真心求教，关于在一个小城市买房子。北威，亚琛，Aldenhoven

卷饼狂热分子

paul871017 发表于 2014-12-8 14:09
贷款５ｗ，我一个月准备５００,１０年之后能否还清。
说来说去，这个问题你一直没有正面回答清楚，还在 ...

对，我是装的

lz你去买吧。10年还个5w贷款当然没压力了。好像你这10年就铁定住在这房子里一样了。好像你10年把本金砸在这房子上没有损失一样。好像这10年你别的地方不需要用钱一样。

我从开始就把想说的说出来了。说难听点，我感觉像对牛弹琴

cookiess

Drachenfrucht 发表于 2014-12-8 14:22
其实你可以先在大城市买个很小的，或者干脆别买，攒着钱弄弄理财或者攒攒钱，过十年也比你在这吭哧吭哧付银 ...

不明白，按照楼主算的，银行10年就赚楼主7000块利息吧。冷租500每月的话，这7000多的利息只够住1年多吧。

deutour

楼主，你自己看看回帖

建议你买房的人基本都是买了房的

建议你不买的，基本是没买房的。

好坏你自己衡量。我个人建议你买小套市区wohnung。

pidi

投资是很复杂的。看着大家列出各种数据我就头疼。
现在股市正好，我还是去投资我的股市吧。
股市不好，我就买房，反正都不耽误。
年末前调仓，减少基金持有。还是重仓股票合适
基金身子太肥，升不起来。

fzudcskq

paul871017 发表于 2014-12-8 13:55
房子总价13w,　付８贷款5w.　我尽量找可以入住的不用大动的房子，手里留２ｗ简单弄一下。
这样一个月以 ...

房子总价13w,　付８贷款5w.
加上Grunderwerbsteuer 涨到6.5%，notar2%，中介费可能还有3.57%，(13w*12%左右)都要付1,5~1,6w了...你的2w 還未住只剩4000...简单弄一下不夠吧..

踏实做人

   关于具体的贷款和还贷等看上房子后跟银行约个时间谈就全明白了，20W的房子首付10W，以你的NETTO44000来进行10年分期还贷轻轻松松。 南边房价高，但贷款也是相当之多，很多人活的并不轻松，我们明年年初建房，包括车库花园等全部搞好不含地下室在45W+，相比之下，楼主很幸福。

   我有好朋友在你那附近，以我对那边的了解给你几点建议供参考：

  如果在Aldenhove周围如Juelich，有大型的糖厂那，气味非常大，空气不是很好，很多人感觉呼吸不是很舒服。

如果是在Alsdorf上班，可以考虑买在Langerwehe或是Eschweiler中的好地段，如Langerwehe新房片区，全部都是从Inden整理移搬过去的，规划很好，而且地理位置也很不错，在A4和B264沿线，且通火车

如果是自住且打算以后一家人住，以上都是不错可供选择的地段，尽量避免买在非德国人居住区或是难民或是贫困区，也不要买在主干道边上的房子，这样的房子自住很舒服，出租也很容易。

不要只在网上看看，买房子要好好看，必竟是一大笔钱的付出。

Drachenfrucht

cookiess 发表于 2014-12-8 14:43
不明白，按照楼主算的，银行10年就赚楼主7000块利息吧。冷租500每月的话，这7000多的利息只够住1年多吧。 ...

加上杂七杂八的费用应该不止两年。我说的十年是个比方。我觉得如果要贷款，那最好就是首付能达到三分之二，再贷，这样比较不亏。像他这样，才贷５万，而且亚琛也不是慕尼黑，房价不会涨上天，一定要买的话，还不如多攒两年，全款，比较没有压力。我也比较赞成现在大城市买小wohnung，村儿里的haus就免了。太不值。

DropShipping

pidi 发表于 2014-12-8 11:17
什么叫近。你到底试验过没有。你还要考虑到大人送了孩子，自己还得回来，然后你几点去接。
等于一天4次

好像晚上9点左右就没有BUS了，以前一个德国同学家里就住A村，很多时候都是打的或者干脆去有大床的谁家基一晚的。

DropShipping

Drachenfrucht 发表于 2014-12-8 15:15
加上杂七杂八的费用应该不止两年。我说的十年是个比方。我觉得如果要贷款，那最好就是首付能达到三分之二 ...

亚琛虽然不比Munich，但是学区附近的房子不愁租。每到开学时大把新生来求房的，所以买个好的小Wohnung，既是以后搬家去其它城市，也可以租出去的。

Nicole_xu

我大概算的，你看看，我们正在咨询贷款，自己做的小程序。现在利息很低了，不可能是2%，你要多查查还有很多别的钱要付呢。