真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 11:38

本帖最后由卷饼狂热分子于 2014-12-8 11:39 编辑

pidi 发表于 2014-12-8 11:21
你有过投资经验吗，感觉你根本不理解投资。
买房你买异地，你如何管理。即使能管理，管理成本多少。德国 ...

呵呵，我是没在德国投资过房子。也还没遇到过像lz这样的情况去投资房子的人。

异地怎么不行，那是你孤陋寡闻。现在慕尼黑就有很多新造的学生公寓，运营全部由房屋公司代为托管。因为面积小，比较容易实现完全以租养贷，但是其实也赚不到什么钱，就是保值，前几年利润全是银行的。必须长期持有才会有盈利。像lz这样去哪个村子里买个小wohnung，这种推荐我是看不下去的。。。

谈到成本，你们推荐lz买房子的，可帮他算过合理的成本？？？可笑

chezshen · 发表于 2014-12-8 11:45

卷饼狂热分子发表于 2014-12-7 22:19
其实我也认真考虑过这个问题

我面临的问题和lz差不多，也是存款有限，但是工作家庭未来的地点不定。最 ...

你这么想就错了，人是永远不会定下来的，你只有买了房子，才会想着围绕着房子转，你现在没有定的东西，所以你什么都定不下来，以前我老公也是这么想的，胆子小，不买，后来被我怂恿下一步到位，现在赚到了吧，如果他还是说定不下来，不能买，那估计再过10年还定不下来的，我估计你5年内都不会买。因为你还能回国呢说不定，那房子更不能买了。

chezshen · 发表于 2014-12-8 11:46

wangdafa80 发表于 2014-12-8 08:48
买个30多万的房子，手续费3万，然后家具，电器等其他投入超1万，房价如果不涨，过3年卖房的都亏死了。

3年太短，起码10年，可以先租出去么。。10，20年，再来看看着个房子买对了没有。。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 11:47

deutour 发表于 2014-12-8 11:33
买房这种事情就是撑死胆大的饿死胆小的

曾经我也跟楼主一样，甚至比楼主还不如，他至少还有固定工作固定 ...

你说的没多大意义。。。你在10年前就开始买卖了，这10年里发生了什么？ 10年前德国房价收入比多少？能说lz的情况比你好？？

买房还真是有点像炒股，入市时间点啊。09之前入市的话，随便都能赚一大笔。。。现在要买个能赚钱的房子不容易了

如果你买房心得就是撑死胆大的饿死胆小的，那我只能说你运气好。你在10年里完成了原始积累，情况和lz真是天壤之别。。。

chezshen · 发表于 2014-12-8 11:49

本帖最后由 chezshen 于 2014-12-8 11:51 编辑

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 09:26
所以我不知道这里说推荐的先买小的，过两年再换大的是怎么操作的。
即便是不卖小的，拿小的去抵押贷款， ...

小的先住着，就算贷款也可以阿，这个时候尽量自己出，贷款净可能多，因为你出租有贷款，可以抵税。尽可能把大头买大房子，看准了，时机到了，拿下，小的就出租，若干年后贷款还掉了，这个小房子就是你的净资产，最后可以卖了还大房子的钱，或者出租的钱来还大房子的贷款，压力很小阿。错了，买房子的不是为了房价涨，至少我不是，我是为了抵通货，20，30年后这个房子不是现在这个价格了。。不是说房子涨了多少，是国家通胀达到多少。20年后可能德国根瑞士一个物价水平了，哈哈哈

chezshen · 发表于 2014-12-8 11:53

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 11:38
呵呵，我是没在德国投资过房子。也还没遇到过像lz这样的情况去投资房子的人。

异地怎么不行，那是你 ...

没让他在村里买啊，，让他在大城市买个wohnung小的先，村里的话必须一步到位农格eth，不然对不起那么大的土地啊。

deutour · 发表于 2014-12-8 11:54

pidi 发表于 2014-12-8 11:34
你是全部委托公司管理吗，如果自己管理，精力成本太大。

我基本都是自己管理，当然我不是一个人，有雇人整理这堆烂摊子，以前我也委托过德国公司，抽层贵不说，还要查账对账什么的，还不如我自己干了，租掉之后费不了什么事的，接接电话哪坏了，派人去看看，修修什么的。我基本房都在市区，很好租，这是住房了，办公楼往外一租比住房省事多了，基本不用管。

你想啊，睡觉1天最多6小时，吃1-2顿饭，洗澡上厕所，抛去这些必须花费的时间外，我啥事也没有，我哪也不去，除了工作就是上上网，不会管不过来的。

卷饼狂热分子 · 发表于 2014-12-8 11:59

chezshen 发表于 2014-12-8 11:45
你这么想就错了，人是永远不会定下来的，你只有买了房子，才会想着围绕着房子转，你现在没有定的东西，所 ...

我觉得我这么考虑，没有原则性的问题。唯一问题在于，谁也不知道德国房价09年开始会大涨，现在还会不会再涨。
你把你的决定往后放5年，和lz一样，从现在开始买，估计就不会这么乐观了。你唯一的核心就是，现在赚到了。要是房价没涨没赚到又是另一回事了。只能说选择的时机好。
所以我觉得lz现在买不买，得算一下账才行。现在买房已经不是几年前那样随便买就能升值不少的了。

deutour · 发表于 2014-12-8 12:05

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 11:47
你说的没多大意义。。。你在10年前就开始买卖了，这10年里发生了什么？ 10年前德国房价收入比多少？能说l ...

我一直都那么想，所以我现在有多余的钱还是再买。一直都没停止我的买房计划，直到我彻底退休那天，靠这些养老

chezshen · 发表于 2014-12-8 12:06

本帖最后由 chezshen 于 2014-12-8 12:10 编辑

卷饼狂热分子发表于 2014-12-8 11:59
我觉得我这么考虑，没有原则性的问题。唯一问题在于，谁也不知道德国房价09年开始会大涨，现在还会不会再 ...

自己住的怕啥，总比较房租强

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