终于要签预定合同了，请问还有必要请Gutachter吗？

jennybigapple

马有六甲 发表于 2014-12-17 01:25
notar的合同不会详细到这种程度的，除非如果你和卖方都这样要求（卖方通常不会答应），notar也可以加进去 ...

是的今天中介谈到了，他把价格分成两部分，房款和厨房 15000. 这样房价就低了15000.  相应的税和公证等费用就少一些些。
他说大家都这么干的。

马有六甲

jennybigapple 发表于 2014-12-18 00:29
是的今天中介谈到了，他把价格分成两部分，房款和厨房 15000. 这样房价就低了15000.  相应的税和公证等费 ...

是都这么干，不过记得要和你贷款银行说明，因为这两部分的贷款利率是不一样的，不能够统一归到房屋贷款里面。如果不事先说明，会导致不必要的手续费和贷款利率的上调。

jennybigapple

马有六甲 发表于 2014-12-18 02:19
是都这么干，不过记得要和你贷款银行说明，因为这两部分的贷款利率是不一样的，不能够统一归到房屋贷款里 ...

嗯。谢谢提醒！

lxq

马有六甲 发表于 2014-12-18 02:19
是都这么干，不过记得要和你贷款银行说明，因为这两部分的贷款利率是不一样的，不能够统一归到房屋贷款里 ...

这个不一样啊，那一般哪个贷款利息更高呢

马有六甲

lxq 发表于 2014-12-23 21:47
这个不一样啊，那一般哪个贷款利息更高呢

性质不一样啊，房贷利息会低一些。

lxq

马有六甲 发表于 2014-12-23 22:37
性质不一样啊，房贷利息会低一些。

谢谢，那你知道，是先付哪个贷款吗？

马有六甲

lxq 发表于 2014-12-23 22:57
谢谢，那你知道，是先付哪个贷款吗？

首先，不是所有银行都会把买家具装修房子的钱贷款给你的，如果根据notar的材料银行发现你的房屋贷款有用于其它用途，会追加手续费和提高贷款利率。其次，先付那个贷款是你决定的，不是银行决定的。

lxq

马有六甲 发表于 2014-12-24 02:29
首先，不是所有银行都会把买家具装修房子的钱贷款给你的，如果根据notar的材料银行发现你的房屋贷款有用 ...

谢谢，我只是想有可能的话，把差不多8%的税啊，公证啊之内的费用，以及车库的钱加进去，一直很疑惑，不知道这些钱算什么，如果算房屋费用的话，那首付是不是要根据这些钱的总和算，相应房屋税之类的费用就要提高，如果不算，单独计算，那是不是这部分的利息就该更高，买wohnung一般都是可以直接入住的吧，难道还需要什么特别装修吗，不知道我是不是想的有点理想

ruth

lxq 发表于 2014-12-24 17:47
谢谢，我只是想有可能的话，把差不多8%的税啊，公证啊之内的费用，以及车库的钱加进去，一直很疑惑，不知 ...

这个每个银行不一样的，你要具体到每家去谈，或者找个贷款中介。
有的银行这些钱可以算在总额里，然后你的自有所有的资金都可以算作首付。
有的银行要求你这部分钱自己付掉，如果你还有余款再作为首付部分。
一般还是都需要多多少少装修一下的吧，铺个地什么的。看你买新房还是旧房了。

马有六甲

lxq 发表于 2014-12-24 17:47
谢谢，我只是想有可能的话，把差不多8%的税啊，公证啊之内的费用，以及车库的钱加进去，一直很疑惑，不知 ...

你最好自己找银行去谈，每个银行应该规定都不一样。

wohnung也需要家具，还有厨房啊，水龙头啊等等。。。还是留些预算比较好