求意见和建议！

hunyinjiating2

来这里请教各位能人大拿：

准备买个Reihenmittelhaus 的期房。。。。地点啥的都不错。。。
但是没有经验。。这里想问：需要注意或特别关注哪些合同条款和注意事项？？？

请能人们多多给意见阿！先谢过了！

live

这年头德国房市是卖方市场，奸商不少，花点钱请个可靠的Gutachter做工程监理，帮你监督付款过程，尽量做到每个阶段，每个项目达标才付款。

hunyinjiating2

live 发表于 2014-12-1 10:21
这年头德国房市是卖方市场，奸商不少，花点钱请个可靠的Gutachter做工程监理，帮你监督付款过程，尽量做到 ...

恩。先谢谢老大的回复！ 问题是这期房。。。要开工那天开始就要付款。。。当然是付银行的贷款。。。然后是银行和开发商结算。在这种情况下怎么找Gutachter 监工呢？

live

hunyinjiating2 发表于 2014-12-1 10:24
恩。先谢谢老大的回复！ 问题是这期房。。。要开工那天开始就要付款。。。当然是付银行的贷款。。。然后 ...

应该是分期付款吧？分期付款的过程控制学问很大的。
如果是期房却要一次性预付款，风险太大了，建筑商如果卷款逃跑，你根本无法追回损失。

hunyinjiating2

live 发表于 2014-12-1 10:34
应该是分期付款吧？分期付款的过程控制学问很大的。
如果是期房却要一次性预付款，风险太大了，建筑商如 ...

恩，是的。。。。是分期付款应该的。一次性付款。。那个风险不可估量。。

能再具体说说如何控制呢么？

live

hunyinjiating2 发表于 2014-12-1 11:02
恩，是的。。。。是分期付款应该的。一次性付款。。那个风险不可估量。。

能再具体说说如何控制呢么？

建房工程分为很多期，比如说地基做好，一层做好，二层做好，墙面，保温，楼梯，水，电，暖，盥洗设备等等，具体要看你的合同上怎么写的，做到哪里付多少钱等等，付钱之前，你就需要找Gutachter给你验收，验收之后再付钱。
我家就是在这方面吃了亏，傻里吧唧的相信德国人的诚信，结果款付到95%的时候建筑商卷款逃跑了，辛亏房子已经做得差不多了，损失还不算大，但也有几万欧了，有些邻居损失上十万，官司都没法打，因为打这种官司费用很高，但基本上拿不回损失，所以没人会去打官司。

hunyinjiating2

live 发表于 2014-12-1 11:28
建房工程分为很多期，比如说地基做好，一层做好，二层做好，墙面，保温，楼梯，水，电，暖，盥洗设备等 ...

哦。。明白了。。。谢谢老大的提醒！血的教训啊！！
话说德国人尤其生意人。。。诚信已经不太可靠了。。。不熟悉的人坚决不能信。。熟悉的还要看熟悉程度！ 嫩们也算是不幸中的万幸！！ 我同事就还在跟开发商打官司中！可怕啊！