kann die Teilungserklaerung durchaus regeln, dass man die Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung für die Fenster zu tragen hat.
Auch kann ein in der Teilungserklaerung faelschlich zu Sondereigentum erklaertem Fenster, zur Folge haben, dass im Rahmen einer Umdeutung gem. § 140 BGB die Kosten von dem Sondereigentümer zu tragen sind, in dessen Raeumen sich das Fenster befindet.


Alles was die Aussenansicht eines Objektes angeht, gehoert zum Gemeinschaftseigentum. Dies hat u.a. den Grund, dass nicht jeder seine Fenster oder Balkone streichen kann wie er will, sondern ein einheitliches Aussehen das Objekt aufwertet. Deshalb sind die Erneuerung der Fenster meist Sache der WEG-Verwaltung und wird aus den Rücklagen und teilweise kleineren Umlagen bezahlt.
地暖估计就得自己负责了