真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

paul871017

卷饼狂热分子 发表于 2014-12-8 13:04
额，lz你学理工科的吗？好像这账你还没搞明白。那冷租你没白送人。我不想说了。

非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。
st 10%
Geschaetzte Monatsrate 160欧。
10年
davon gezahlte Zinsen        7.377,91
Getilgter Betrag        11.768,26
Rest 42.779,24
一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了，如果我不买房子，这一个月的500冷租是不是白给房东了？

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-8 13:22
lz还是先去问银行，感觉现在还是一脑袋糊涂官司

不说贷款的话，光以你现在的生活状态，买aachen的3  ...

请问我贷款５ｗ,　一个月准备支出５００，１０年还不清吗？

kitkat

paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。

你没算贷款年限
Tilgung2%，三十几年才还得完的
如果要十年还完本金，不能这样算的

你还是去找银行谈，他们是专业人士


Rest 42.779,24

按你的算法，十年后还欠银行这么多

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-8 13:47
你没算贷款年限
Tilgung2%，三十几年才还得完的
如果要十年还完本金，不能这样算的

一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了。我一次性还银行不行吗？

cookiess

paul871017 发表于 2014-12-8 13:40
非逼我把算的写出来。不知道哪里错了。
房子总价13w,贷款5w.
Tilgung 2% 10年。

楼主的情况完全可以买房，首付那么多，特别是有稳定的工作。现在大家的建议是买wohunung就买亚琛，利率这么低，哪怕房价不涨，你交给银行那点钱，银行让你提前玩，都是划算的，哪怕到时候自己不住可以随时出租，如果村里只能买好的区的haus，当然有大钱去achen买haus就更牛逼了。这条路是奔着打算给以后有家庭有孩子的时候考虑（前提你就决定在公司一直干下去了，女朋友，老婆什么的，都往这边靠）。

kitkat

paul871017 发表于 2014-12-8 13:47
请问我贷款５ｗ,　一个月准备支出５００，１０年还不清吗？

算支出的时候，除了房贷，还有手续费

明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%

还有二手房的装修，家具，厨房

每个月除了房贷还有Hausgeld

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-8 13:50
算支出的时候，除了房贷，还有手续费

明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3 ...

Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%这些都已经在算贷款前算好了的。所以我贷款５Ｗ!
Hausgeld是算在ｎｅｂｅｎｋｏｓｔ里的。。我准备５００只为了买房子！

paul871017

kitkat 发表于 2014-12-8 13:50
算支出的时候，除了房贷，还有手续费

明年北威Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3 ...

房子总价13w,　付８贷款5w.　我尽量找可以入住的不用大动的房子，手里留２ｗ简单弄一下。
这样一个月以后我付５００用来还钱＋利息。
我哪里算错了？？？？
我虚心请教，但是也请大家认真算了再喷我行吗？？？

kitkat

paul871017 发表于 2014-12-8 13:49
一个月500 一年(500-360)*12 等于4080，在不算st的情况下，是不是10年已经40k了。我一次性还银行不行吗？

没人说500欧不够付

而是说你的算法不对
你按月供160算，就是十年都在开开心心的多付利息给银行

如果不是出租抵税，我觉得这样不划算

最简单的方法，你找个觉得跟预算差不多的房子，拿着这房子去问银行，看看怎么贷

cookiess

feiertag 发表于 2014-12-7 16:34
A村的房子都卖不出去，那里的年轻人和德国人都越来越少，还是买在AC吧。Aldenhoven alsdorf 都是传奇的地方 ...

juelich很好，不大不小，着实可爱，但是房价不低啊，比A村高出一大截。当然whonung不怕租不出去的哈，作为投资可以考虑给中国留学生，完全不成问题。
但是也因为中国人爆棚，奶粉很不好买。