贷款的问题。 银行如何发放贷款。

天使问号

先问一个概念。什么是。bereitstellungszinsen.
银行如何发放贷款的?房子建完了。剩下贷款有剩余怎么办?因为贷款的时候把车库，平台一起贷了。可是不一定马上建。这个情况怎么办?


现在利息多少?只能首付10%
一家说2%。推荐尽量多贷，利息保持2%。
一家说3.25%，说贷太多了还要降点1.5万。
区别怎么这么大? 看得我心惊胆战的。明天去问第三家。
问的都是中介，不是银行。

Fussspur

Bereitstellungszinsen的概念就是银行为你准备好了房屋贷款，如果过了免息期你还不用的话，那么未用的部分也是要计算利息的。因为银行也是有资金成本的。
像你这个情况的话，车库平台那部分贷款暂时不用的话，到时候银行就要计算准备金利息了。所以你要考虑一下现在就连同房屋主体一块儿谈贷款呢还是等真需要的时候再另外谈。
每家银行有不同的资金成本及不同的风险偏好，业务侧重点也不尽相同，所以给出的贷款利率也会有很大的差别。

pidi

建议一起贷够。钱怎么用都能用完。车库钱可不少，你要没有，到时候就麻烦了。

天使问号

明天去问第三家。怎么这么不靠谱啊。
一家感觉很积极，贷吧。利息低。
一家很消极，贷太多还不了。利息还高。

adrenalin

开玩笑啊，现在还3点几？我现在的是1.8 sparkasse

天使问号

adrenalin 发表于 2014-12-8 18:59
开玩笑啊，现在还3点几？我现在的是1.8 sparkasse

你首付多少。

adrenalin

天使问号 发表于 2014-12-8 20:34
你首付多少。

首付是什么概念？我当时就找建筑商拿了个总价，减去eigenkapital，剩的就找银行贷了
而且利率好像跟eigenkapital多少没什么关系

天使问号

adrenalin  2014-12-8 20:30
eigenkapitalд
eige ...

жeigenkapital.й
20%
ο

天使问号

adrenalin 发表于 2014-12-8 20:30
首付是什么概念？我当时就找建筑商拿了个总价，减去eigenkapital，剩的就找银行贷了
而且利率好像跟eige ...

首付就是eigenkapital.
这个和利率有直接关系的。你应该在20%以上。