关于Grundbuch--请教！急！！

kiwipipi

看中一个HAUS，价钱也谈好了，中介要求签RESERVIERUNGSVEREINBARUNG,这个我也答应了，今天中介给我看了GRUNDBUCH，我突然发现GRUNDBUCH的封页写着Wohnungsgrundbuch, 问中介明明这个是Einfamilienhaus为什么Grundbuch上写的是Wohnungsgrundbuch, 答因为这个房子的HWR和另一家挨着，建房时建房公司为了省费用按Wohnung申请的，不过这就是HAUS。请问中介的说法靠谱吗？总感觉WOhnung和HAUS两回事，写上WOHNUNG后对我的房子价值有影响吗？求懂的大侠赐教！！谢谢了先。

pidi

理解不了，有内情

kiwipipi

Mein Haus = mein Eigentum? ... oder nur Wohnungseigentum?
Eine absurde Frage? Wo Ihr Zaun drum ist, ist auch Ihr Grundstück?
Das muss nicht richtig sein.
Viele Grundstücke mit Doppelhaeusern oder Reihenhaeusern, aber auch vermehrt Einzelhaeusern, werden nicht real geteilt (wie das die Juristen nennen). Sondern stattdessen wird nur nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt.
Der praktische Unterschied ist erheblich ...
... was aber mancher Kaeufer erst viel spaeter wirklich begreift.
Denn nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt heisst:
Ihnen gehoert nur das 'Innenleben' Ihrer Wohnflaeche.
Hingegen gehoeren Aussenhaut und Grundstück ALLEN gemeinsam.
Zwar werden üblicher Weise sog. Sondernutzungsrechte bestellt und koennen auch Kostentragungsregelungen in gewissem Umfang so gestaltet werden, dass das Endergebnis so ÄHNLICH ist, als waere Ihr Haus und Ihr Grundstück wirklich Ihr Haus und Ihr Grundstück.
Aber aehnlich ist halt NICHT identisch.
Oder wollten Sie nur so etwas Ähnliches wie ein Hauseigentümer werden?
Wenn Sie "Wohnungseigentümer" sind, und Ihrem Nachbarn das Dach 'wegfliegt', ist das grundsaetzlich auch 'Ihr Problem': Sie müssen ggf. mit zahlen.
Oder wenn Sie eine bunte Markise anbringen wollen, kann Ihr Nachbar grundsaetzlich mitentscheiden.
Das ist dann eine 'schoene' überraschung, nicht wahr?
Also ... schauen Sie doch gelegentlich mal, wie das Grundbuch 'heisst', auf dem Ihr Eigentum eingetragen ist. Wenn da etwas von "Wohnungsgrundbuch" oder "Teileigentumsgrundbuch" aussen drauf steht, ist es offenkundig. Manchmal steht aber 'normal' "Grundbuch" drauf und ist tatsaechlich Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuch drin.
Entscheidend ist, was im sog. Bestandsverzeichnis steht. Lautet die Eintragung z.B.:
"100/900 MITEIGENTUMsanteil am Grundstück ... verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung", dann:
Herzlichen Glückwunsch und willkommen im Kreis der Wohnungseigentümer!
Und dann schauen Sie doch mal im Aufteilungsplan (wenn Sie ihn denn überhaupt haben) nach, was danach wirklich 'Ihrs' ist.
Ich kenne etliche dieser Faelle, wo das Wissen fehlt oder verdraengt wird, dass das vermeintlich reale Haus-Eigentum tatsaechlich nur Wohnungseigentum ist.
... bis dann dem Nachbarn das Dach 'wegfliegt' oder der Nachbar Ihnen 'Ihre' Markise verbieten will ...
Und wie sind Ihre Erfahrungen zu diesem Thema?
Sonnige Grüsse aus Lüneburg
Leif Holger Wedekind

kiwipipi

刚刚从网上找到这篇文章，泪奔啊，好不容易看中的房子原来是个陷阱，忘房兴叹啊

Sky23

中介肯定是德国人。

kiwipipi

Sky23 发表于 2014-11-26 21:14
中介肯定是德国人。

怎么说？德国人不好？

wuxiaojie

大城市HAus和Wohnung价格已经没有什么区别了，面积同等情况下

karljin

我们买的也是连体别墅，没有标注Haus还是Wohnung，Grundbuch跟地域有关格式略有不同，我觉得只要有名字和土地面积就好，证明地是你的，

karljin

再是买之前去市政府的土地管理局查一下房子的具体准确信息，也可以尝试的问问，买完后在登记时能不能给改成hausgrundbuch，因为你买的是Haus，我想照理应该会处理的,希望能帮上你

karljin

查房有的地方需要收费，所以事先问清楚